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旭輝房地產(chǎn)集團(tuán)合作項目運(yùn)營管理流程（28頁）.doc

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旭輝房地產(chǎn)集團(tuán)合作項目運(yùn)營管理流程（28頁）.doc

1、合作項目管理流程（A1）編制王春華日期審核丁元剛?cè)掌谂鷾?zhǔn)林峰日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2015.8A0-A1明確合作項目在拿地、前期融資、團(tuán)隊組建、運(yùn)營管理、財務(wù)資金、風(fēng)險把控、后臺信息等全過程管控過程中的各職能的職責(zé)王春華王曉明、丁元剛林峰1. 目的為保證合作項目的兼并收購、合作拿地、前期融資（股權(quán)）等在合作溝通與談判、合資公司及項目運(yùn)控工作規(guī)范、高效，防范運(yùn)營風(fēng)險，明確合作項目在拿地、前期融資、團(tuán)隊組建、運(yùn)營管理、財務(wù)資金、風(fēng)險把控、后臺信息等全過程管控過程中的各職能的職責(zé)、監(jiān)控和產(chǎn)出，特制定本流程。2. 適用范圍本流程適用于集團(tuán)、事業(yè)部、城市公司的合作項目（包括

2、操盤、不操盤項目）全周期的合作管理工作。3. 術(shù)語及定義3.1. 合作項目：指由旭輝與合作方共同按比例出資，在項目開發(fā)過程中和利益相關(guān)方達(dá)成合作共識，各自承擔(dān)一定的責(zé)權(quán)，合作進(jìn)行開發(fā)的項目。主要合作方式一般有收購、合作拿地開發(fā)、前期融資（合作）等：1）收購：指通過資產(chǎn)收購或股權(quán)收購進(jìn)行土地及項目的獲取，通常有資產(chǎn)收購、股權(quán)收購兩種形式：資產(chǎn)收購：是指投資人直接購買該項房地產(chǎn)并直接開發(fā)運(yùn)營，基于房地產(chǎn)的各項權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)移到投資人名下，收購前后交易雙方的法人資格沒有任何改變, 但房地產(chǎn)項目的開發(fā)主體發(fā)生了變化。股權(quán)收購：指收購方收購項目公司（僅指為特定房地產(chǎn)項目成立的開發(fā)公司）的股權(quán)，進(jìn)而控制項目公司，并獲取項目公司名下的房地產(chǎn)項目，以項目公司名義進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的模式，項目的開發(fā)主體沒有變化，仍然為項目公司，但項目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。2）合作拿地開發(fā)：和合作意向方達(dá)成共識，形成公司或合作體等形式以合理成本獲取土地并后續(xù)開發(fā)經(jīng)營，或在獲取土地后共同合作開發(fā)經(jīng)營；風(fēng)險共擔(dān)，利益共享。分為合作拿地和拿地后合作開發(fā)兩類；3）前期融資：是指從集團(tuán)土地購置階段到四證齊全具備開發(fā)貸款放款條件之間的階段性融資,也稱為房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性融資，主要通過公司制基金、信托制基金、有限合伙基金等方式實現(xiàn)。融資的目的主要是為了回流土地款資金，可以采用股

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旭輝房地產(chǎn)集團(tuán)合作項目運(yùn)營管理流程（28頁）.doc

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