1、總包單位范圍總包單位范圍分包單位范圍分包單位范圍相關(guān)單位相關(guān)單位 1樁基及圍護(hù)工程樁基及圍護(hù)工程1、需總包與樁基單位簽訂政府備案合同 1.1材料進(jìn)場(chǎng)樁基單位2、分包單位現(xiàn)場(chǎng)放線，需經(jīng)過(guò)總包復(fù)核 1.2施工放線 視總包簽訂時(shí) 間情況 3、含場(chǎng)地硬化，地表障礙物 1.3樁基施工樁基單位 4、圍護(hù)樁由樁基單位完成，其他由總包單位施 工（包含支撐、降水等） 1.4臨時(shí)施工便道樁基單位 1.5施工用臨水、臨電 試總包簽訂時(shí) 間情況 紅線內(nèi)的在總包范圍。 1.6施工垃圾清理樁基單位 1.7基坑圍護(hù)施工 視圍護(hù)情況而 定 2土石方工程土石方工程 2.1定位放線1、土方及基坑圍護(hù)由總包完成，樁基專(zhuān)業(yè)分包 2.

2、2基坑降水施工 2、開(kāi)挖至基礎(chǔ)墊層底面以上10cm（若土方單獨(dú) 分包，此為分界面；若全為總包施工，挖至標(biāo)高 開(kāi)挖深度），包含因土質(zhì)等問(wèn)題需加設(shè)鋼道板等 2.3土方開(kāi)挖施工 3、回填土回填至建筑圖室外地坪標(biāo)高以下30cm （含濾水層施工） 2.4回填土 補(bǔ)：土方開(kāi)挖前，需做不小于3*3m網(wǎng)格圖，需現(xiàn) 場(chǎng)三方確認(rèn)。 2.5分包工程垃圾運(yùn)輸車(chē)輛的沖洗工作 2.6對(duì)回填土平整夯實(shí) 3墻面抹灰、地坪墻面抹灰、地坪 3.1墻面噴漿、灰餅制作 1、精裝交付：總包單位墻面施工至抹灰完成 面，地面施工至結(jié)構(gòu)層移交精裝單位。 3.2抹灰分層施工2、毛胚交付：總包單位施工至交付完成面。 3.3膩?zhàn)邮┕ろ斆妗γ婺佔(zhàn)?/p>

3、施工根據(jù)驗(yàn)收要求來(lái)實(shí)施。 3.4地坪施工精裝修單位精裝修單位 地暖施工的地坪澆筑由精裝修單位負(fù)責(zé)，精裝修 單位需在地暖施工前完成基層防水、管道定位及 防水反坎的施工。 3.5衛(wèi)生間防水層精裝修單位 精裝交付：陽(yáng)臺(tái)防水由精裝修單位施工，衛(wèi)生間 防水由精裝修單位施工，總包應(yīng)完成立管的管道 封堵及結(jié)構(gòu)自防水。 毛坯交付：防水由總包施工。 4屋面工程屋面工程屋面含露臺(tái) 4.1 屋面：防水層、保溫層、保護(hù)層完 成，蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。 4.2屋面機(jī)房強(qiáng)電，照明管線預(yù)埋及穿線 5鋁合金門(mén)窗工程鋁合金門(mén)窗工程 甲方指定分包，簽訂三方合同。總包方負(fù)責(zé)分包 工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明等管理。收口及四周 翻邊JS防水涂

4、料由總包負(fù)責(zé)施工 5.1施工作業(yè)面移交門(mén)窗單位 5.2副框加工及安裝門(mén)窗單位 5.3鋁合金門(mén)窗加工及安裝門(mén)窗單位 5.4窗邊塞縫及粉刷收頭門(mén)窗單位精裝修單位 干法安裝：總包負(fù)責(zé)鋼附框跟結(jié)構(gòu)間水泥砂漿塞 縫；濕法安裝：總包負(fù)責(zé)水泥砂漿塞縫，門(mén)窗單 位負(fù)責(zé)發(fā)泡劑填縫。精裝修工程中室內(nèi)收頭由精 裝修單位負(fù)責(zé)，毛坯房由門(mén)窗單位負(fù)責(zé)。 5.5窗邊防水施工 5.6工程成品的堆放與保護(hù)門(mén)窗單位精裝修單位 毛坯房安裝就位后成品門(mén)窗由門(mén)窗單位保護(hù)，總 包單位配合；精裝房安裝就位后成品門(mén)窗由精裝 修單位保護(hù)，門(mén)窗單位配合維修。 5.7分包工程產(chǎn)生的垃圾的清運(yùn)門(mén)窗單位 分包單位產(chǎn)生的垃圾全部放置于總包指定的地 點(diǎn)，

5、由總包單位統(tǒng)一清除 5.8門(mén)窗淋水實(shí)驗(yàn)門(mén)窗單位材料、人工均由門(mén)窗單位負(fù)責(zé)，總包配合 5.9門(mén)窗避雷接地門(mén)窗單位總包預(yù)留接地點(diǎn)，門(mén)窗單位負(fù)責(zé)接點(diǎn)連接施工 6幕墻工程幕墻工程總包腳手搭設(shè)必須滿足幕墻需求。 6.1幕墻埋件供貨及安裝幕墻單位 預(yù)埋件由總包負(fù)責(zé)埋設(shè)，后置埋件由幕墻單位施 工 6.2施工控制線 6.3幕墻施工用腳手架租賃、搭設(shè)、拆除 腳手架搭設(shè)方案由幕墻單位確定，若采用吊籃由 分包單位實(shí)施 6.4外墻保溫工程保溫單位 外保溫應(yīng)與外檐飾面施工單位合并，若1-2層為 石材，2層以上為真石漆的，保溫建議統(tǒng)一由大 面的單位施工。 6.5幕墻龍骨加工及安裝幕墻單位 6.6幕墻板（石材）的加工及安裝

