1、總包總包分包分包 1土建、安裝總承包工程（含部分土方開挖、基坑圍護等） 2場平及土石方開挖專業分包工程 3地基基礎處理專業分包工程） 4降水護壁專業分包工程 5防水專業分包工程 6涂料專業分包工程 7保溫專業分包工程 8門窗、百頁、玻璃雨篷、采光頂專業分包工程 9天窗專業分包工程 10玻璃幕墻、外墻干掛石材專業分包工程（若有） 11車庫耐磨地坪（金剛砂） 12主體結構加固改造工程 13木制品專業分包工程 14精裝修專業分包工程 15欄桿專業分包工程 16GRC裝飾構件工程 17入戶門專業分包工程 18防火門專業分包工程 19大堂單元門專業分包工程 20信報箱獨立承包 21導示、交通標識獨立承包

2、 22小區圍墻及大門專業分包工程 23隔音降噪專業分包工程 24燈箱廣告制作專業分包 25樣板房、售樓處、會所精裝修工程 26人防門、止水框專業分包工程 27景觀小品工程 28運動設施獨立承包 合同類型合同類型 序號序號工程分類工程分類 土建工程 合同名稱合同名稱 29景觀工程獨立承包 30建筑物沉降觀測獨立承包 31消防專業分包工程 32弱電專業分包 33室外管網專業分包工程（若有） 34通風空調設備供應及安裝專業分包工程 35分戶空調設備供應及安裝專業分包工程 36商業中央空調專業分包 37單體空調獨立承包 38生化池設備專業分包工程（若有） 39通風防排煙專業分包工程 40新風系統專業分

3、包 41中水系統專業分包 42供暖工程專業分包 43鍋爐供應及安裝工程 44機械停車庫安裝工程（若有） 45電梯設備安裝專業分包 46市政供水獨立承包 47市政燃氣獨立承包 48市政供電獨立承包 49發電機獨立承包（若有） 50有線電視獨立承包 51太陽能工程獨立承包 安裝工程 土方分包單位施工至平場標高，總包完成清槽。土方單位施工的平場標高 為墊層底標高上返300mm. 如護坡由總包施工 含陽臺、露臺、私家庭院欄桿，外立面的鐵飾件、車庫出入口、景觀欄桿 、庭院欄桿等 含門牌、導示標識 結構及土建部分景觀專業分包施工施工，面層及鐵藝、裝飾分包施工 含雕塑、桌椅等 備 注備 注 新增 含防火卷簾

4、門 排水工程總包做到檢查井 總包總包分包分包 1臨水、臨電 提供場內臨水、臨電接駁 點 場平獨立 承包 乙供 2臨時施工道路施工現場臨時道路乙供 3施工排水排污施工現場的排水、排污乙供 施工圍擋（局 部）及大門 施工現場設施乙供 4臨時設施現場臨時用房乙供 5土石方開挖乙供 6 1、擋土墻土方開挖 2、電梯基坑、集水坑開 挖 乙供 7土方回填 車庫頂板、高層周邊土方 回填 乙供 土方回填 商業房心、肥槽、擋墻， 地庫頂板除防水外的各層 構造 乙供 換填基坑開挖后與地勘不符乙供 8景觀種植土回填 種植土回填至室外設計或 指定標高 乙供 9 邊坡土方修整、基坑排水 、降水 乙供 基坑支護（鋼管樁）

5、，基 坑邊坡噴護（如有） 乙供 10清理基槽、墊層、褥墊層乙供 11 地基處理工程(含樁基、 復合地基、墩基等)，換 填除外。 地基處理 專業分包 乙供 12 基礎底板以上部分的樁基 處理工程（含鑿樁頭） 乙供 13 所有基礎、結構混凝土墻 、板、梁、柱的鋼筋制安 和砼工程 鋼筋甲供 工作內容界面工作內容界面 專業分包專業分包 名稱名稱 材料供應方式材料供應方式 （供參考）（供參考） 地基基礎工程 分項工程名稱分項工程名稱 土石方開挖 基坑降水護壁工 程 住宅土建工程總分包合同界面住宅土建工程總分包合同界面 合同類型合同類型 主體鋼筋砼結構工程 序號序號 臨建 工程 土石 方工 程 14 基礎

