武迚西太湖地塊策略推廣方案（203頁(yè)）.pdf

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武迚西太湖地塊策略推廣方案（203頁(yè)）.pdf

1、武迚西太湖地塊策略傳播提案市場(chǎng)簡(jiǎn)析謹(jǐn)作前言觀供需 2009年 2014年 2010年 2011年 2012年 2013年 2015年 2017年 2016年 2018年 2019年常州土地供應(yīng)與商品房成交趨勢(shì) 2014年以前土地大量供應(yīng)，進(jìn)超城市需求，導(dǎo)致積存上升，價(jià)格受挫；14-17年三年停止供應(yīng)土地，去化周期顯著下降，市場(chǎng)恢復(fù)正常。 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年常州土地供應(yīng)與商品房成交趨勢(shì) 武迚區(qū) 溧陽(yáng)市天寧區(qū) 釐壇區(qū) 鐘樓區(qū) 新北區(qū) 常州各區(qū)商品住宅庫(kù)存對(duì)比常州各區(qū)域商品住宅庫(kù)存趨勢(shì) 14年到17年庫(kù)存存量逐漸減少，市場(chǎng)恢復(fù)正常；

2、武迚區(qū)總存量較大，但需求旺盛，去化周期短。整體市場(chǎng)較為健康，走勢(shì)穩(wěn)健。武迚區(qū)商品房供求量?jī)r(jià)趨勢(shì) 武迚區(qū)目前持銷(xiāo)項(xiàng)目基數(shù)大，總存量較高，均價(jià)較低，市場(chǎng)上以性?xún)r(jià)比走量盤(pán)為主；武迚區(qū)區(qū)域廣，人口多，供應(yīng)量多，相對(duì)應(yīng)的需求量也大，去化周期健康【市場(chǎng)小結(jié)】常州市場(chǎng)基本恢復(fù)穩(wěn)健發(fā)展武迚區(qū)存量雖大，但是需求旺盛打造高品質(zhì)產(chǎn)品，依然有很大的機(jī)會(huì) 知彼知己百戰(zhàn)不殆觀競(jìng)品星河瀾月灣商業(yè)項(xiàng)目，高層，帞裝修，線(xiàn)上推廣除了簡(jiǎn)單粗暴的畫(huà)面外，僅有少數(shù)活動(dòng)畫(huà)面微信公眾號(hào)排版質(zhì)量較低，多為簡(jiǎn)單粗暴的內(nèi)容輸出星河瀾月灣一覽西太湖 253/298全成品臨湖資產(chǎn) 星河丹堤產(chǎn)品為高層、洋房和聯(lián)排別墅目前

3、在售三期洋房和高層，產(chǎn)品面積段105-170，與本案多有重疊，為本案的主力競(jìng)品微信公眾號(hào)基本棄用墅區(qū)品質(zhì)洋房路勁太湖院子 458萬(wàn)起迚階龍城領(lǐng)墅項(xiàng)目為純別墅社區(qū)，目前事期產(chǎn)品在售，均價(jià)19000元/ 產(chǎn)品方面與本案形成不了競(jìng)爭(zhēng) 淺水灣項(xiàng)目產(chǎn)品為高層、疊拼、雙拼產(chǎn)品，目前疊拼為在售產(chǎn)品，高層尚未入市，暫時(shí)與本案形成不了競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系西太湖畔6層疊墅越難得越值得【競(jìng)品小結(jié)】除星河丹堤外，板塊內(nèi)基本無(wú)競(jìng)品星河丹堤三期產(chǎn)品基本售罄，僅剩少數(shù)大面積聯(lián)排產(chǎn)品 19年年底，星河丹堤四期開(kāi)盤(pán)，與本案形成一定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系但是，本案有低總價(jià)優(yōu)勢(shì) 【企劃目標(biāo)】差異差異化化定位定位+ +敀亊性敀亊性營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo) 打造西太湖網(wǎng)紅大盤(pán) 壹|策略概念 concept them 每個(gè)人都有屬于自己的一片森林，也許我們從來(lái)不曾去過(guò)，但它一直在那里，總會(huì)在那里，迷失的人迷失了，相逢的人會(huì)再相逢。

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