6、幕墻單位 6.7玻璃幕墻淋水試驗(yàn)?zāi)粔挝徊牧希斯ぞ赡粔挝回?fù)責(zé)，總包配合 6.8幕墻的避雷接地幕墻單位總包預(yù)留接地點(diǎn) 6.9垂直運(yùn)輸工具 7外墻涂料外墻涂料外墻涂料涂抹涂料施工單位 8外墻真石漆（若有）外墻真石漆（若有） 8.1外墻真石漆的供貨及施工外墻涂料單位 8.2腳手架提供配合外墻真石漆的進(jìn)度進(jìn)行腳手架調(diào)整 9 外立面、空調(diào)百葉、外立面、空調(diào)百葉、 玻璃雨棚、圍墻欄桿玻璃雨棚、圍墻欄桿 9.1預(yù)埋件供貨及施工 9.2材料供貨及安裝 空調(diào)百葉、玻 璃雨棚、圍墻 欄桿單位 9.3安裝后埋件等周邊的裝飾收頭 幕墻單位、精裝 修單位 當(dāng)周邊為外墻石材或精裝修面層時(shí)，收頭單位為 外墻石材或精裝

7、修單位，其余為總包單位。 9.4幕墻的避雷接地幕墻單位總包預(yù)留接地點(diǎn) 10窨井窨井 10.1井位放線 景觀單位配合 提供點(diǎn)位 分包單位需預(yù)先提供井蓋規(guī)格尺寸 10.2井壁砌筑及抹灰施工電信、電力、有線由配套單位負(fù)責(zé) 10.3井蓋供貨集采供貨市政電力、上水、燃?xì)庥膳涮坠┴?10.4井、井蓋安裝及收頭施工 11室外排水工程室外排水工程 11.1建筑物內(nèi)管道施工，出墻至第一個(gè)井 1、建筑物內(nèi)由總包施工，總管出外墻至第一個(gè) 井 給水配套出建筑外墻1.5m 界內(nèi)管道；屋頂水箱進(jìn)出 水第一片法蘭前后端的大 樓管道（若采用屋頂水箱 供水）；水泵控制柜之前 11.2室外雨污水管道施工2、配套公司提供井蓋 11

8、.3 室外水表井、閥門(mén)井砌筑、標(biāo)高提供 、及其他要求 12 入戶門(mén)、單元門(mén)、防入戶門(mén)、單元門(mén)、防 火門(mén) 、人防門(mén)火門(mén) 、人防門(mén) 12.1門(mén)的加工及安裝廠家加工安裝 12.2門(mén)邊塞縫及粉刷收頭 與外墻石材交接處由外墻石材單位收頭，總包配 合 12.3門(mén)框灌漿 12.4門(mén)鎖孔留置 12.5門(mén)鎖安裝門(mén)廠單位包括門(mén)鎖安裝 12.6門(mén)禁系統(tǒng)安裝及接線智能化單位施工 智能化單位實(shí)施，門(mén)廠配合 12.7門(mén)檻石等收頭工作精裝單位施工如精裝修交付項(xiàng)目由精裝修單位進(jìn)行施工 12.8人防門(mén)吊鉤預(yù)埋 12.9人防門(mén)涂料粉刷 13電梯采購(gòu)、安裝電梯采購(gòu)、安裝 廠家施工 備注備注 總包工程之分包工程分判總包工程之分包工程

9、分判 總包負(fù)責(zé)各分包工程資料的收集、整理及備案，各分包工程負(fù)責(zé)配合。 工作分判工作分判 序號(hào)序號(hào)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程工作列項(xiàng)工作列項(xiàng) 第 1 頁(yè)，共 6 頁(yè) 總包單位范圍總包單位范圍分包單位范圍分包單位范圍相關(guān)單位相關(guān)單位 備注備注 總包工程之分包工程分判總包工程之分包工程分判 總包負(fù)責(zé)各分包工程資料的收集、整理及備案，各分包工程負(fù)責(zé)配合。 工作分判工作分判 序號(hào)序號(hào)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程工作列項(xiàng)工作列項(xiàng) 13.1建筑物內(nèi)電氣預(yù)埋管預(yù)埋施工 13.2建筑物內(nèi)預(yù)留洞 13.3建筑物內(nèi)預(yù)留洞周邊封堵 13.4建筑物吊梁安裝及收頭 13.5井道燈管道預(yù)留 13.6井道燈施工 13.7轎廂門(mén)固定安裝電梯公司 1

10、3.8轎廂門(mén)周邊密封收頭含零星砌體嵌縫及洞口收邊 13.9 召喚按鈕及無(wú)機(jī)房電梯控制箱底盒 （箱）供貨及安裝 電梯公司 13.10 召喚按鈕及無(wú)機(jī)房電梯控制箱底盒 （箱）周邊收頭 13.11安裝用腳手架租賃、搭設(shè)及拆除電梯公司 13.12設(shè)備安裝期間電梯井臨邊防護(hù) 13.13結(jié)構(gòu)降噪措施（如有） 13.14設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及安裝施工電梯公司 13.15設(shè)備調(diào)試供電電纜由總包負(fù)責(zé)電梯調(diào)試臨時(shí)電纜的提供及施工 13.16正式電源接通總包接至電梯控制柜上樁頭 13.17 底坑內(nèi)排水、基礎(chǔ)、標(biāo)高及垃圾清理 、井道尺寸偏差修補(bǔ) 13.18檢修門(mén)邊塞縫 13.19 機(jī)房?jī)?nèi)地坪、墻面批白、爬梯、排氣 扇、機(jī)房照明、

