華潤置地興隆旅游地產項目策劃定位方案（29頁）.pptx
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華潤置地興隆旅游地產項目策劃定位方案（29頁）.pptx
1、興 隆 旅 游 地 產 項 目 策 劃定 位 精 編 版. 32項目基地解讀Why旅游市場分析標桿項目分析WhatHow發展定位功能板塊發展模式產品建議經濟測算開發計劃目 錄32. 發展定位/目標核心目標主題旅游+品質休閑 立足濟南南部山區作為傳統旅游休閑度假地的生態環境優勢，依托京滬高鐵對濟南市旅游轉型升級帶來的發展機遇，項目以“主題旅游+品質休閑”為核心發展目標，根據國內外旅游項目調研和全方位多維度的市場需求調研，融合現代多元化旅游發展模式，打造以5A級旅游度假區為核心的濟南CRD最終目標。濟南中央休憩區濟南中央休憩區CRDCRD42. 發展定位/客群北京上海天津南京v核心客群：濟南本地具
2、有旅游休閑消費需求的市民（680萬人口）v重要客群：濟南7+1都市圈內有旅游休閑消費需求的市民（3400萬人口）京滬高鐵客群（每年2150萬人次）v其他客群：國內外來濟旅游、商務、探親客群京滬高鐵5山東首席旅游綜合體濟南首家濟南首家5A5A級旅游度假區級旅游度假區濟南文化節慶歡聚地濟南文化節慶歡聚地山東會議會展新中心山東會議會展新中心山東生態修復實驗區山東生態修復實驗區山東生態低碳示范區山東生態低碳示范區山東特色體育聚集區山東特色體育聚集區濟南都市休閑新中心濟南都市休閑新中心2. 發展定位/總體定位n以主題游樂、家庭親子游樂和水公園為核心，輔以休閑商業、會議酒店、郊野公園、生態居住等多元業態，
3、構筑山東省首席旅游綜合體。以5A級旅游度假區為核心的濟南中央休憩區6n濟南首個大型主題游樂場n濟南首個室內外水公園n濟南首個溫泉會議酒店群n濟南首個圣賢山文化廣場n濟南最大的郊野運動公園2. 發展定位/特色點7興隆南地塊五大功能板塊p主題游樂板塊p購物中心+特色商業街+休閑娛樂商業p生態居住板塊p度假酒店+會議中心+溫泉SPA+企業定制會所+度假村p其它元素：郊野公園+圣賢山+體育運動公園+產業園興隆南地塊旅游地產3. 功能板塊823.酒店n提升項目檔次n提供配套服務功能n投資大、回收慢15341.主題游樂區n聚集人氣、做熟區域n投入大，回收期長n持續、穩定的現金流支持 5.地產n資金投資較大n快速回現，規避風險n后期收益最大化4.郊野公園n小尺度、近距離n景觀生態功能n低投資低、維護低、盈利水平2.商業n綜合服務平臺、信息中心n長線投資、與其它板塊互融n五大板塊在經營上具有不同角
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