1、城市宏觀 | 房地產市場 | 客群研究萬科城市進入 之 宿遷房地產市場研究 克爾瑞 華東二區項目組 年06月 01 城市宏觀面 01 “點、軸、網”式全時空掃描 /“點”/城市基礎 經濟、人口、產業、收入、消費 /“軸”/發展方向 城市發展方向、產業發展變化、人口流動導向 /“網”/外生依附 依附城市能級、依附交通網絡、依附配套網絡 宿遷 淮安 徐州 鹽城 南京 上海 蘇州 無錫 常州 鎮江 揚州 南通 泰州 連云港 01 點 城市基礎 經濟指標 GDP: 2351億元， 增幅：9.1%9.1% 江蘇省轄市排名：NO.13，最后一名；增速排名：NO.4 固定資產投資: 2060 億元， 增幅：
2、12% 人均可支配收入: 18957 元， 增幅：9.3% 消費品零售總額: 706 億元， 增幅：12.6% 三次產業比例為12 : 48 : 40 以二產為主，農業比重依然偏高，第三產業比重偏低 主導 產業 財政收入: 444 億元， 增幅：7.8%7.8% 產業構成 食品飲料 明確“44”主導產業發展重點 發展4家特色產業的同時， 重點發展新興產業 2016年，宿遷市GDP為2351億元，增幅9.1%，在江蘇13個省轄市中排名墊底，目前GDP水平僅相當于2003-2005年時期的南京、蘇州、無錫城市；產業結構雖然二產為主力，但目前農業的比重依然偏高，白酒產業為重要支柱。 機電裝備 紡織服
3、裝 家具制造 智能家電 功能材料 綠色建材 智能電網 特色產業 新興產業 重點企業 數據來源：宿遷市統計局 01 點 城市基礎 人口指標 常住人口: : 488萬人， 增幅：0.53%0.53% 戶籍人口: 592萬人， 增幅：0.91%0.91% 人口凈流出 104萬人，增幅：2.97%2.97% 城鎮人口 約 281萬人 農村人口 約 207萬人 0 0- -1414周歲 約 95 95 萬人，1515- -6464周歲 約 340 340 萬人，6565周歲以上 約 53 53 萬人 人口年齡構成 全市2016年常住人口約488萬人，其中城鎮常住人口約281萬人，農村約207萬人；14歲以下人口約占19%，15-64歲勞動力人口約占70%，老年人口約占11%，占比略高，城市已進入老齡化階段。 區域 常住人口 （萬人） 戶籍人口 （萬人） 農村人口 城鎮人口 宿城區 61 72
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