鄭州城市土地價值地圖研究報告（46頁）.pdf

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鄭州城市土地價值地圖研究報告（46頁）.pdf

1、鄭州土地價值地圖目錄 CONTENTS禾略中國源自萬科團(tuán)隊，著眼于未來、落實到現(xiàn)在的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)商，經(jīng)驗豐富，帶來品質(zhì)保障的增值顧問。Part 1城市理解Part 2市場特征Part 3土地價值城市理解一種新的視角和方法通過聚類分析看城市現(xiàn)狀，透過變類分析看城市未來典型一線城市：北京、上海、廣州、深圳典型二線城市：杭州、武漢、天津、蘇州、成都、南京、鄭州、無錫、寧波、合肥、東莞、佛山上海北京杭州蘇州廣州深圳天津武漢南京寧波無錫鄭州成都合肥佛山東莞對標(biāo)城市16城樣本量176個（每個城市采集2005-2015年11年數(shù)據(jù)，每個城市每年當(dāng)成1個樣本）城市示意經(jīng)濟(jì)GDPGDP增速人均GDP產(chǎn)業(yè)

2、二產(chǎn)比重三產(chǎn)比重收入人均可支配收入年末各項存款余額人均存款余額人口常住人口小學(xué)生戶籍人口外來人口市場銷售面積銷售價格人均銷售面積城市杭州2009南京2009鄭州2009鄭州2010鄭州2011鄭州2012鄭州2013鄭州2014武漢2012合肥2013合肥2014合肥2015一種新的視角和方法指標(biāo)采集15個影響房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵指標(biāo)通過聚類分析看城市現(xiàn)狀，透過變類分析看城市未來6年末存款余額人口人均年銷售面積2.其次，根據(jù)地產(chǎn)市場影響因素X進(jìn)行城市聚類人均銷售面積 = 年末存款余額+ 人口* 排除與地產(chǎn)市場不相關(guān)或者弱相關(guān)的指標(biāo)，減少了對相似地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)城市聚類結(jié)果的干擾。1.通過對年人均住宅銷

3、售面積的回歸分析建立函數(shù)關(guān)系Y(X)，找到地產(chǎn)市場影響因素X上海2008-2015北京2007-2011廣州2006-2015成都2013-2015篩選地產(chǎn)市場影響指標(biāo)，通過指標(biāo)聚類尋找具有相似地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)的城市幾何示例模型：城市現(xiàn)狀研究方法說明城市聚類第1類第2類第3類第4類第5類第6類第7類第8類第9類第10類天津2008天津2009-2015上海2006-2007上海2008上海2013廣州2007武漢2007武漢2013-2015鄭州2009深圳2012-2015廣州2008廣州2009-2015上海2009上海2010-2012上海2015武漢2010-2012武漢2009成都2011-2015無錫2009-2010武漢2008蘇州2015北京2009上海2014北京2010-2015蘇州2009南京2007無錫2012-2015蘇州2008南京2015北京2008蘇州2012-

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