6、防水導墻砌筑及抹灰 、底板、頂板防水保護層 、地下室外墻防水保護、 地下室有防水要求的設備 用房、消防水池、集水坑 等防水保護層及基層 乙供 15 底板防水、頂板防水、地 下室外墻防水；地下室有 防水要求的設備用房、消 防水池、集水坑等防水 防水專業 分包 16 屋面、陽臺、露臺防水找 平、防水保護層及基層 乙供 17屋面、陽臺、露臺防水 防水專業 分包 20 有防水要求的地面、墻面 防水找平、防水保護層及 基層 乙供 21 有防水、防潮要求的地面 、墻面防水 防水專業 分包 22景觀水體景觀水體防水 景觀獨立 承包 23外墻外墻及窗外口 防水專業 分包 24室內（含屋面） 室內隔墻、外圍護墻

7、、設 備基礎、通風井、管井、 土建洞口收口砌筑、屋面 隔墻、風帽砌筑、成品煙 道、止逆閥、地溝砌筑等 乙供 25分戶墻砌筑乙供 26小區圍墻砌筑 景觀獨立 承包 乙供 27室外景墻1.5M以下 景觀獨立 承包 乙供 28室外景墻1.5M以上 景觀獨立 承包 乙供 29耐磨地坪及坡道防滑地坪 耐磨地坪 專業分包 乙供 27 墊層澆筑、粗裝修地面面 層 乙供 28 電纜、排水溝溝蓋板及篦 子；設備房土建基礎 乙供 29 地下室劃線及交通設施設 計、供應及安裝工程 交通標識 獨立承包 乙供 30樓梯間樓梯踏步抹灰乙供 31 墻面抹灰、耐水膩子、涂 料、頂棚清理及耐水膩子 乙供 32 車庫側墻結構面清

8、理、修 補、防霉膩子、車庫頂板 防水保護層、疏水層、土 工布層等 乙供 33公共走道、電梯廳抹灰乙供 地下室 屋面、陽露臺 室內 室外 地下車庫 防水 工程 砌筑 工程 34公共走道、電梯廳精裝修 精裝專業 分包 大型高級燈具- 甲供；一般燈 具-認質認價或 甲方指定品牌 型號或滿足設 計封樣要求;潔 具-甲方指定品 牌型號；部分 飾面材料-甲供 或認質認價， 其它材料-乙供 35樓梯間樓梯踏步抹灰乙供 36 樓梯間墻面、天花抹灰、 大白 乙供 38 大堂、電梯廳公 共區域精裝樓梯 間 總包完成面至精裝面層完 成 精裝專業 分包 大型高級燈具 等材料-乙供 39物業用房墻面抹灰、地面完成乙供

9、40 客戶接待中心、 物業用房、消防 控制室 墻面抹灰、地面完成 精裝專業 分包 乙供 41機房 墻面抹灰、地面完成、耐 水膩子、地磚 乙供 42設備房 墻面抹灰、地面完成、耐 水膩子、地磚 乙供 43電梯轎箱精裝修 精裝專業 分包或成 品精裝電 梯轎廂 乙供 44電梯井道隔音乙供 45砌筑墻抹灰、大白乙供 46內墻保溫（若有）乙供 47地面找平層乙供 48天花大白乙供 49 外墻砌筑墻結構墻清理、 抹灰、找平 乙供 室內（粗裝修） 粗裝修樓梯間 電梯 室 內 裝 飾 裝 修 工 程 50 外墻保溫（苯板保溫體 系） 保溫專業 分包 51外墻涂料 涂料專業 分包 乙供 52 陽臺、露臺結構清理

10、、防 水保護層兼找平層 乙供 53露臺保溫乙供 54外墻砌筑墻抹灰乙供 55 外墻石材、鋁板、玻璃幕 墻 幕墻專業 分包 型材、玻璃、 五金件、膠-發 包人推薦品 牌，石材-甲供 或滿足設計封 樣要求 56 外立面面磚、石 材 外墻面磚、文化石等濕貼 文化石-甲供； 面磚-甲供 57 外立面木構架裝 飾 建筑外立面木百頁、木廊 架、木陽臺制作、安裝 木飾品專 業分包 乙供 58 底商玻璃幕墻、石材、鋁 板幕墻（無） 型材、玻璃、 五金件、膠-發 包人推薦品 牌，石材-甲供 或滿足設計封 樣要求 59燈箱制作及安裝 燈箱廣告 制作專業 分包 乙供 60GRCGRC制作及安裝乙供 屋面剛性防水層或

