國際旅游地產(chǎn)案例研究報告（38頁）.pdf
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國際旅游地產(chǎn)案例研究報告（38頁）.pdf
1、國際旅游地產(chǎn)案例研究國際旅游地產(chǎn)案例研究2我們對世界各地類似區(qū)域的開發(fā)進行了廣泛研我們對世界各地類似區(qū)域的開發(fā)進行了廣泛研究，并著重分析了其中的十個國際案例究，并著重分析了其中的十個國際案例u指導(dǎo)型案例：指導(dǎo)型案例：u香港愉景灣與、夏威夷kapalua、夏威夷kaanapali、亞龍灣、佛羅里達州亞美尼亞海島莊園、Homestead、Bintan 印尼u美國佛羅里達州Orange Lake度假村u美國明尼蘇達州海鷗湖Craguns 會議中心度假村亞龍灣亞龍灣KapaluaKaanapali亞美尼亞海亞美尼亞海島島CancunBintan巴拉德羅巴拉德羅Homestead案例選取的適用條件案例選
2、取的適用條件u旅游度假城市（區(qū)域）邊緣地區(qū)的海洋resort項目u稀缺但不獨占的水（海或湖）資源u休閑、旅游度假、主題社區(qū)u第一居所與第二居所并存3夏威夷Kapalua社區(qū)4概況概況夏威夷夏威夷大島夏威夷大島茂宜島茂宜島可愛島可愛島歐胡島歐胡島摩洛凱島摩洛凱島拉奈島拉奈島p夏威夷群島由6個大島和100多個小島組成，其中面積超過1000平方公里的只有夏威夷大島、歐胡島、茂宜島、可愛島。p全州80%的人口集中在歐胡島。威基基海灘是其中最主要的度假區(qū)，距離機場10分鐘車程。5夏威夷旅游者的一個重要特征是回頭客比率夏威夷旅游者的一個重要特征是回頭客比率高，這與旅游娛樂設(shè)施的利用有很大關(guān)系高，這與旅游娛
3、樂設(shè)施的利用有很大關(guān)系4.593.51日本游客西方游客平均(Day)平均花銷p日本客戶的特點：1、在91- 93年的衰退期日本客戶的興趣不減，平均維持在每年20億的消費開支。2、日本游客繁榮了當?shù)氐纳虡I(yè)。日本游客在島上平均逗留45天，西方游客平均逗留810天，但日本游客花銷卻比歐美游客多出34倍。38%47%50%77%62%53%50%23%1993年1987年1985年1984年初訪客回頭客p與初訪者相比，回頭客較少使用傳統(tǒng)旅游設(shè)施，如海灘。而主要看中旅游娛樂設(shè)施。如各項賽事和生態(tài)體驗之旅。p初訪者不但在旅游人次中的比例在下降，而且轉(zhuǎn)變成回頭客的比例也較低。主要是因為：1、初訪者首先旅游的是歐胡島的威基基海灘，該地幾十年發(fā)展形成的一些令人不滿意的地方使人無意重游。2、近10年來旅游目的地競爭激烈，依靠回頭客是諸多度假地的法寶。3、游客掌握了更多的信息，且旅游興趣、方式多樣化、旅游動機日
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