1、運營部部門及崗位職責運營部部門及崗位職責 一、一、 部門職責部門職責 工作分類工作分類 具具 體體 職職 責責 內內 容容 1、目標管理、目標管理 搜集、整理歷史成本資料 確定目標成本總控指標，分解成本控制指標，提出控制要點 匯總編輯項目成本指導書文件 跟蹤分析目標成本執行情況、完成成本動態表并做分析 2、計劃控制、計劃控制 建立、維護工程造價和材料設備限價信息資料庫 收集同行業工程造價信息及成本管理先進舉措，加以吸收利用 定期或不定期進行專題或綜合的成本分析和方案的經濟性比較 分析完成新項目的建造成本 3、流程管理、流程管理 參與所有招標項目的合作方考察工作 審核合作方資料，分析是否可作為公
2、司的合格承包商 主持編寫招標文件的經濟條款部分，并評審經濟標 審核非招標的零星工程的“考察對比審批表” 根據招投標結果或市場詢價發布材料限價單 4、信息管理、信息管理 主持編寫合同的經濟條款部分 審核所有與項目投資有關的合同 把合同按成本分類進行登記、錄入成本管理軟件 5、知識管理、知識管理 自行編制作內部施工指導的建筑、安裝、環境方面的預算 委托造價咨詢公司編制主體建安工程預算 與施工方核對工程量或審核施工方與咨詢方的工程量核對結果 審核施工方上報的結算或施工方與咨詢方的核對后的結算 把預結算按成本分類進行匯總或錄入成本管理軟件 6、基礎管理、基礎管理 對設計變更進行造價估算和經濟可行性分析
3、 同項目部現場工程師一同核實現場簽證的工程量部分 分合同每月匯總所發生的變更和簽證總金額 7、團隊建設、團隊建設、 制度建設與制度建設與 運營培訓運營培訓 組織專業培訓及同行間交流；提高職員的職業素質及職業道德 常用的招投標文件和合同格式化 制訂成本管理有關規范并對相關部人員進行培訓 為項目部現場工程師提供預結算和成本管理方面的業務指導 二、運營管理組織架構圖二、運營管理組織架構圖 二、二、 各崗位工作職責各崗位工作職責 （一） 、部門（一） 、部門經理崗位職責經理崗位職責 工工 作作 內內 容容 考核要點及標準考核要點及標準 1、制定部門工作計劃和工作目標 合理安排、定期檢查、及時調整 2、
4、負責部門團隊建設，組織職員參與外部的專業 培訓，不定期組織與同行間的交流； 滿足公司的要求，為公司的發展 培養潛力人員 3、確定項目建安成本目標，完善成本指導書 各項目成本的合理性 4、審核動態成本的準確性，對于變化較大的部分 需作專題分析， 及時、準確地反映成本變化情況 5、組織并參與新項目的投資測算 準確把握造價水平，供領導決策 6、審核所有招標書，并對整個招標過程實行有效 監督，確定主體或大型工程的計費標準 對經濟條款負責、把易發生費用 分歧的事項在招標條款中包干 7、審核材料限價或分項工程限價的準確性 及時、合理低價 8、審核所有合同、付款；主審非合同性付款 對合同中的取費、經濟條款負
5、責 9、抽查預算、審核結算 決定是否需要外送審價公司審核 10、組織預算、結算、合同管理的規范編制，參與 變更、招投管理規范的編制；組織成本方面培訓 所有程序有法可依、流程清晰 副總裁：齊延春副總裁：齊延春 部門負責人： 盧緒海部門負責人： 盧緒海 成本管理部經理任職要求：成本管理部經理任職要求： 1、 工程造價管理、工民建、電氣工程、給排水工程或工程經濟類專業本科或本科以上學歷 2、 5 年以上相關工作經驗、1 年以上管理工作經驗、1 年以上司齡 3、熟悉工程造價管理基礎理論、工程管理、工程技術 4、熟悉萬科成本管理模式、工作程序，熟悉本部門業務流程 （二） 、土建預算主管崗位職責（二） 、