11、剛性層 61屋面防水保溫保護層乙供 62屋面防水 防水專業 分包 區域集采 63屋面保溫乙供 64 屋面掛瓦、鐵皮批水及擋 鳥板 屋面瓦：乙供 65屋面裝飾 66 屋面天溝、成品雨落水管 供應及安裝 乙供 67 室外臺階、坡道、散水結 構 乙供 68室外臺階、坡道面層 景觀獨立 承包 乙供 71垃圾房 墻面抹灰、地面找平（塊 料面層）、膩子 乙供 72車庫入口廊架 景觀獨立 承包 乙供，滿足設 計封樣要求 73車庫入口欄桿 欄桿專業 分包 乙供，滿足設 計封樣要求 臺階、坡道 外墻保溫、涂料 樓地面 幕墻工程（無） 商業 屋面工程 室 外 裝 飾 裝 修 工 程 74車庫坡道地面結構及面層乙供

12、 75車庫擋墻結構乙供 76車庫擋墻涂料面層 涂料專業 分包 乙供 77車庫擋墻石材面層 景觀獨立 承包 文化石：甲 供；石材：認 質認價，滿足 設計封樣要求 78 車庫、車庫入口排水溝、 雨水箅子 乙供 79門樓、崗亭、門衛房工程乙供 80化糞池結構乙供 81 化糞池供應設備安裝（若 有） 生化池設 備專業分 包 乙供 82 運動場、文體設 施 網球場、籃球場、文體設 施 運動設施 獨立承包 乙供 83 室外小品及公共 設施 含雕塑、座椅、垃圾桶等景觀小品乙供 84人防門 人防門、人防封堵、止水 框供應及安裝 人防專業 分包 乙供 85零星 人防出入口結構、人防樓 梯裝修、人防出入口外裝 修

13、 乙供 86 建筑外立面欄桿、百葉制 作及安裝 欄桿專業 分包 乙供 87景觀鐵藝欄桿制作及安裝 欄桿專業 分包 乙供，滿足設 計封樣要求 88公共區域高標準欄桿 精裝專業 分包或欄 桿專業分 包 乙供 89樓梯間扶手、欄桿乙供 90室內樓梯防護、護窗欄桿乙供 91 門邊結構洞口修補工作、 門洞砂漿后塞 乙供 92 入戶門供貨及安裝（含發 泡劑及室內外打膠） 入戶門獨 立承包 乙供 93 首層大堂單元門供貨及安 裝（含發泡劑及室內外打 膠） 大堂單元 門專業分 包 乙供 94 鋼附框與結構洞口間的砂 漿后塞工作 乙供 95 鋼附框與結構洞口間防水 材料的涂刷（無） 96 門、窗制作、安裝，鋼附

14、 框制作、安裝，發泡劑填 縫、室內外打膠 門窗專業 分包 乙供 車庫(無) 零星構筑物 外墻門窗 入戶門、單元門工程 欄桿、扶手工程 室外 工程 人防 工程 門窗 工程 97雨蓬雨蓬制作及安裝 門窗專業 分包 乙供 99防火門 防火門制作、安裝、車庫 門及防火卷簾門（含打 膠） 防火門專 業分包 乙供 100 工程一次結構、室外鋼梯 、躍層鋼結構樓梯制作、 安裝、欄桿、扶手預埋 乙供 101車行道路 道路基層、路面瀝青鋪設 工程 室外管網 專業分包 工程 乙供 102人行道路道路基層、面層 景觀獨立 承包 乙供 103土方 對總承包商或其他分包商 回填土方的找坡、造型。 景觀獨立 承包 乙供

15、104園林景觀園林景觀 景觀獨立 承包 大喬木，垃圾 桶，井蓋-甲 供；塑料管材 管件和閥門-認 質認價；其它- 乙供 105 入戶戶型梯步、入戶道路 、天橋、入戶外廊、下沉 花園樓梯、地坪的結構及 預留預埋工程。 106 入戶戶型梯步、入戶道路 、天橋、入戶外廊、下沉 花園樓梯、地坪的地面裝 飾面層供應及安裝。 景觀獨立 承包 107 實體圍墻的砌筑、抹灰、 裝飾面層 景觀獨立 承包 飾面材料：認 質認價；其 它：乙供 108實體圍墻的涂料面層 涂料專業 分包 乙供 109欄桿圍墻的基礎結構 景觀獨立 承包 110圍墻欄桿及大門供應安裝 欄桿專業 分包 乙供，滿足設 計封樣要求 111擋墻

16、負責周界圍墻的擋土墻施 工 乙供 112交通標識 交通標識 獨立承包 乙供 113 景觀標識、導示 系統 交通標識 獨立承包 乙供 114信報箱 信報箱獨 立承包 乙供 園林零星構筑物 園區圍墻 標識 標牌 門窗 工程 小區 道路 園林 景觀 零星結構工程 / 費用含在總包工程 措施費內 / 費用含在總包工程 措施費內 / 費用含在總包工程 措施費內 詳見附件2、總平布置圖 費用含在總包工程 措施費內 / 土方分包單位施工至平場標高，總包完成 清槽。土方單位施工的平場標高為墊層底 標高上返300mm。 / 景觀種植土由景觀 分包單位回填 室外部分回填至景觀設計標高下返 300mm，移交給景觀單

