物業服務公司住宅物業承接查驗作業指引（196頁）.pdf
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物業服務公司住宅物業承接查驗作業指引（196頁）.pdf
1、 上海世茂南京物業服務有限公司 編 號 SM/PP/005A-1 名 稱 世茂物業承接查驗作業指引 頁 數 共 196頁 編 制 楊明 審 核 潘翔 批 準 金華杰 實施日期 2014/10 1 世茂物業承接查驗作業指引 1. 目的 為了保障公司的質量品牌， 明確房地產公司和物業公司在項目交接時雙方的責、 權、 利關系，規范物業承接查驗行為，加強對前期物業管理活動的指導和監督，維護業主的合法權益，根據中華人民共和國物權法 、 中華人民共和國合同法 、 建設部物業承接查驗辦法 、 物業管理條例等法律法規的規定，制定新交付項目在竣工驗收的基礎上進行承接查驗的工作方法和驗收標準。 2. 適用范圍 適
2、用于集團內世茂地產 （813） 所有房地產開發公司和上海世茂南京物業服務有限公司區域。 3. 職責 3.1 上海世茂南京物業服務有限公司（前期事務管理中心）負責編制、發布和修訂本工作指引。 3.2 集團工程管理中心對物業公司給與技術支持。 3.3 各地物業公司負責參照本工作指引，結合各項目實際情況制定具體工作方案和計劃，以保證物業公司承接查驗工作的順利完成。 3.4 各地產公司應配合和協助物業公司，及時向物業提供相關資料，完成承接查工作。 4. 物業承接查驗定義 物業承接查驗是指移交新建物業前，物業公司和地產公司按照國家有關規定和前期物業服務合同的約定，共同對物業共用部位、共用設施設備進行檢查
3、和驗收的活動。 5. 物業承接查驗移交條件 擬實施承接查驗的物業，應當具備以下條件： （1） 建設工程已竣工驗收合格并取得規劃、消防、環保等主管部門出具的認可或準許使用文件，并經建設行政主管部門備案（即竣工驗收備案證明） （2） 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設 上海世茂南京物業服務有限公司 編 號 SM/PP/005A-1 名 稱 世茂物業承接查驗作業指引 頁 數 共 196頁 編 制 楊明 審 核 潘翔 批 準 金華杰 實施日期 2014/10 2 施設備按規劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具； （3） 教育、郵政、醫療衛生、文化體育、環衛、社區服務等公共服務設施已按規劃設計要求建成； （4） 道路、綠地和物業服務用房等公共配套設施按規劃設計要求建成，并滿足使用功能要求； （5） 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子
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