11、雙電源箱及至控制箱 電纜施工、基礎(chǔ)、預(yù)留洞及洞口封堵 、接地點(diǎn)、吊鉤 13.20閉路監(jiān)控、梯控等電梯公司智能化單位 隨行電纜由弱電提供線纜規(guī)格參數(shù)，電梯單位供 應(yīng)及施工；監(jiān)控安裝及調(diào)試由智能化單位完成。 開(kāi)孔由電梯廠家施工。 13.21五方通話電纜電梯公司智能化單位 轎廂至機(jī)房/電梯控制箱由電梯公司供應(yīng)及施 工，電梯機(jī)房至中控室由電梯公司提供規(guī)格參 數(shù)，智能化單位供應(yīng)及施工 13.22機(jī)房空調(diào)空調(diào)集采單位集采單位供應(yīng)安裝，總包配合安裝 14智能化系統(tǒng)工程智能化系統(tǒng)工程 14.1建筑物內(nèi)管路預(yù)埋管施工至戶內(nèi)多媒體箱 14.2智能化穿線智能化單位 精裝修項(xiàng)目戶內(nèi)智能化底箱安裝、預(yù)埋管施工、 面板底

12、盒安裝由精裝修完成。 14.3智能化底箱供貨智能化單位 14.4智能化底箱安裝毛坯毛坯精裝修單位 毛坯項(xiàng)目由總包負(fù)責(zé)，精裝項(xiàng)目由精裝修單位負(fù) 責(zé)。 14.5智能化設(shè)備安裝智能化單位 14.6智能化機(jī)房初裝飾，防靜電地板 15消防工程消防工程 15.1建筑物內(nèi)消防預(yù)埋管預(yù)埋施工包括預(yù)埋管的疏通 15.2消防點(diǎn)位施工消防單位施工 精裝修單位負(fù)責(zé) 按照相關(guān)確認(rèn)圖 紙及相關(guān)規(guī)范要 求優(yōu)化煙感、噴 淋標(biāo)高和平面位 15.3建筑物內(nèi)消防預(yù)留孔洞包括預(yù)留套管 15.4消防工程材料進(jìn)場(chǎng)及施工消防單位 通風(fēng)系統(tǒng)可由總包單位負(fù)責(zé)，其余部分由消防單 位負(fù)責(zé) 15.5 消防、噴淋、通風(fēng)控制柜中強(qiáng)啟等和 其他配電柜的強(qiáng)

13、切等的管道預(yù)埋施工 15.6消防封堵施工消防單位套管內(nèi)消防單位負(fù)責(zé)封堵，套管外總包負(fù)責(zé)封堵 15.7室外水泵接合器砌井及井蓋 15.8設(shè)備基礎(chǔ)施工及設(shè)備基礎(chǔ)接地預(yù)留消防單位提供基礎(chǔ)圖紙，總包施工基礎(chǔ) 15.9通風(fēng)設(shè)備安裝 15.10風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng) 目前水系統(tǒng)基本都是消防單位負(fù)責(zé)，風(fēng)系統(tǒng)江蘇 的消防負(fù)責(zé)，上海是總包做的。 15.11消防電 強(qiáng)電由總包做到雙切，弱電由消防單位負(fù)責(zé)穿線 、設(shè)備安裝及調(diào)試。 16 地下室工程及設(shè)備用地下室工程及設(shè)備用 房房 16.1強(qiáng)電橋架，套管預(yù)埋及穿線 16.2弱電橋架，套管預(yù)埋 17空調(diào)工程空調(diào)工程包括戶內(nèi)、公共部位及設(shè)備機(jī)房的空調(diào)工程 17.1建筑物內(nèi)電氣預(yù)埋

14、管預(yù)埋施工精裝修單位控制線穿線及控制器安裝由空調(diào)單位負(fù)責(zé) 17.2建筑物內(nèi)電氣預(yù)留洞、修補(bǔ) 17.3空調(diào)正式電源（含電纜）精裝修單位 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的電源配管及穿線由精裝修單位負(fù) 責(zé)施工，線路預(yù)留至室內(nèi)機(jī)接線端子。 17.4空調(diào)正式水源 17.5設(shè)備采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)空調(diào)單位 17.6管道及設(shè)備安裝調(diào)試空調(diào)單位 17.7空調(diào)孔洞預(yù)留、封堵精裝修單位預(yù)留為總包單位，封堵由精裝修單位 17.8空調(diào)設(shè)備基礎(chǔ)及基礎(chǔ)接地預(yù)留 17.9風(fēng)口安裝空調(diào)單位精裝修單位 精裝修單位負(fù)責(zé)預(yù)留口。裝飾風(fēng)口由精裝修單位 負(fù)責(zé)供貨、安裝 18給水工程給水工程公共部位立管及水表前配套單位 18.1水表后至戶內(nèi)用水點(diǎn)管路精裝修單位 毛坯

15、部位由總包負(fù)責(zé)，精裝部位由精裝修單位負(fù) 責(zé)。水表至給水主管入戶200，完成衛(wèi)生間地漏 、馬桶、浴缸等排水PVC管，廚房間排水管道， 管道完成通水通球試驗(yàn)，管道周邊防水砂漿完成 19小區(qū)供電配套工程小區(qū)供電配套工程 高層：住戶電表箱之后的工程（含電表箱。電表 箱、住戶配電箱甲供），出外墻總管1.5m及建筑 物內(nèi)預(yù)留洞均由總包負(fù)責(zé)施工及封堵（電表箱、 住戶配電箱、熔絲箱、過(guò)路箱甲供）。 19.1建筑物內(nèi)線纜套管橋架預(yù)埋、施工 總包穿線、接頭、調(diào)試：從住戶電表箱至戶內(nèi)配 電箱 19.2住戶電表箱、熔絲箱等預(yù)留孔洞根據(jù)精裝修圖紙確定，是否由總包預(yù)埋施工 19.3住戶電表箱、熔絲箱等底箱安裝根據(jù)精裝修圖