17、位回填種植土、修 坡、造型；室內部分按建筑構造標高要求 。 室外部分回填至景觀設計標高下返 300mm，移交給景觀單位回填種植土、修 坡、造型；幼兒園回填由土方負責；室內 部分按建筑構造標高要求。 須經建設、設計、地勘、監理同意。 景觀種植土由景觀 分包單位回填 總包回填至景觀設計標高下返300mm，移 交給景觀單位回填種植土、修坡、造型 總包單位負責，土方移交總包基坑條件 為：基坑深度3m以內的1:0.5放坡。3-4m 為1：1放坡，4m以上的基坑護坡由邊坡噴 護總包上報專項論證及方案。 總包單位負責，土方移交總包基坑條件 為：基坑深度3m以內的1:0.5放坡。3-4m 為1：1放坡，4m以

18、上的基坑護坡由邊坡噴 護總包上報專項論證及方案。 / 樁廠必須從業主方 合格樁廠名錄中選 擇 / 墊層完成，靜載及動載完成，樁基單位與 總包辦理交接 / 備注備注 總包和分包施工界面總包和分包施工界面 分包和分包施工界面分包和分包施工界面 住宅土建工程總分包合同界面住宅土建工程總分包合同界面 / 防水材料：集采 防水部位基層處理合格后移交給專業分包 單位 / 防水材料：集采 防水部位基層按規范要求處理合格后移交 給專業分包單位 / 防水材料：集采 防水部位基層按規范要求處理合格后移交 給專業分包單位 防水材料：集采 防水材料：集采 防水部位基層按規范要求處理合格后移交 給專業分包單位 / 包含

19、小院墻/ / / 金剛砂地坪 / / 地坪建筑面完成，墻面面層（含批白、刷 防霉涂料）完成后移交給交通標識專業分 包 / 車庫頂棚清理打磨由總包施工完成，車庫 頂棚無耐水膩子施工。 / / 除軟裝外，盡可能 全部作為滿足設計 封樣要求或甲方指 定品牌、樣板和型 號 墻面抹灰完成，頂棚基層處理，地坪結構 清理完成后移交，移交給專業分包施工 / 除軟裝外，盡可能 全部作為滿足設計 封樣要求或甲方指 定品牌、樣板和型 號 大堂及各層電梯廳：墻面抹灰完成，頂棚 基層處理，地面完成后移交裝修單位； 墻面抹灰完成，頂棚基層處理，地坪完成 后移交，移交給專業分包施工 除軟裝外，盡可能 全部作為滿足設計 封樣

20、要求或甲方指 定品牌、樣板和型 號 墻面抹灰完成，頂棚基層處理，地坪完成 后移交，移交給專業分包施工 總包負責墻面抹灰完成，頂棚基層處理， 地面基層施工完成后移交裝修單位。靜電 地板由專業分包施工。 總包負責墻面抹灰完成，頂棚基層處理， 地面基層施工完成后移交裝修單位。靜電 地板由專業分包施工。 電梯內的防護由分包施工 戶內隔音降噪總包 實施 / / 總包進行施工 / 含掛石膏找平/ /窗副框防水砂漿塞口由總包施工 如保溫砂漿由總包 實施；如是幕墻外 飾，保溫工程可由 幕墻分包實施。 外墻抹灰完成、窗邊抹灰完成經驗收合格 后移交給專業分包單位； 地上建筑立面及外露構件及露臺底板、開 敞陽臺頂棚

21、、空調板保溫由保溫專業分包 施工，室內地采暖地面下及地熱地面靠內 墻保溫條為地熱單位施工，其他陽露臺、 屋面上做法層內保溫由總包單位施工。 外墻抹灰或外保溫（含線條）完成經驗收 合格后移交給專業分包單位 / 保溫：集采；如保 溫砂漿由總包實施 外墻抹灰完成、窗邊抹灰完成經驗收合格 后進行露臺保溫的施工 /窗副框防水砂漿塞口由總包施工 石材干掛：外墻灰餅完成； 石材濕貼：外墻抹灰或保溫層完成經驗收 合格后移交給專業分包施工 文化石：集采 外墻面飾面完成后移交給專業分包，不包 括建筑單體以外的木制品 結構驗收完成，總包粉刷完成，外保溫施 工完成后移交給專業分包單位 燈箱基礎完成，預埋由專業分包施工

