1、 青州xxxx住宅項目總平面圖項目總用地：12.2萬，地上建筑面積：29.3萬,容積率：2.4。產品包括23層高層、18層小高層、9層多層、配套商業及9班幼兒園。東南鳥瞰圖建筑采用大都會風格。單體透視圖精致優雅。單體透視圖底部三層采用米黃色石材，彰顯品質，其余樓層采用米白色和褐色真石漆。單體透視圖城市區位濰坊 . 青州山東 . 濰坊項目地處人杰地靈的歷史古城-青州。宋城大明衡王城位于青州東部新城。城市區位用地四至分別為花都大道、青州東路、南陽河路、北壩路，中間兩條規劃支路將用地分為四個地塊，A地塊為商業用地，其余均為住宅用地。城市區位ABCD花 都 大 道青南陽河路州東路北 壩 路城市區位用地
2、西北側為青州政務中心，北側為現狀高層辦公樓，西側為城市公園，南側為規劃商業用地，東側為城市規劃邊界。廣場西瞰廣場東瞰廣場綠地政務辦公中心檔案館和市民活動中心碧桂園地塊普利斯花園基地設計一開始遇到的難題規劃條件的限制和甲方對高出貨量的要求之間的矛盾規劃限高60米，當地要求住宅所有南向房間必須滿足大寒日3小時的日照，甲方要求容積率做到2.4，如何在苛刻的規劃條件和超高容積率的雙重約束下做出高品質的住宅小區？用地條件ACD花 都 大 道青北 壩 路南陽河路州東路B我們的解決思路：xxxx品質落地青州住宅采用倒U型布局，做到日照最優，其余采用設置多層住宅、點式高層及中央景觀的方式保證品質。布置原則點式
3、高層中央景觀多層住宅布置原則規劃要求在C地塊設置九班幼兒園，我們進行多方案比較，得出設置在圖示位置最優，日照最有利，同時方便使用，經過溝通，規劃局同意了我們的調整。幼兒園幼兒園最優位置幼兒園位置幼兒園規定位置花都大道北側現狀辦公高度在80米左右，考慮到整體的城市形象，和規劃局協調后，我們把C地塊最北側的一排住宅拔高到23F，做一個過渡。局部拔高臨xx廣場兩側及沿花都大道商業價值最高，C地塊和D地塊中間由于日照原因住宅退界較多，我們將商業順勢延伸，店鋪使用率極高。設計策略底商布置最終形成18層為主，搭配多層，23層的住宅布局，在苛刻的限高和日照要求下，做到了保證品質的容積率提升。整體布局18F9F23F打造xxxx歸家體系每個小區設置一個人行主入口，兩個車行次入口，兩個地下車庫入口，實現人車分流。保證品質人行主入口車行次入口地下車庫入口社區大堂沿街正視圖社區大堂社區大堂社區大堂采用xx標準的
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