16、紙確定，是否由總包預(yù)埋施工 19.4 線纜穿線、接頭、調(diào)試（住戶電表箱 前） 配套單位 20 開(kāi)關(guān)站、變壓器房及開(kāi)關(guān)站、變壓器房及 配電房設(shè)備安裝工程配電房設(shè)備安裝工程 出墻預(yù)埋管及房間內(nèi)電氣照明燈具、管線、預(yù)留 接地端子及排水由總包施工 20.1 配電房土建批白，并按供電局圖紙施 工包括地面處理、出墻套管、設(shè)備基 礎(chǔ)、電纜溝及蓋板、排水設(shè)備等 需通過(guò)供電局驗(yàn)收 20.2預(yù)留設(shè)備柜體吊裝孔、吊鉤及通道 20.3出外墻或地庫(kù)的電纜封堵 20.4防蟲(chóng)擋鼠板 第 2 頁(yè)，共 6 頁(yè) 總包單位范圍總包單位范圍分包單位范圍分包單位范圍相關(guān)單位相關(guān)單位 備注備注 總包工程之分包工程分判總包工程之分包工程分

17、判 總包負(fù)責(zé)各分包工程資料的收集、整理及備案，各分包工程負(fù)責(zé)配合。 工作分判工作分判 序號(hào)序號(hào)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程工作列項(xiàng)工作列項(xiàng) 20.5變電站門(mén)窗門(mén)窗單位安裝總包配合門(mén)窗周邊收頭工作 20.6變電站接地、照明、通風(fēng)供電單位 變配電房照明由供電部門(mén) 完成； 20.7設(shè)備安裝及調(diào)試配套單位 21小區(qū)燃?xì)馀涮坠こ绦^(qū)燃?xì)馀涮坠こ?室內(nèi)套管由總包預(yù)埋，套管與墻體、樓板間由總 包完成封堵 21.1建筑物內(nèi)套管預(yù)埋 21.2建筑物外墻煤氣管預(yù)留孔 21.3管道孔洞周邊封堵 21.4燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng)安裝、調(diào)試、通氣配套單位 21.5調(diào)壓站設(shè)備基礎(chǔ)及電源供給燃?xì)夤咎峁﹫D紙及要求 22有線電視配套工程有線電視

18、配套工程 建筑物內(nèi)管路排放由總包施工，總管出建筑物外 墻1.5m 22.1建筑物內(nèi)線纜套管橋架預(yù)埋、施工弱電總包 22.2 線纜穿線、接頭、設(shè)備安裝（住戶信 息箱前） 配套單位 22.3室內(nèi)有線電視面板供貨弱電單位 產(chǎn)品保護(hù)：毛坯驗(yàn)收前由總包負(fù)責(zé)，驗(yàn)收后由裝 飾單位負(fù)責(zé) 22.4室內(nèi)有線電視面板安裝弱電單位 聯(lián)框面板：弱電面板芯由弱電單位負(fù)責(zé)安裝接線 調(diào)試，聯(lián)體邊框由精裝單位負(fù)責(zé)安裝。非連框面 板：弱電面板由弱電單位負(fù)責(zé)安裝接線調(diào)試。 22.5室內(nèi)穿線、接頭（住戶信息箱后）弱電單位由弱電單位施工 22.6 公區(qū)干線信號(hào)放大器、交換機(jī)等（非 機(jī)房?jī)?nèi)） 配套單位總包提供電源 23電話、網(wǎng)絡(luò)安裝工程

19、電話、網(wǎng)絡(luò)安裝工程 建筑物內(nèi)管路排放由總包施工，總管出建筑物外 墻1.5m 23.1建筑物內(nèi)線纜套管橋架預(yù)埋、施工弱電總包 23.2 線纜穿線、接頭、設(shè)備安裝（住戶信 息箱前） 配套單位 23.3室內(nèi)電話、網(wǎng)絡(luò)面板供貨、安裝弱電單位 聯(lián)框面板：弱電面板芯由弱電單位負(fù)責(zé)安裝接線 調(diào)試，聯(lián)體邊框由精裝單位負(fù)責(zé)安裝。非連框面 板：弱電面板由弱電單位負(fù)責(zé)安裝接線調(diào)試。 23.4室內(nèi)穿線、接頭（住戶信息箱后）弱電單位由弱電單位施工 23.5設(shè)備電源 24 生活及消防水泵房設(shè)生活及消防水泵房設(shè) 備安裝工程（含水備安裝工程（含水 箱）箱） 出墻預(yù)埋管及泵房?jī)?nèi)電氣照明燈具及管線由總包 施工 24.1 泵房土建

20、結(jié)構(gòu)、飾面、套管預(yù)埋、設(shè) 備基礎(chǔ)及接地預(yù)留、排水溝及蓋板、 24.2泵房電氣照明、電源管線、橋架提供泵房設(shè)備穿線、接控制柜線纜由總包單位施工 24.3 水泵設(shè)備安裝、控制柜、水箱安裝及 調(diào)試 消防單位配套單位消防泵房設(shè)備管路配電柜由消防單位施工 25地暖工程地暖工程 25.1 25.2地暖水源、電源（含電纜）精裝修單位精裝修單位施工至地暖單位指定點(diǎn)位 25.3 25.4地暖蓄熱層施工精裝修單位施工參考地坪施工（第3.4條） 25.5地暖系統(tǒng)系統(tǒng)的供貨與安裝、調(diào)試地暖單位 26戶內(nèi)精裝修工程戶內(nèi)精裝修工程 26.1內(nèi)墻：砌筑及抹灰 26.2陽(yáng)臺(tái)墻面抹灰及面層外檐施工單位飾面層由外檐施工單位負(fù)責(zé)