22、 / / 屋面基層處理合格后移交給專業分包 / 屋面瓦：集采/ / / / 臺階、坡道結構完成后移交給景觀獨立承 包單位 按圖紙做法施工/ 車庫結構完成后移交給專業分包 / / 涂料：集采 車庫擋墻外側抹灰完成后移交給專業分 包，內側膩子涂料由總包施工 文化石施工可由總 包施工。 車庫擋墻結構及粉刷完成后移交給專業分 包 / 按圖紙做法施工/包括主入口大門基礎、結構及抹灰 市政專業分包單位實施 生化池結構完成后移交給專業分包單位 墻、底板鋼筋綁扎的同時專業分包同步施 工 / 主體結構驗收完成后進場施工預埋件，預 埋位置總包完成混凝土結構 景觀結構完成后移交給專業分包 樓梯欄桿：結構面清理完成后

23、移交給專業 分包單位 靠墻扶手：內墻抹灰完成后移交給專業分 包 樓梯欄桿：結構面清理完成后移交給專業 分包單位 靠墻扶手：內墻抹灰完成后移交給專業分 包 護窗欄桿由分包施工。 /各種門先安裝后由總包抹灰收口 室內地坪完成后移交給專業分包 單元門處地坪完成后移交給專業分包 / / 型材-集采 玻璃、膠-發包人 推薦品牌 主體結構驗收合格、“三線”完成后移交 給專業分包 型材-集采 玻璃、膠-發包人 推薦品牌 主體結構完成后移交至專業分包施工 / 室外管網完成，完成道路基層下土方回填 至設計標高后移交給專業分包施工 室外管網完成，道路基層下土方回填至設 計標高后移交給專業分包施工 室外管網完成，回

24、填至景觀設計標高下返 300mm后經驗收合格后移交給景觀單位進 行回填種植土、修坡等 塑料管材管件、閥 門-集采 回填土找坡造型完成后移交給專業分包施 工 / 以項目界面而定景觀結構完成后移交專業分包 文化石：集采，文 化石可由總承包實 施 景觀分包單位完成基礎、砌筑、抹灰等工 作 涂料：集采 景觀分包單位完成砌筑、抹灰后移交涂料 、文化石等專業分包做飾面層 / 圍墻結構完成后移交給專業分包 / 總包總包分包分包 1紅線范圍內施工所需的水管路 2紅線范圍外施工所需的水管路 3給排水預埋 給排水系統孔洞 預留、預埋 給排水管道孔洞的預留、預埋及套管施工。 4自來水外網 由市政駁口至水表的管道、閥

25、門、管井施工 。（單體建筑外墻1.5米處） 5生活水泵房生活水泵房由自來水公司獨立承包。 6消防泵房泵包括水泵、管道、閥門及其附件施工。 6水箱 7水表水表安裝、水表球閥、水表本體和配件 8表后管道單體內給水系統施工至外墻外1.5米處 12廚房衛生間 廚房、衛生間給水支管安裝。（進戶一米安 裝閥門及水龍頭，地面留槽，業主自行安 裝） 13 排水系統雨污水系統 構筑物雨污水管道施工，出建筑外墻第一個 檢查井（不含井）。 14消火栓 從室外消防環網（室外給水環網）后管網、 設備安裝，包括室外水泵結合器及室內消火 栓箱的管道安裝；室內消火栓、閥門及閥門 井安裝；滅火器擺放；管道色標制作、發光 標志制

26、作、安裝等。 噴淋系統 室內噴淋系統施工至室外1.5米處(包括消防 泵房內設備)。 施工用水 工作界面工作界面分項工程名稱分項工程名稱 住宅給排水及暖通總分包合同界面住宅給排水及暖通總分包合同界面 合同類型合同類型序序 號號 臨建工程 給水系統 消防系統 15防排煙 風管制作安裝、風閥供應安裝，風機供應安 裝 16 雨污管網室外雨污水管網 出戶管線總包施工至室外檢查井，其余由管 網單位施工，包括管網開挖及回填、管道安 裝、雨水口、雨水井、管網閉水通水試驗等 。 17預留孔洞總包負責孔洞封堵 18燃氣管道管道、設備安裝至燃氣表。 20 空調系統預留預 埋 戶內空調系統的穿梁、穿墻套管預埋，完成