6、土建預算主管崗位職責 工工 作作 內內 容容 考核要點及標準考核要點及標準 1、指導、復核土建預算員的工作，解答疑問； 耐心、抓住重點 2、對分管區域的土建、環境、裝修、市政工程造 價的變化及時反映； 根據目標成本的要求， 對方案、 材料、裝修標準的選擇提出建議； 及時完成施工圖預算，為決策提 供可靠的數據支持，對變化較大 的部分做專題分析 3、參與新項目的建造成本測算 主要負責主體土建成本的測算 4、參與部分土建、監理、環境、零星工程的招標 編寫經濟條款、參加招標答疑會 5、對分管區域的材料或分項工程發布限價單；復 核乙方申報的甲供材、三方合同材料計劃 及時、合理低價、表述準確；防 止訂貨數
7、量出現大的失誤 6、編寫分管部分的工程合同經濟條款 對易發生分歧的費用定包干價 7、審核分管部分合同的進度款支付 審核是已達合同支付條件，檢查 監理、現場工程師是否簽字同意 8、對變更和簽證進行估算和經濟分析；同現場工 程師一同核定工程量； 定期匯總變更和簽證總金額 及時完成，如有需要進行經濟必 要性分析； 9、委托中介機構編制或自行編制工程預算；對內 部預算進行互審 對外委編制的預算要定期或不定 期抽查； 10、與乙方核對工程（材料）結算；或者協調中介 與乙方核對工程結算；結算內部互審 合法、合理低價，重點審核預算 缺項部分 11、把結算與目標成本作對比分析，為后期的工程 提供成本方面的建議
8、 簡潔、有說服力，多用圖表分析 12、對不同的設計或施工方案的作成本比較分析； 解答現場工程師關于成本方面的疑問 事前控制、及時解答、有說服力 土建預算主管任職要求：土建預算主管任職要求： 1、 工程造價管理、工民建、電氣工程、給排水工程或工程經濟類專業大專或以上學歷 2、 3 年以上本職工作經驗 3、 熟悉工程造價管理基礎理論、工程管理、工程技術 4、 熟悉萬科成本管理模式、工作程序，熟悉本部門業務流程 5、 熟悉成都預算定額，熟練使用預算軟件及常用 OFFICE 軟件； （三） 、土建預算工程師崗位職責（三） 、土建預算工程師崗位職責 工工 作作 內內 容容 考核要點及標準考核要點及標準
9、1、對分管區域的土建、環境、裝飾、市政工程造 價的變化及時反映； 根據目標成本的要求， 對方案、 材料、裝修標準的選擇提出建議； 及時完成施工圖預算，為決策提 供可靠的數據支持，對變化較大 的部分做專題分析 2、參與部分土建、監理、環境、零星工程的招標 編寫經濟條款、參加招標答疑會 3、對分管區域的材料或分項工程發布限價單；復 核乙方申報的甲供材、三方合同材料計劃 及時、合理低價、表述準確；防 止訂貨數量出現大的失誤 5、編寫分管部分的工程合同經濟條款 對易發生分歧的費用定包干價 6、審核分管部分合同的進度款支付 審核是已達合同支付條件，檢查 監理、現場工程師是否簽字同意 8、對變更和簽證進行
10、估算和經濟分析；同現場工 程師一同核定工程量； 定期匯總變更和簽證總金額 及時完成，如有需要進行經濟必 要性分析； 9、委托中介機構編制或自行編制工程預算；對內 部預算進行互審 對外委編制的預算要定期或不定 期抽查； 10、與乙方核對工程（材料）結算；或者協調中介 與乙方核對工程結算；結算內部互審； 合法、合理低價，重點審核預算 缺項部分 11、把結算與目標成本作對比分析，為后期的工程 提供成本方面的建議 簡潔、有說服力，多用圖表分析 12、對不同的設計或施工方案的作成本比較分析； 解答現場工程師關于成本方面的疑問 事前控制、及時解答，有說服力 土建預算工程師任職要求：土建預算工程師任職要求：
11、 1、 工程造價管理、工民建或工程經濟類專業大專或以上學歷 2、 2 年以上本職工作經驗；對成都市建筑材料市場有一定了解 3、 熟悉工程造價管理基礎理論、工程管理、工程技術 4、 熟悉成都預算定額，熟練使用預算軟件及常用 OFFICE 軟件； （四） 、成本管理工程師崗位職責（四） 、成本管理工程師崗位職責 工工 作作 內內 容容 考核要點及標準考核要點及標準 1、收集整理已完工程的成本構成和各項經濟、技 術指標；建立成本信息庫； 收集各工程的鋼筋、砼含量；窗 地比、墻地比等估算需用的參數 2、負責制定目標成本的詳細指標，編制項目成 本管理指導書 有詳細的材料價格控制表、各項 目成本費用的控制