21、26.3陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房地面 總包單位（毛 坯交付） 精裝修施工單 位（精裝交 毛坯交付項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)有總包施工至面層 26.4陽(yáng)臺(tái)頂面 26.5地面：地暖蓄熱層及木地板找平層精裝修單位 降板區(qū)域回填、澆搗砼保護(hù)層及砂漿找平層由精 裝修施工單位完成，總包單位完成至結(jié)構(gòu)面或地 26.6 煙氣道安裝及止回閥開(kāi)洞安裝及周邊 封堵 26.7 總水管井內(nèi)給水管、水表、水表閥組 安裝及相關(guān)試驗(yàn). 總包單位（或 機(jī)電總包） 26.8 水表后所有水管及管件的安裝施工及 相關(guān)試驗(yàn) 總包單位（毛 坯交付） 精裝修施工單 位（精裝交 26.9淋浴房區(qū)采分包單位 26.10木地板集采分包單位 26.11櫥柜集

22、采分包單位 26.12戶內(nèi)其他精裝修工程 精裝修施工單 位（精裝交 27公共區(qū)域精裝修公共區(qū)域精裝修 公共照明部分：(地下室照明、屋頂電梯間照明 、設(shè)備間照明、樓梯照明、水電井照明 ）等公 共區(qū)域照明總包單位安裝到位，首層大堂、電梯 前室等需要二次裝修部位總包只負(fù)責(zé)配管穿線至 第一燈具點(diǎn)位，后續(xù)照明回路管道敷設(shè)、電線敷 設(shè)及燈具安裝由精裝修單位完成，電梯井道照明 27.1樓梯間 總包單位（毛 坯交付） 精裝修施工單 位（精裝交付 的敞開(kāi)樓梯 欄桿扶手可由專(zhuān) 業(yè)施工單位施工 注：封閉樓梯間（有防火門(mén)的）的由總包施工， 敞開(kāi)的樓梯間由精裝修單位施工。 27.2樓層電梯廳及消防前室 精裝修施工單 位

23、（精裝交 27.3地下及首層入戶大堂 精裝修施工單 位 總包完成地面結(jié)構(gòu)面和墻面砌筑、抹灰 27.4 強(qiáng)弱電井間、水表間砌筑抹灰、吊模 、地面找平、涂料 總包單位 28信報(bào)箱工程信報(bào)箱工程 28.1掛件埋設(shè)（安裝）信報(bào)箱單位施工 28.2信報(bào)箱加工及安裝信報(bào)箱單位施工 28.3信報(bào)箱周邊收頭精裝單位 當(dāng)信報(bào)箱周邊為精裝修面層時(shí)，由精裝修單位負(fù) 責(zé)收頭 28.4智能化系統(tǒng)連接（如有） 信報(bào)箱內(nèi)部的弱電工作均有信報(bào)箱分包單位自行 完成，并提供智能化單位所需要的接口。信報(bào)箱 外部的弱電工作由智能化分包單位完成 29 標(biāo)識(shí)工程（門(mén)牌等標(biāo)標(biāo)識(shí)工程（門(mén)牌等標(biāo) 識(shí)標(biāo)牌）識(shí)標(biāo)牌） 29.1掛件埋設(shè)（安裝） 2

24、9.2標(biāo)識(shí)埋地基礎(chǔ)制作 29.3標(biāo)識(shí)加工及進(jìn)場(chǎng) 29.4標(biāo)示安裝 30 交通劃線、門(mén)牌等標(biāo)交通劃線、門(mén)牌等標(biāo) 識(shí)標(biāo)牌識(shí)標(biāo)牌 30.1劃線、門(mén)牌基層完成及收頭工作 30.2交通劃線、門(mén)牌等供貨與安裝 31現(xiàn)場(chǎng)施工垃圾清運(yùn)現(xiàn)場(chǎng)施工垃圾清運(yùn) 31.1垃圾清理歸堆各分包單位 現(xiàn)場(chǎng)垃圾清理由各分包單位清理至總包指定地 點(diǎn)，外運(yùn)由總包單位統(tǒng)一管理 31.2垃圾外運(yùn) 32所有埋管工程所有埋管工程 總包負(fù)責(zé)埋管的工程若發(fā)生埋管不通，均由總包 負(fù)責(zé)疏通，若因此發(fā)生的簽證變更費(fèi)用由總包承 第 3 頁(yè)，共 6 頁(yè) 總包單位范圍總包單位范圍分包單位范圍分包單位范圍相關(guān)單位相關(guān)單位 備注備注 總包工程之分包工程分判總包

25、工程之分包工程分判 總包負(fù)責(zé)各分包工程資料的收集、整理及備案，各分包工程負(fù)責(zé)配合。 工作分判工作分判 序號(hào)序號(hào)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程工作列項(xiàng)工作列項(xiàng) 第 4 頁(yè)，共 6 頁(yè) 精裝修單位范圍(增加文字描述)精裝修單位范圍(增加文字描述)分包單位范圍(增加文字描述)分包單位范圍(增加文字描述) 相關(guān)單位(增加文字相關(guān)單位(增加文字 描述)描述) 1木飾面工程木飾面工程 1.1基層制作 所有木門(mén)及木飾面的基層均由精裝修單位 制作 專(zhuān)業(yè)分包廠家提出工藝要求 1.2材料下單現(xiàn)場(chǎng)配合專(zhuān)業(yè)分包廠家負(fù)責(zé)實(shí)施 1.3制作安裝制定加工及安裝計(jì)劃 木飾面專(zhuān)業(yè)分包單位負(fù)責(zé)所有木門(mén)框、門(mén)扇 及木飾面、框線的安裝 1.4成品保

