1、京津冀經濟圈房地產市場研究 C ONTENTS 目錄 01 宏觀背景研究 02 房地產與宏觀要素關系研究 03 房地產行業發展空間及機會研究 04 結論 宏觀背景研究 第一章 宏觀背景分析 宏觀背景分析主要從區域合作及整體規劃、經濟容量及發展態勢、人口總量及支付能力三個方面展開，旨在分析京津冀區域內城市的宏觀要素是否對房地產行業具有支撐力 區域合作及整體規劃 區域合作背景 區域未來規劃 經濟容量及發展態勢 GDP總量 三產結構 消費品零售總額 人口總量及支付能力 人口規模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區域合作及整體規劃 評價區域是否具備競爭優勢，同時經濟圈內城市之間是否具備協同性
2、 經濟容量及發展態勢 評價城市是否具備較強的造血功能，城市發展是否具備良好的可持續性 人口總量及支付能力 評價城市人口總量及居民是否具備較強的支付力水平 京津冀區域合作微觀背景 以北京和天津為核心，輻射發展河北省11個地級市，通過技術、資金和勞動力三大要素充分流動，最終促進區域內協同發展 京津冀城市分布 技術要素 資金要素 京津冀區域合作背景 勞動力要素 北京科技實力強，但由于產業機構調整，科技轉化與產出能力弱，而天津、河北工業基礎好，科技轉化與生產力強 北京資金使用效率和增值能力呈邊際遞減，而天津、河北仍以工業驅動經濟增長，經濟圈內資本流通以實現利益最大化 河北勞動力數量多，但城市化及勞動力
3、素質較低，京津相反。實現勞動力要素充分流動以實現三地產業轉移與要素互補 北京 天津 保定 石家莊 衡水 邢臺 邯鄲 滄州 唐山 秦皇島 承德 張家口 遼寧省 山東省 廊坊 京津冀未來整體規劃 未來京津冀協同發展空間布局規劃 北京 天津 唐山 秦皇島 “一核” 指北京，把有序疏解北京非首都功能、優化提升首都核心功能，解決北京“大城市病”問題作為京津冀協同發展的首要任務 保定 石家莊 張家口 承德 邢臺 邯鄲 廊坊 滄州 衡水 “三軸” 指京津、京保石、京唐秦三個產業發展帶和城市聚集帶，是支撐京津冀協同發展的主體框架 “雙城” 是指北京、天津，這是京津冀協同發展的主要引擎，要進一步強化京津聯動，共同發揮高端引領和輻射帶動作用 “京津保核心三角區” 做大保定城市規模，以保定和廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區 規劃指出北京和天津為京津冀協同發
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