物業服務集團住宅物業承接查驗作業指引（188頁）.pdf
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物業服務集團住宅物業承接查驗作業指引（188頁）.pdf
1、 1 世茂集團住宅物業承接查驗作業指引 (試行) 2 目錄目錄 第一章 世茂物業承接查驗作業指引 . 3 第二章 承接查驗標準 . 8 第一節 房屋共用部位與共用設施的現場查驗 . 8 第二節 強電系統現場查驗 . 25 第三節 電梯升降系統的現場查驗 . 40 第四節 給排水系統的現場查驗 . 56 第五節 消防系統現場查驗 . 64 第六節 弱電系統的現場查驗 . 79 第七節 通風與空調系統現場查驗 . 87 第三章 世茂物業住宅共用部位及共用設施設備配置、移交標準 . 89 第一節 物業承接查驗資料移交目錄 . 90 第二節 配套設施移交標準 . 93 第三節 住宅設施設備房移交標準
2、. 96 第四節 共用部位及共用設施設備清潔質量移交標準 . 97 第四章 物業承接查驗協議 . 100 第五章 世茂物業承接查驗制度（物業內部制度） . 107 第六章 世茂物業承接查驗相關表單 . 112 第一節 共用部位及共用設施 . 112 第二節 電氣系統 . 121 第三節 電梯系統 . 139 第四節 弱電系統 . 153 第五節 通風與空調系統 . 165 第六節 給排水系統 . 167 第七節 消防系統 . 180 第八節 系統移交 . 187 世茂集團工程管理中心 世茂天成物業服務集團有限公司 3 第一章 世茂物業承接查驗作業指引 1. 目的 為了保障公司的質量品牌，明確房
3、地產公司和物業公司在項目交接時雙方的責、權、利關系，規范物業承接查驗行為，加強對前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益， 根據 中華人民共和國物權法 、 中華人民共和國合同法 、建設部物業承接查驗辦法 、物業管理條例等法律法規的規定，制定新交付項目在竣工驗收的基礎上進行承接查驗的工作方法和驗收標準。 2. 適用范圍 適用于集團內世茂地產（813）所有房地產開發公司和世茂天成物業服務集團有限公司區域。 3. 職責 3.1 世茂天成物業服務集團有限公司（前期事務管理中心）負責編制、發布和修訂本工作指引。 3.2 集團工程管理中心對物業公司給與審核和技術支持。 3.3 各地物業公司負責參照本工作指引，結合各項目實際情況制定具體工作方案和計劃，以保證物業公司承接查驗工作的順利完成。 3.4 各地產公司應配合和協助物業公司，及時向物業提供相關資料，完成承接查驗工作，并在項目交付日前 10
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