26、護(hù) 負(fù)責(zé)所有安裝木制品的驗(yàn)收前的成品保護(hù)工 作 對(duì)專(zhuān)業(yè)單位的工地文明標(biāo)化及成品保護(hù)措施 進(jìn)行監(jiān)督管理，督促其按甲方要求執(zhí)行 2石材工程石材工程 石材為甲供材料，由項(xiàng)目業(yè)主方（甲 方）、精裝修施工單位、石材供應(yīng)商共 同簽訂三方合同 2.1材料下單 精裝修單位在石材深化設(shè)計(jì)階段全面負(fù)責(zé)協(xié) 調(diào)石材加工圖的深化并簽字確認(rèn)，全面配合 石材廠家提供現(xiàn)場(chǎng)尺寸及相關(guān)安裝工藝的技 分包廠家現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核 2.2材料加工 精裝修單位對(duì)石材備貨情況、石材品相品質(zhì) 、加工進(jìn)度、質(zhì)量及現(xiàn)場(chǎng)安裝質(zhì)量等進(jìn)行全 面的監(jiān)督管理 分包廠家負(fù)責(zé)實(shí)施 2.3進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 精裝修單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)石材數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收， 石材品質(zhì)驗(yàn)收合格后經(jīng)精裝修單位確

27、認(rèn)簽字 分包廠家配合 2.4現(xiàn)場(chǎng)安裝精裝修單位負(fù)責(zé)分包廠家提供技術(shù)支持 2.5石材修補(bǔ)精裝修單位負(fù)責(zé)管理石材斷裂、微小缺損由分包廠家負(fù)責(zé)修補(bǔ) 2.6 石材晶面處 理 精裝修單位負(fù)責(zé)分包廠家提供技術(shù)支持 3木地板木地板 3.1基層找平精裝修單位負(fù)責(zé) 地板廠、精裝修單位、監(jiān)理及甲方對(duì)地坪基 層平整度和含水率進(jìn)行測(cè)試和驗(yàn)收，如無(wú)法 滿足地板安裝要求的，地板廠出具書(shū)面整改 意見(jiàn)通知，由精裝修單位在一周內(nèi)無(wú)條件整 3.2材料下單精裝修單位提供材料供應(yīng)計(jì)劃 分包廠家根據(jù)甲方已確定的地板鋪設(shè)排版圖 紙計(jì)算供應(yīng)數(shù)量 甲方審核 3.3現(xiàn)場(chǎng)安裝精裝修單位過(guò)程管理分包廠家負(fù)責(zé)實(shí)施 3.4成品保護(hù) 精裝修單位按照甲方

28、要求做好地板成品保護(hù) 及日常管理工作 精裝修單位、監(jiān)理及甲方四方驗(yàn)收合格并由 地板廠家按照合同要求做好成品保護(hù)工作后 移交精裝修單位 4櫥柜櫥柜 注：櫥柜單位負(fù)責(zé)廚房整體深化設(shè)計(jì)及 集成優(yōu)化，精裝修單位負(fù)責(zé)所有的水電 點(diǎn)位施工到位，廚電廠家負(fù)責(zé)設(shè)備安裝 4.1基層施工 精裝修單位負(fù)責(zé)櫥柜分包廠家提出工藝要求 4.2材料下單現(xiàn)場(chǎng)配合櫥柜分包廠家負(fù)責(zé)實(shí)施 4.3 柜體制作安 裝 制定加工及安裝計(jì)劃?rùn)还穹职鼜S家負(fù)責(zé)實(shí)施 4.4櫥柜臺(tái)面精裝修單位負(fù)責(zé)管理及配合櫥柜分包廠家負(fù)責(zé)實(shí)施 如櫥柜臺(tái)面使用集采品牌，由櫥柜廠家 集成管理臺(tái)面供應(yīng)商加工及安裝工作， 或甲指乙供由櫥柜廠家提供臺(tái)面 4.5廚電設(shè)備 精裝

29、修單位負(fù)責(zé)廚房止回閥與油煙機(jī)排煙軟 管的連接和配合油煙機(jī)開(kāi)孔及吊模封堵 櫥柜分包廠家配合 廚電設(shè)備供應(yīng)商負(fù)責(zé)排 煙管與油煙機(jī)的連接及 其他設(shè)備的供貨及安裝 安裝完畢并經(jīng)四方（甲方、監(jiān)理、精裝 修單位、供應(yīng)單位）驗(yàn)收合格后交與精 裝修單位，由精裝修單位保管至交付 4.6水槽 精裝修單位負(fù)責(zé)廚房水槽、龍頭、角閥、軟 管安裝 櫥柜分包廠家配合 專(zhuān)業(yè)供應(yīng)商負(fù)責(zé)供應(yīng) （含角閥和軟管的供 應(yīng)） 安裝完畢并經(jīng)四方（甲方、監(jiān)理、精裝 修單位、供應(yīng)單位）驗(yàn)收合格后交與精 裝修單位，由精裝修單位保管至交付 4.7垃圾粉碎機(jī) 精裝修單位負(fù)責(zé)管理及配合櫥柜分包廠家配合 專(zhuān)業(yè)供應(yīng)商負(fù)責(zé)供應(yīng)及 安裝，上下排水安裝到 位

30、安裝完畢并經(jīng)四方（甲方、監(jiān)理、精裝 修單位、供應(yīng)單位）驗(yàn)收合格后交與精 裝修單位，由精裝修單位保管至交付 4.8凈水機(jī)精裝修單位負(fù)責(zé)角閥安裝櫥柜分包廠家配合 專(zhuān)業(yè)供應(yīng)商負(fù)責(zé)供應(yīng)及 安裝 安裝完畢并經(jīng)四方（甲方、監(jiān)理、精裝 修單位、供應(yīng)單位）驗(yàn)收合格后交與精 裝修單位，由精裝修單位保管至交付 4.9 櫥柜成品保 護(hù) 櫥柜安裝完畢并經(jīng)四方（甲方、監(jiān)理、精裝 修單位、供應(yīng)單位）驗(yàn)收合格后交與精裝修 單位，由精裝修單位保管至交付 做好常規(guī)保護(hù) 4.10 煤氣表及管 路安裝 精裝修單位負(fù)責(zé)管理及配合負(fù)責(zé)柜體開(kāi)孔及外露煤氣立管包管裝飾專(zhuān)業(yè)分包負(fù)責(zé)實(shí)施 5 地暖及熱地暖及熱 水鍋爐系水鍋爐系 統(tǒng)工程統(tǒng)工程