12、要點 3、 跟蹤分析目標成本的執行情況， 完成報總部 “成 本信息報表，每兩個月編制一次項目成本動態報 表并做分析， 及時，多做圖表分析，條理清晰、 有參考價值；對于項目中不同類 型的建筑需分別列示成本數據 4、負責“萬科成本管理軟件”的使用，把定案的 預算、結算信息錄入軟件； 指導、培訓相關部門的合同管理 員的合同錄入及合同拆分 5、 把結算后項目實際投入成本與目標成本作比較， 為后期的工程提供成本方面的建議； 參與施工圖設 計前的方案交底會，從成本角度對設計提出建議； 參與施工前的圖紙會審，對施工方案提出建議 簡潔、有說服力，多用圖表分析； 對設計或施工方案的建議有可操 作性 6、對成本部
13、保管的合同進行保管、建立合同目錄 電子文檔匯總，在“成本管理軟件”使用前負責付 款的錄入并保存付款申請單 便于查找，把合同性付款及非合 同性付款分開登記，定期與財務 進行核對 7、協助部門經理對非合同性費用進行審核 合理低價 8、參與部分材料、零星工程的招標工作 編寫經濟條款、參加招標答疑會 9、部分預算、結算的內部互審 重點審核定額缺項部分 10、收集行業法律、法規，以及同行的成本信息及 成本管理舉措 注意收集當地造價管理站的地方 性規定 11、協助完善各項目成本管理制度 進行部門及公司內部培訓 12、協助工程管理部完善“合格供應商、分包商” 數據庫中的造價部分 信息準確 13、部門內資料的
14、統一保管 資料完整、分類合理、查找方便 成本管理工程師任職要求：成本管理工程師任職要求： 1、 工程造價管理、工民建或工程經濟類專業大專或以上學歷 2、 2 年以上本職工作經驗；對成都市建筑材料市場有一定了解 3、 熟悉工程造價管理基礎理論、工程管理、工程技術 4、 熟悉成都預算定額和預算軟件，精通常用的 OFFICE 軟件，對數據庫有一定了解； （五） 、安裝預算工程師崗位職責（五） 、安裝預算工程師崗位職責 工工 作作 內內 容容 考核要點及標準考核要點及標準 1、對分管專業及項目的工程造價變化及時反映； 根據目標成本的要求，對方案、材料、裝修標準的 選擇提出建議； 及時完成施工圖預算，為
15、決策提 供可靠的數據支持，對變化較大 的部分做專題分析 2、參加與專業相關的工程招標 編寫經濟條款、參加招標答疑會 3、對分管專業及項目的材料或分項工程發布限價 單；復核乙方申報的甲供材、三方合同材料計劃 及時、合理低價、表述準確；防 止訂貨數量出現大的失誤 5、編寫分管部分的工程合同經濟條款 對易發生分歧的費用定包干價 6、審核分管部分合同的進度款支付 審核是已達合同支付條件，檢查 監理、現場工程師是否簽字同意 8、對變更和簽證進行估算和經濟分析；同現場工 程師一同核定工程量； 定期匯總變更和簽證總金額 及時完成，如有需要進行經濟必 要性分析； 9、委托中介機構編制或自行編制工程預算；對內
16、部預算進行互審 對外委編制的預算要定期或不定 定抽查； 10、與乙方核對工程（材料）結算；或者協調中介 與乙方核對工程結算；結算內部互審； 合法、合理低價，重點審核預算 缺項部分 11、把結算與目標成本作對比分析，為后期的工程 提供成本方面的建議 簡潔、有說服力，多用圖表分析 12、對不同的設計或施工方案的作成本比較分析； 解答現場工程師關于成本方面的疑問 事前控制、及時解答，有說服力 安裝預算工程師任職要求：安裝預算工程師任職要求： 1、 電氣工程、給排水工程、或工程造價管理專業大專以上學歷 2、 2 年以上本職工作經驗；對成都市建筑材料市場有一定了解 3、熟悉工程造價管理基礎理論、工程管理、工程技術 4、熟悉成都預算定額，熟練使用預算軟件及常用 OFFICE 軟件；
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