龍湖房地產集團銷售型項目業態研發分級管理制度2018（8頁）.pptx
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龍湖房地產集團銷售型項目業態研發分級管理制度2018（8頁）.pptx
1、1部門 文件名銷售業態研發分級管理制度二零一八年三月運營18主線定位會30投委會啟動會60施工圖125立項會開盤拿地0交房研發設計偏差度檢查設計變更檢查研發線18年方案評審11個 ( 623 )檢查管理10個 ( 523 )定位會前評審 1527施工圖檢查135研發啟動會5 啟動會前評審55快速復盤評審+15景觀方案評審135精裝方案評審115 景觀大區施工圖檢查研發客戶滿意度檢查大區實樓樣板段精裝檢查景觀工程啟動會進場前30景觀概念方案評審85精裝大區施工圖模型檢查施工圖啟動會評審90批量精裝樣板房點評（樣板房開放前1周）景觀三星樣板段點評大區交付前景觀檢查預案評審1.0項目全流程管理階段劃
2、分中期模型檢查110BIM正向設計項目領先合格合格合格 需幫扶良好良好新城市成熟度研發操作2.1項目建筑分級標準-職能團隊地區研發成熟度項目難度難度1.0難度標簽新業態高復合高單價類住宅、六疊別墅、高層復式、合院別墅等新類型產品是項目銷售主力，首次在該城市出現。銷售項目中出現自持商業、自持辦公、自持酒店、集中型銷售商業、長租公寓、聯合辦公、產城等（以上業態有一者出現即成立），跨職能管理導致碰撞激烈。投委會預設配置標準P4。2.1項目建筑分級標準-項目難度2.0難度3.0無難度標簽1難度標簽2難度標簽領先合格需幫扶（含新公司）地區研發成熟度項目難度良好3.02.1項目建筑分級標準-綜合評級2.0
3、1.0注： 1、各專業的分級邏輯不同，在啟動會上各專業討論，最后分別評級。 2、機電分級說明：成熟型：北京、上海、杭州潛力型：蘇州、蘇南、武漢、南京、廣州、濟南、青島、沈陽、天津、重慶、成都、大連、煙臺、深圳；幫扶型（含新公司）：西安、長沙、廈門、珠海、鄭州、南昌；2.2精裝、景觀、機電專業分級標準分級批量精裝分級景觀分級機電分級成熟團隊D1-D2 ；成熟團隊已操盤D3-D4成熟團隊S1-S3；不成熟團隊S1-S2成熟型團隊不成熟團隊D1-D4；成熟團隊未操盤D3-D4潛力型、幫扶型團隊裝標5000成熟團隊S4；不成熟團隊S3-S4同建筑2.3分級管控標準星級地區會前溝通成本集團評審資源管控力度比例獎懲關鍵詞無中心對接人綜合評審：定前、啟前線上評審50%有檢查精裝專業：定前、啟前線上評審，方案取消評審；景觀專業：專家互評；機電專業：線上評審；1次2次中心負責人&中心對接人/授權全流程節點3
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