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鳳陽明中都文化旅游城商業(yè)定位調(diào)整方案（58頁）.pptx

資源ID：390438 資源大小：8.34MB 全文頁數(shù)：58頁
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鳳陽明中都文化旅游城商業(yè)定位調(diào)整方案（58頁）.pptx

1、鳳陽明中都文化旅游城鳳陽明中都文化旅游城（19#19#地塊）地塊）商業(yè)定位調(diào)整方案.7.31報(bào)告結(jié)構(gòu)2第一部分項(xiàng)目屬性界定與問題結(jié)構(gòu)化分析第二部分項(xiàng)目發(fā)展方向研判第三部分市場機(jī)會(huì)挖掘與項(xiàng)目定位第四部分規(guī)劃調(diào)整建議3項(xiàng)目屬性界定問題結(jié)構(gòu)化分析第一部分第一部分項(xiàng)目屬性界定與目屬性界定與問題結(jié)構(gòu)化分析構(gòu)化分析城市屬性區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目屬性近幾年鳳陽的經(jīng)濟(jì)增長較快，在滁州各縣排名處于中上水平，但與發(fā)達(dá)縣城相比差距較近幾年鳳陽的經(jīng)濟(jì)增長較快，在滁州各縣排名處于中上水平，但與發(fā)達(dá)縣城相比差距較大。其中社會(huì)消費(fèi)品零售總額以每年以大。其中社會(huì)消費(fèi)品零售總額以每年以5 5個(gè)億速度遞增，人均收入屬于中等偏下。

2、個(gè)億速度遞增，人均收入屬于中等偏下。4城市區(qū)域項(xiàng)目核心層擴(kuò)散層輻射層根據(jù)鳳陽市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，項(xiàng)目目前處于城市商圈擴(kuò)散層邊緣。未來屬新城區(qū)商業(yè)核心地帶。城市區(qū)域項(xiàng)目項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊區(qū)域配套區(qū)域配套不完善，消費(fèi)者認(rèn)知程度低，不完善，消費(fèi)者認(rèn)知程度低，心理距離遠(yuǎn)。心理距離遠(yuǎn)。6城市區(qū)域項(xiàng)目明明中中都都文文旅旅城城城市中心城市中心從商品設(shè)置的角度來看，以日用品為主的商業(yè)街應(yīng)重點(diǎn)考慮周圍居民的人口因素，而以耐用品為主的商業(yè)街，其輻射區(qū)域就要大得多。通常人們在購買日用品之前，更多考慮的是交通便利因素，大多愿意就近購買；而當(dāng)購買耐用品之時(shí)，就更看重產(chǎn)品的質(zhì)量與信譽(yù)，所以對交通便利因素考慮得少一些。城市城市區(qū)

3、域區(qū)域項(xiàng)目目項(xiàng)目是項(xiàng)目是6060萬規(guī)模大盤，分為萬規(guī)模大盤，分為2 2個(gè)大組團(tuán)，個(gè)大組團(tuán)，20#20#地塊組地塊組團(tuán)大型集中商業(yè)將在項(xiàng)目末期開發(fā)，團(tuán)大型集中商業(yè)將在項(xiàng)目末期開發(fā)，19#19#地塊地塊1#1#、2#2#樓商業(yè)目前對外招商。樓商業(yè)目前對外招商。從項(xiàng)目來看，項(xiàng)目缺乏體驗(yàn)式觀賞，以功利的商業(yè)為主，自身體量從項(xiàng)目來看，項(xiàng)目缺乏體驗(yàn)式觀賞，以功利的商業(yè)為主，自身體量大，且體塊長南北跨度大，不利于商業(yè)縱深發(fā)展。大，且體塊長南北跨度大，不利于商業(yè)縱深發(fā)展。項(xiàng)目緊鄰新縣政府，周邊項(xiàng)目緊鄰新縣政府，周邊開發(fā)樓盤多為中高檔住宅區(qū)，未來居開發(fā)樓盤多為中高檔住宅區(qū)，未來居住人群的消費(fèi)能力很住人群的消費(fèi)能力很強(qiáng)。強(qiáng)。周邊開發(fā)樓盤為中高檔項(xiàng)目，隨著入住率不斷提高，潛在消費(fèi)能力強(qiáng)。周邊開發(fā)樓盤為中高檔項(xiàng)目，隨著入住率不斷提高，潛在消費(fèi)能力強(qiáng)。項(xiàng)目周邊配套不完善。缺乏市政設(shè)施。商業(yè)配套的建設(shè)有望改

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