27、空調電源及控制回路的線管、線盒預埋。 （VRV的電源及控制線路由專業分包施工） 21空調主機基礎空調主機基礎施工。 22 空調主機及盤管 安裝 空調主機、主機至各風機盤管的管道、設備 安裝及調試。 23新風系統按設計圖紙施工。 24衛生間排風衛生間通氣孔洞預留、通氣帽安裝。 34 總包施工至單體外1.5米，其余由熱力公司 施工。 35 地采暖；單體內供暖管道做至管道井閥門及 熱量表、戶內集分水器支管前400mm處，如 采用散熱器采暖，則全部由總包施工。 41 園林綠化給 排水 園林綠化給排水 灌溉系統、水景 燃氣工程 空調系統 （不適用) 供暖系統市政供暖 乙供 總包負責規劃、建設并維護臨時

28、供水和消防系統，提供施工臨水 布置方案，各樓每單元每兩層設 置層施工用水接駁點。為所有分 包提供施工用水至指定接駁點。 市政供水獨立承包乙供/ 乙供套管等由總包供應 總包負責所有管道（含分包工 程）預留或新開洞套管與墻體之 間孔洞一次防火封堵。 市政供水獨立承包乙供 室外回土完成，地庫、管井建筑 墻面完成， 市政供水獨立承包 乙供/ 消防公司獨立承包水泵甲供，其余材料乙供 出水施工至泵房外1.5m，預留法 蘭片； 市政供水獨立承包乙供 穩壓水箱由消防分包單位施工， 生活水箱由市政給水單位獨立承 市政供水獨立承包甲供（自來水公司提供）水表由總包安裝。/ 乙供/ 乙供 塑料管材和管件-集團集 采

29、/ 潛水泵-甲供，其余乙供，污 水出戶室外管道采用鑄鐵 管，雨水出戶管也可采用熱 鍍鋅焊接鋼管。 潛水泵-集團集采 雨污水管出戶管長度約3.5米， 以施工圖為準 總包單位消火栓箱及配件乙供 水泵及其控制箱集團集 采 消防專業分包 乙供 總包單位負責噴淋管道 孔洞預留及封堵由 住宅給排水及暖通總分包合同界面住宅給排水及暖通總分包合同界面 分包名稱分包名稱 材料供應方式材料供應方式 （供參考）（供參考） 備注備注 總包和分包施工界面總包和分包施工界面 分包和分包施工界面分包和分包施工界面 通風防排煙專業分 包 材料乙供 總包單位負責風管道孔 洞預留及封堵，當總包 招標機電圖紙不全時， 可由機電專業

30、分包或消 防專業分包實施 墻面、頂棚粉刷、批白完成，如 果是地下室需防霉涂料刷完 室外管網專業分包 塑料管材和管件-認質認 價，其余乙供，材料為鋼筋 混凝土預制管道。 塑料管材和管件-集團集 采 室外回土完成 乙供套管與孔洞封堵由總包完成 市政燃氣獨立承包乙供 壁掛式鍋爐設備-集團集 采（不適用） 室外回土完成 乙供 只預留安裝條件和套管，不做設 備采購。 乙供/ 空調設備、安裝專 業分包 乙供空調設備-集團集采 精裝修隱蔽驗收完成后，吊頂封 板前移交給專業分包單位施工 新風系統專業分包乙供 精裝修隱蔽驗收完成后，吊頂封 板前移交給專業分包單位施工 乙供/ 熱計量表甲供，其余乙供熱計量表由總包

31、安裝。/ 供暖工程專業分包乙供 初裝修竣工驗收完成后移交給專 業分包單位 景觀獨立承包乙供 總包總包分包分包 1臨建工程施工用電 紅線范圍內（施工用電變壓器下口）施工所需 的電線路系統 2 室外強弱電管 網 室外強弱電管網施工，并接入市政管網和小區 配電房、弱電機房、車庫配電間。 3 室內強弱電橋 架 所有橋架施工，包括橋架周邊的封堵及管井內 橋架穿越樓板的防火封堵。 4 室內強弱電預 留預埋 戶內、車庫及配套用房的強弱電橋架或室內強 弱電管網至戶內強弱箱的線管預留、預埋；所 有室內強弱電線管預留預埋至末端；弱電預埋 線管需帶引絲（橋架施工同第3條）；過線盒 、未使用線盒安裝白面板。 5圍墻周

32、界管網 預埋圍墻墻體和圍墻周界的強弱電管線至指定 位置。 6 高低壓配 電系統 10KV高低壓配 電 由變電站至變壓器出線的低壓柜（含低壓柜安 裝） 7 發電機安 裝 發電機安裝發電機安裝及調試 8 高低壓配 電房 高低壓配電房 輔助用設備安 裝 高低壓配電房輔助用設備，包括但不限于EPS 柜、燈具、插座、通風設備、接地點（含接地 系統）等。 9 專用配電干線 系統 由公用配電柜出線至戶內插座的線路敷設、面 板、燈具安裝（除電表的安裝） 10 單體戶內電氣 工程（專配） 電表安裝 11 一戶一表配電 系統 由公用配電柜出線到所有電表箱（包括電表箱 的安裝） 12 戶內配電箱及 進線敷設 電表箱

