2017產業地產輕資產研究專題報告（31頁）.pptx
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2017產業地產輕資產研究專題報告（31頁）.pptx
1、產業地產輕資產運營專題研究-產業地產專題研究系列-2017年10月項目建成后，通過后期招商和園區運營服務收費等增加收益。利用土地、企業資產等進行銀行抵押貸款、房地產信托等方式融資。通過出售或出租物業實現產業地產收益。通過囤地、土地儲備，利用土地升值、高房價等實現豐厚回報。產業地產輕資產運營產生背景p2015年中國房地產業平均利潤率低至9.4%，而隨著工業用地價格上漲、產業地產政策的嚴苛限制，相對高利潤的產業地產也進入“后土地紅利時代”；傳統開發及盈利模式已不能滿足產業地產發展需求。2014-2015年各類城市工業用地成交價格均呈現波動式上揚趨勢；其中，一線城市價格波動較大，均價遠高于其他城市；
2、二三線城市價格波動較平穩，呈緩步上升趨勢；產業地產低價拿地，靠土地紅利輕松創收的時代正在遠去；產業地產對政府政策較敏感，依賴性強，物業出售受到嚴苛的產證分割限制，出租的回收期過長，靠傳統的開發及盈利模式，資金回流速度緩慢，產業地產企業面臨巨大運營壓力和風險；產業地產傳統的重資產運營模式日漸式微，轉型和尋求多元的利潤增長點勢在必行，輕資產運營成為當下最熱議題。傳統開發及盈利模式土地增值物業經營物業租售資產融資輕資產相關概念p“輕資產運營”：是以價值為驅動的資本戰略，指企業只專注自己的核心業務，將非核心業務外包出去；具體到產業地產就是指項目從投資到開發及后期運營服務等各個環節由各專業公司分別完成，
3、有效地實現以小博大、杠桿他人的資產。p“輕資產”是指企業的無形資產，包括企業的經驗、規范的流程管理、治理制度、與各方面的關系資源、資源獲取和整合能力、企業的品牌、人力資源、企業文化等。l運營基礎：核心能力l運營依托：專業知識l運營關鍵：業務整合l運營利器：樹立品牌l運營捷徑：價值鏈定位l運營要務：質量控制l運營要素：客戶關系l運營法則：業務外包輕資產運營八大要素地產行業的重資產模式是指當土地升值速度高于資金成本時，所有房企都會尋求儲備更多土地，只要拿著資產本身就可以獲得豐厚回報。而“輕資產”模式指的是從賺取資產升值收益走向賺取增值服務收益，包括代工品牌溢價、商業運營、其他衍生收益以及地產基金等多元地產金融服務過程中的提成收益。萬科：城市配套服務商2014年，推出事業合伙人制度、小股操盤、輕資產運營的創新模式未來十年住宅仍將是萬科的主要業務“社區級商業+區域級商業+城市級商業”是萬科最新構筑
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