31、5.1 地暖管路預(yù) 埋管施工 地暖分包廠家負(fù)責(zé)實(shí)施 5.2 分集水器安 裝 地暖分包廠家負(fù)責(zé)實(shí)施 5.3 地暖管蓄熱 層施工 精裝修單位負(fù)責(zé)地暖分包廠家配合 5.4 地暖管路驗(yàn) 收及保壓 地暖分包廠家負(fù)責(zé)實(shí)施 地暖管路安裝完成后，需甲方、精裝修 單位、地暖施工單位、監(jiān)理單位四方在 場(chǎng)進(jìn)行壓力測(cè)試，四方驗(yàn)收通過(guò)后，由 地暖施工單位負(fù)責(zé)保壓 5.5 冷熱水系統(tǒng) 管路安裝 精裝修單位負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)分包廠家配合 5.6循環(huán)水泵 專(zhuān)業(yè)供應(yīng)商負(fù)責(zé)供應(yīng)及 安裝 5.7 鍋爐設(shè)備安 裝調(diào)試 現(xiàn)場(chǎng)配合 專(zhuān)業(yè)供應(yīng)商負(fù)責(zé)供應(yīng)及 安裝 成品保護(hù)精裝修單位負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè)分包廠家配合 6燈具燈具 6.1材料下單 精裝修單位根據(jù)甲方已

32、確定的精裝修圖紙?zhí)?供材料供應(yīng)數(shù)量及供貨計(jì)劃 專(zhuān)業(yè)分包廠家配合甲方審核 6.2材料驗(yàn)收 精裝修單位負(fù)責(zé)燈具進(jìn)場(chǎng)的驗(yàn)收及保管工 作，要求必須在進(jìn)場(chǎng)時(shí)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行逐件驗(yàn) 收，對(duì)不符合質(zhì)量要求的，當(dāng)場(chǎng)退貨，對(duì)數(shù) 量進(jìn)行統(tǒng)一清點(diǎn)后收貨。精裝修單位負(fù)責(zé)等 專(zhuān)業(yè)分包廠家配合 6.3現(xiàn)場(chǎng)安裝精裝修單位負(fù)責(zé) 精裝修單位根據(jù)甲方已確定的天花燈位 圖紙及燈具供貨單位提供的燈具技術(shù)參 數(shù)及安裝資料預(yù)留點(diǎn)位及天花開(kāi)孔，對(duì) 現(xiàn)場(chǎng)不滿足安裝要求的燈位應(yīng)及時(shí)通報(bào) 甲方，由燈具單位提供解決方案，總包 6.4成品保護(hù)精裝修單位負(fù)責(zé)燈具的成品保護(hù)至項(xiàng)目交付 7潔具、龍潔具、龍 7.1材料下單 精裝修單位根據(jù)甲方已確定的精裝修圖紙?zhí)?/p>

33、 供材料供應(yīng)數(shù)量及供貨計(jì)劃 專(zhuān)業(yè)分包廠家配合甲方審核 7.2材料驗(yàn)收 精裝修單位負(fù)責(zé)潔具進(jìn)場(chǎng)的驗(yàn)收及保管工 作，要求必須在進(jìn)場(chǎng)時(shí)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行逐件驗(yàn) 收，對(duì)不符合質(zhì)量要求的，當(dāng)場(chǎng)退貨，對(duì)數(shù) 量進(jìn)行統(tǒng)一清點(diǎn)后收貨。精裝修單位負(fù)責(zé)潔 專(zhuān)業(yè)分包廠家配合 7.3現(xiàn)場(chǎng)安裝 精裝修單位根據(jù)甲方已確定的給排水圖紙及 潔具龍頭供貨單位提供的技術(shù)參數(shù)及安裝資 料預(yù)留給排水點(diǎn)位，并負(fù)責(zé)潔具龍頭的安裝 專(zhuān)業(yè)分包廠家配合 7.4成品保護(hù) 精裝修單位負(fù)責(zé)潔具龍頭的成品保護(hù)至項(xiàng)目 交付 鍋爐鍋爐 工作列項(xiàng)工作列項(xiàng)備注備注 精裝修與室內(nèi)專(zhuān)業(yè)分包界面劃分精裝修與室內(nèi)專(zhuān)業(yè)分包界面劃分 工作分判工作分判 序號(hào)序號(hào)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 地

34、暖地暖 總包單位總包單位 范圍范圍 分包單位范分包單位范 圍圍 （景觀施工（景觀施工 相關(guān)單位相關(guān)單位 一一1 土方工程土方工程 11.1結(jié)構(gòu)防水 21.2疏水層 31.3建筑圖室外地坪標(biāo)高30cm以下回土 41.4 建筑圖室外地坪標(biāo)高30cm以上回土及土方 造型 景觀施工單位 51.5種植區(qū)域排水盲管景觀施工單位 二二2 管線工程管線工程 12.1市政主管井 22.2景觀施工范圍內(nèi)升降井景觀施工單位單價(jià)在招標(biāo)時(shí)鎖定 32.3井蓋裝飾景觀施工單位 42.4收水口、井及排水溝景觀施工單位 52.5養(yǎng)護(hù)用給水景觀施工單位總包提供接口 三三3 車(chē)行道車(chē)行道 13.1基礎(chǔ)景觀施工單位 瀝青車(chē)行道基礎(chǔ)同