33、至戶內插座的線路敷設、面板、座燈頭 安裝 13 公共部分 、物管用 房的照明 、動力系 統 設備進線 由公用配電柜出線至各種用電設備，包括進線 兩端的駁接。 14電源 由公用配電柜出線至電梯電源柜的電纜敷設及 配電柜安裝 15電源 電梯電源柜到電梯控制柜安裝及接線、到電梯 的接線 分項工程名稱分項工程名稱 電梯工程 住宅電氣系統總分包合同界面住宅電氣系統總分包合同界面 合同類型合同類型 序號序號 強弱電通 道 專用配電 系統 戶表系統 工作界面工作界面 16電梯工程預埋 電梯井預留、預埋，井道內安裝照明、插座 17電梯設備安裝 電梯設備供貨、安裝 18消防設備 消防設備房配電：消防配電柜安裝、

34、消防泵房 內照明、插座、排污泵等設備配電 19消防弱電消防弱電系統 20戶內弱電箱戶內成套弱電箱安裝 21弱電機柜的基礎施工 22弱電機柜安裝及箱體封堵 23弱電機柜供電 由專用配電箱至弱電機柜線路敷設及駁接 24 由市政接入點至弱電機柜、弱電機柜至戶內弱 電箱的設備、線路敷設等施工（含弱電箱內模 塊安裝） 25 由戶內弱電箱至戶內各寬帶、電話點的線路敷 設、面板安裝。 26 由市政接入點至戶內弱電箱之間的設備、線路 敷設。 27 由弱電箱至各有線電視點的線路敷設、駁接、 面板安裝 28可視對講系統 由監控機房至可視對講系統的末端穿線、設備 安裝、調試。 29 監控系統（攝 像、周界、巡 更系

35、統） 有監控機房至各監控點的穿線、設備安裝、調 試。 30 車管系統的穿越道路的管線預埋至弱電管網或 門崗；包括手孔井施工，車管系統的基礎施工 。 31車管系統的穿線、設備安裝、調試 32景觀配電箱之前電纜敷設含接駁 33 由景觀配電箱至各景觀照明燈具、動力設備的 線管、穿線、燈具及設備安裝、調試 34電纜電線 弱電機柜 寬帶及電話系 統 有線電視系統 車管系統 室外景觀及環 境施工 電梯工程 消防系統 弱電系統 環境強弱 電工程 35 毛坯房開關面 板、插座供應 及安裝 36 樣板房開關面 板、插座供應 及安裝 37橋架 橋架供應及安 裝 38毛坯房座燈頭 39 精裝房、共區 燈具 40 商

36、場中央空調 供應及安裝 （無） 41 精裝修房分戶 空調供應及安 裝 42 樣板房分戶空 調供應及安裝 43 立體機械 停車系統 44 柴油發電 機 柴油發電機機 組 通風系統 開關面板 、插座 燈具 乙供 從變壓器開關下口由總包施工； 總包并負責臨變管理（含變壓器 及高壓電纜防護） 室外管網獨立承包乙供 總包單位負責預埋進戶管線至室 外進戶強弱電井室，距離5米之內 乙供 墻面、頂棚粉刷、批白完成，如 果是地下室需防霉涂料刷完 乙供 景觀獨立承包乙供圍墻砌筑時同步施工 市政供電獨立承包乙供回土完成 發電機獨立承包乙供發電機-集團集采 總包單位負責發電機房建筑、發 電機基礎、發電機室的墻面粉刷

37、、室內照明、接地系統、孔洞封 堵、進風與排煙口預留及后期收 EPS柜甲供，其余乙供 需總包完成配電室的墻面粉刷， 室內照明系統，防火封堵，電纜 溝砌筑及溝內防水，環形接地焊 接（不含設備接地），室內排水 系統，設備基礎安裝等輔助工 作；通風系統由消防公司施工。 乙供墻面粉刷、批白完成 市政供電獨立承包乙供 表間墻面、地坪完成并清理干凈 后移交專業分包 乙供 表間墻面、地坪完成并清理干凈 后移交專業分包，公共配電柜出 線到所有電表箱，及電表箱安裝 由總包完成；總分包施工界面為 電力施工單位施工到環網柜上 端，環網柜壓接由電力公司負 責，出線壓接及環網柜以后線路 配電箱甲供 配電箱甲供，電纜甲 供

