房地產公司房地產二級開發開發流程指引（94頁）.pdf
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房地產公司房地產二級開發開發流程指引（94頁）.pdf
1、返回返回 北京市房地產二級開發北京市房地產二級開發 流程簡介流程簡介 返回返回 基本節點圖基本節點圖 取得國有土取得國有土 地使用權地使用權 立項審批立項審批 規劃審批規劃審批 開工審批開工審批 預售審批預售審批 其它審批其它審批 節能審批節能審批 項目核準項目核準 建設用地規建設用地規 劃許可證劃許可證 修建性詳細修建性詳細 規劃方案規劃方案 建設工程規建設工程規 劃許可證劃許可證 施工監理單位施工監理單位 招投標備案招投標備案 安全監督備案安全監督備案 面積測繪面積測繪 并備案并備案 地名核準地名核準 人防審批人防審批 消防審批消防審批 施工許可證施工許可證 預售證預售證 交通審批交通審批
2、 竣工驗收竣工驗收 規委規委 竣工驗收竣工驗收 權屬登記權屬登記 勘察設計勘察設計 招投標招投標 質量監督注冊質量監督注冊 人防規劃人防規劃 意見書意見書 人防初設審批人防初設審批 人防施工人防施工 圖審批圖審批 園林審批園林審批 面積實測面積實測 初始登記初始登記 銷售機構銷售機構 注冊備案注冊備案 建委建委 竣工備案竣工備案 流程關系圖流程關系圖 此節點為北京市普通商品房二級開發之節點，土地取得方式是通過公開招標、拍賣、掛牌方式取得此節點為北京市普通商品房二級開發之節點，土地取得方式是通過公開招標、拍賣、掛牌方式取得 經濟適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此
3、節點經濟適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此節點 此節點未含大、小市政的節點內容此節點未含大、小市政的節點內容 返回返回 取得土地使用權的注意事項取得土地使用權的注意事項 1. 市規委在規劃意見書中明確各地塊的具體規劃市規委在規劃意見書中明確各地塊的具體規劃 指標，各地塊之間有市政路分割指標，各地塊之間有市政路分割 2. 市國土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地市國土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的的 具體規劃指標與競得單位分別簽訂出讓合同具體規劃指標與競得單位分別簽訂出讓合同 參考規定參考規定： 返回返回 取得土地使用權的注意事項取得土地使用權的注意事項 注意事項：注意事項： 公司在實施的土地一級開發項目公司在實施的土地一級開發項目 劃分入市土地的規模劃分入市土地的規模 設計土地入市的順序設計土地入市的順序 選擇土地入市的時機選擇土地入市的時機 控制土
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