2018武漢城市空間演化與房地產發展關系研究報告（26頁）.ppt
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2018武漢城市空間演化與房地產發展關系研究報告（26頁）.ppt
1、武漢城市空間演化與房地產發展關系20182018. . 0101一、武漢市社會經濟發展概況二、武漢市城市空間演化三、武漢市房價空間分異研究目 錄 Contents一、武漢市社會經濟發展概況 （一）、省會經濟首位度 省會城市占全省GDP的比重稱為“省會經濟首位度”，可反映省會城市對全省經濟的影響力，也可反映整個區域經濟對省會城市的依賴程度，通常以不超過25%為宜。 2017（19月）年湖北省GDP25076.63億元，全年有望接近35000億元，同期，武漢市GDP9397.17億元，全年有望達13000億元。十年來，武漢市首位度從33.7%升至37.5%，首位度整體呈上漲趨勢，并且遠超25%的適
2、宜值，說明全省經濟對武漢的依賴程度仍然過高，并且武漢市的經濟增長快于全省總體水平。20072017（19月）年湖北省GDP與武漢市GDP發展變化圖 （ 二）、房地產經濟首位度 1、房地產投資首位度 省會城市房地產開發投資占全省開發投資的比重稱為“省會投資首位度”，可反映全省房地產開發對武漢的依賴程度。相對全省，武漢房地產投資占比小幅上升，銷售面積占比大幅下降。20162017 （110月）年投資首位度從58.59%上升至61.35% 投資首位度上升，說明全省房地產開發投資仍然過度依賴武漢，房地產發展的區域不均衡問題仍然嚴重。 2、銷售首位度 省會城市商品房銷售面積占全省比重稱為“銷售首位度”，
3、可反映省會城市對全省商品房銷售面積的影響力。20162017 （110月）年銷售首位度從43.83%下降至32.18%，自2016年武漢市調控以來，銷售首位度大幅下降。20072017（110月）年湖北省與武漢市房地產開發投資發展變化圖20072017（110月）年湖北省與武漢市商品房銷售面積發展變化圖一、武漢市社會經濟發展概況（三）、人口首位度“人口首位度”即省會城市常住人口占全省常住人口的比重，可反映省會城市對省域人口的吸引力。 2007-2016年，湖北省常住人口從5699萬人增至5885萬人，十年來湖北人口大致為自然增長，人口流動呈現梯度轉移趨勢，即鄉鎮-縣城-地市-省會。同期，武漢市常住人口從891萬人增至1076.62萬人，具有省內人口轉移的終極意義，凈流入人口是房地產市場需求重要因素，城市人口政策與房地產調控政策之間存在一定逆效應。 武漢人口首位度從15.63%上升到18.2
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