38、，電線乙供 總包負責施工公共部分、物管用 房的照明、動力系統的線路敷設 及設備安裝，包含柴發總配電柜 、消防泵房配電柜、水泵房配電 柜等甲供配電柜的安裝，控制柜 至末端用電設備的電纜敷設及接 總包負責提供電梯調試電源及調 試電纜至電梯機房內 電梯設備安裝專業 分包 總包負責安裝電梯電源箱，敷設 供電電纜至電梯電源箱并壓接， 并敷設電梯電源箱至電梯控制箱 之間電纜并負責壓接，電梯控制 箱后電源由電梯公司負責施工。 總包和分包施工界面總包和分包施工界面 分包和分包施工界面分包和分包施工界面 住宅電氣系統總分包合同界面住宅電氣系統總分包合同界面 分包名稱分包名稱 材料供應方式材料供應方式 (供參考)

39、(供參考) 備注備注 乙供 總包負責電梯井預留、預埋，電 梯門口預留及收邊，電梯掛件預 埋，依設計圖紙對電梯井道內照 明、插座管線預留預埋及穿線、 安裝。 電梯設備安裝專業 分包 電梯設備和安裝- 集團集采 總包負責井道清理完畢，電梯單 位負責電梯設備供貨、安裝、調 試；電梯井內搭設架子由電梯公 司負責 消防配電柜及控制柜 甲供 總包單位負責消防配電系統管路 預留預埋及橋架施工，管路內穿 帶線；供電電源箱安裝，消防泵 房內照明、插座、排污泵等設備 消防專業分包乙供總包單位負責線管預埋完成 弱電箱-甲供 乙供 弱電專業分包乙供 墻面粉刷、批白完成，建筑地坪 完成后移交給專業分包單位 乙供 總包單

40、位負責提供提供弱電機柜 、弱電箱電源點，并預留插座， 分包單位負責將用電設備電源接 至總包預留插座 通訊獨立承包乙供 總包單位負責主體室內管線預留 預埋，橋架施工，出墻套管安 裝，保證上述管線暢通；分包單 位負責線纜敷設、設備安裝 通訊獨立承包乙供 總包單位負責戶內預埋管完成； 分包單位負責線纜敷設、面板安 有線電視獨立承包乙供 總包單位負責主體室內管線預留 預埋，橋架施工，出墻套管安 裝，保證上述管線暢通；分包單 位負責線纜敷設、設備安裝 有線電視獨立承包乙供 總包單位負責戶內預埋管完成； 分包單位負責線纜敷設、面板安 弱電專業分包 可視對講設備甲供， 其余乙供。 集團集采：可視對 講設備

41、總包單位負責機房建筑完成，室 內橋架、戶內預埋管完成；分包 單位負責穿線、設備安裝、調試 弱電專業分包乙供 總包單位負責機房建筑完成，室 內橋架、戶內預埋管完成；分包 單位負責穿線、設備安裝、調試 弱電專業分包乙供 總包單位負責機房建筑完成，室 內橋架、戶內預埋管完成；分包 單位車管系統的穿越道路的管線 預埋至弱電管網或門崗；包括手 孔井施工，車管系統的基礎施工 弱電專業分包乙供 總包單位負責機房建筑完成，室 內橋架、戶內預埋管完成；分包 單位負責車管系統穿線、設備安 裝、調試 景觀獨立承包，電 力工程獨立承包 配電箱-甲供 配電箱-地區公司 集采 總包單位負責室內橋架、預埋管 施工、出墻套管

42、安裝；景觀總配 電箱之前電纜由電力工程單位施 景觀獨立承包乙供室外回土完成，景觀敷管完成 電纜-甲供，電線-乙電纜-集采 乙供 總包單位負責開關、插座、面板 供應及安裝 精裝修單位乙供 總包單位負責樣板房內依建筑圖 紙預留管、進戶電源施工；精裝 修單位負責戶內線位調整、穿線 及開關插座面板供應及安裝 乙供 總包單位負責樓內、管井及地下 室橋架供應及安裝，包含局維橋 乙供 乙供 商業中央空調專業 分包 乙供 分戶空調設備供應 及安裝專業分包工 程 乙供 單體空調獨立承包乙供空調：集采 機械停車系統獨立 承包 乙供 總包單位負責提供電源至立體機 械停車系統配電箱并壓接 發電機獨立承包乙供 總包負責發電機輸出端到備用電 源配電柜的管路預埋、橋架安 裝，負責柴發配電柜安裝