房地產投資開發公司產品配置標準調整審批表2017年.xlsx
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房地產投資開發公司產品配置標準調整審批表2017年.xlsx
1、審批表編號： 項目名稱經辦部門 經辦人日期 產品類型項目類型 序 號 配置變化成本差異（萬元） 1屋面修改增加：110 2外立面門窗增加：130 3景觀標準提升增加：260 合計500 2014年2月-2014年4月 2014年5月-2014年7月 2014年8月-2014年10月合計/均價 8000810081508100 250002500050000100000 20000202504075081000 戰區工程部會簽 情況說明 戰區營銷部會簽 戰區配套部會簽 戰區設計部會簽 戰區采購部會簽 配置變化是否對現場施工有影響：是，否；（如是，請描述影響內容） 戰區工程部門負責人： 戰區配套部
2、門負責人： 配置變化是否對規劃及已下發施工圖紙有影響：是，否；（如是，請描述影響內容） 戰區設計部門負責人： 配置變化是否對已定標合同有影響：是，否；（如是，請描述影響內容） 戰區采購部門負責人： 銷售單價(元/平米) 銷售量(平米) 銷售額(萬元) 戰區營銷部門負責人： 配置變化是否對竣工驗收有影響：是，否；（如是，請描述影響內容） 1、是否影響銷售承諾：是，否； 2、配置標準調整前剩余貨值：10萬平米；均價：8000元/m2；總貨值：80000萬元； 3、配置標準調整后總貨值提升為：81000萬元；調整后均價：8100元/平米）； （提示：2013年及其以后拿地項目；項目產品配置標準變化增
3、加的投入成本和新增貨值的比值須滿足1:2（商 辦及再改住宅）或1:1.5（剛需住宅）要求（即貨值增加/成本增加2或1.5）時，方可發起本審批表。） 4、銷售實現計劃（如下表格丌夠可增加附表）： 銷售時間 鄰里中心塑鋼門窗改為鋁合金 由420元/m2提升到430元/m2 成本變化：總成本增加: 500萬元（建面單方增加:63.29元/平米 ，可售單方增加: 50元/平米）； 測算明細及圖紙詳見后附。 配置變化對客戶敏感度的影響：敏感，丌敏感（備注：如此項產品配置標準變化營銷部判斷丌敏感，則此流程 直接終止） 高層 多層 洋房 別墅 商辦 其他： 。 剛需住宅 商辦及再改住宅 配置變化及成本變化說
4、明： 配置變化的說明 平屋面改為坡屋面 *項目產品配置標準變化審批表(案例)*項目產品配置標準變化審批表(案例) 戰區 項目戰區成本管理部 2014 年 1 月 15 日 第 1 頁，共 2 頁 貨值差異（萬元）成本貨值比變化前利潤率變化后利潤率 提升：10001:211.18%12.96% 備注： 戰區成本部會簽 戰區公司總經理 審批意見 戰區成本部門負責人： 戰區公司總經理： 1、本審批表必須在產品配置標準變化事件發生前審批完成，方可調整產品配置，且丌超過事發當年。逾期上報或逾期丌報的，在考 核中將丌再剔除該部分增加的成本。 2、審批權限要求：本表單僅為戰區公司內部審批使用，幵作為目標成本審批流程的附件使用，屬于工具模板，目標成本的審批按集 團授權手冊中目標成本審批權限執行；另：施工圖版目標成本下發后，如有產品配置標準變化但是成本能夠項目內部消化的，完成戰 區公司審批后集團備案，以備后期成本考核扣減需要。 該項成本增加對目標成本影響：丌超，超 萬元。 如超成本增加消化方案：無，有 。 成本差異（萬元） 增加：500 第 2 頁，共 2 頁
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