35、雨污水施工單位；鋪裝面層車(chē)行道路基礎(chǔ) 由景觀單位施工 23.2路緣石施工景觀施工單位 原則上并入景觀范圍，如政府有要求一定市政單位的，試情 況而定 33.3瀝青面層施工瀝青道路施工單位 43.4其他面層施工景觀施工單位 四四4 人行道及廣場(chǎng)人行道及廣場(chǎng) 鋪裝鋪裝 14.1基礎(chǔ)景觀施工單位 24.2面層施工景觀施工單位 五五5 周界圍墻周界圍墻 15.1圍墻結(jié)構(gòu) 25.2圍墻EPS線條區(qū)采相關(guān)單位 35.3圍墻飾面 景觀施工單位（石 材飾面） 區(qū)采相關(guān)單位 有區(qū)采的用區(qū)采，沒(méi)區(qū)采的由景觀單位施工 45.4鐵藝安裝鐵藝區(qū)采 55.5燈具安裝景觀施工單位燈具區(qū)采供貨 六六6 分戶圍墻分戶圍墻 16.

36、1圍墻結(jié)構(gòu)景觀施工單位 26.2圍墻EPS線條區(qū)采相關(guān)單位 36.3圍墻飾面 景觀施工單位（石 材飾面） 區(qū)采相關(guān)單位 有區(qū)采的用區(qū)采，沒(méi)區(qū)采的由景觀單位施工 46.4鐵藝安裝鐵藝區(qū)采 56.5燈具安裝景觀施工單位燈具區(qū)采供貨 七七7 泳池、水景、泳池、水景、 雕塑雕塑 17.1結(jié)構(gòu)景觀施工單位泳池結(jié)構(gòu)由總包負(fù)責(zé)，其余由景觀施工 27.2防水工程景觀施工單位同結(jié)構(gòu)施工單位，防水材料集采 37.3飾面景觀施工單位 47.4水缽、雕塑、景觀石材景觀施工單位可單獨(dú)發(fā)包 57.5設(shè)備安裝景觀施工單位區(qū)采相關(guān)單位 泳池設(shè)備及水處理區(qū)采相關(guān)單位，其他水景設(shè)備由景觀施工 單位施工 67.6燈具安裝景觀施工單

37、位燈具區(qū)采供貨 八八8 8 景觀建筑物景觀建筑物 （如崗?fù)ぃㄈ鐛復(fù)ぃ?如果報(bào)政府審批圖紙上無(wú)崗?fù)ぃ醇{入計(jì)容面積的，則使如果報(bào)政府審批圖紙上無(wú)崗?fù)ぃ醇{入計(jì)容面積的，則使 用成品崗?fù)ぁＦ溆嗑坝^構(gòu)筑物不進(jìn)行圍合，除非規(guī)劃審批用成品崗?fù)ぁＦ溆嗑坝^構(gòu)筑物不進(jìn)行圍合，除非規(guī)劃審批 圖紙上為計(jì)容建筑。圖紙上為計(jì)容建筑。 18.1 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 28.2 室內(nèi)鋪裝及飾面 精裝修單位視情況而定 38.3 立面裝飾 外檐單位 48.4 屋面施工 58.5 吊頂裝飾 總包或精裝修，視情況而定 68.6 燈具安裝 視情況而定 九九9 9 架空層架空層 9.1 鋪裝飾面 景觀施工單位精裝修單位視情況而定，根據(jù)設(shè)計(jì)風(fēng)格

38、 9.2 立面裝飾 視情況而定 9.3 吊頂裝飾 總包或精裝修，視情況而定 9.4 燈具安裝 景觀施工單位視情況而定 十十1010 屋頂花園屋頂花園 10.1 防水層 視情況而定 10.2 屋面出入口構(gòu)架 視情況而定 10.3 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ) 景觀施工單位 10.4 飾面 景觀施工單位 10.5燈具安裝景觀施工單位燈具區(qū)采供貨 十一十一1111 采光井、通風(fēng)采光井、通風(fēng) 井、人防出入井、人防出入 111.1結(jié)構(gòu) 211.2 飾面、裝飾 景觀施工單位 土建出地面的飾面由外檐相關(guān)單位負(fù)責(zé)，人防及地下車(chē)庫(kù)出 入口飾面由相關(guān)單位施工 11.3 欄桿扶手 景觀施工單位 鐵藝欄桿區(qū)采單位完成，其他形式欄桿視情況

39、由相關(guān)單位完 成 11.4 排水溝蓋板 視情況而定 311.5 燈具安裝 景觀施工單位燈具區(qū)采供貨 十二十二1212 兒童游樂(lè)場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、 健身場(chǎng)地健身場(chǎng)地 112.1 基礎(chǔ)施工 景觀施工單位 212.2 飾面施工 相關(guān)區(qū)采單位 312.3 器材安裝 相關(guān)區(qū)采單位 412.4 燈具安裝 景觀施工單位燈具區(qū)采供貨 十三十三1313 景觀燈具景觀燈具 113.1基礎(chǔ)施工景觀施工單位 213.2燈具安裝景觀施工單位燈具區(qū)采供貨 14.413.3室外景觀照明管線敷設(shè)景觀施工單位總包單位負(fù)責(zé)敷設(shè)電纜到第一個(gè)景觀電源控制箱為止 十四十四1414 園區(qū)設(shè)施園區(qū)設(shè)施 114.1標(biāo)識(shí)系統(tǒng)安裝景觀施工單位標(biāo)識(shí)單位標(biāo)識(shí)的混凝土基礎(chǔ)由景觀單位配合完成 214.2戶外家具相關(guān)區(qū)采單位 14.4 十五十五1515 綠化工程綠化工程 景觀施工單位如有苗圃?xún)?nèi)選苗，則甲供 景觀工程界面劃分景觀工程界面劃分 工作分判工作分判 序號(hào)序號(hào)序號(hào)序號(hào)分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程工作列項(xiàng)工作列項(xiàng)備注備注 第 6 頁(yè)，共 6 頁(yè)