2018年華僑城濟南章丘繡源河文旅綜合項目設計方案（31頁）.pdf
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2018年華僑城濟南章丘繡源河文旅綜合項目設計方案（31頁）.pdf
1、華僑城濟南章丘繡源河文旅綜合項目OCT Jinan Zhangqiu CulTure&TOurism COmplex prOJeCT一期城市展示中心及配套商業first phase city exhibition & commercial bulidings2018 年 12 月用地研究site studY項目區位用地研究site studY片區定位 華僑城濟南章丘繡源河文旅綜合項目距離濟南市中心約 28 公里、濟南機場約 40 公里，目前通過京滬高速、青銀高速、膠濟鐵路章丘站可實現與濟南的快速通勤，未來濟南地鐵可通達章丘，濟青高鐵、濟臨城際將分別在項目北側和南側設章丘北站、章丘南站。繡源河項
2、目北至桃花山工業園、南至京滬高速，南北全長約 20 公里，總規劃范圍約 33.4 平方公里，其中未來可建設用地面積約 13 平方公里。 片區總體定位為世界級城市濱水文化旅游度假區，以生態城市、智慧城市等先進的城市規劃理念， 將項目建設成為未來環渤海都市圈內宜居、 宜業、宜養、宜游的新城區典范。整個片區規劃由南至北六大板塊，包括主題游樂板塊、科技休閑板塊、都市核心板塊、湖畔生活板塊、站前西部板塊以及溫泉旅居板塊。 目前已啟動包括湖畔生活、 都市核心兩大板塊的一期工程，展示中心項目位于繡源河項目一期范圍內的核心地塊。用地研究site studY項目區位 展示中心項目位于繡源河項目一期范圍內的核心地
3、塊，繡源河東岸、濟 南 城 市 主 干 道（經十東路） 北側，與未來的山東大學主校區隔河相望，是華僑城落地章丘的首個單體建設項目，作為章丘的城市形象展示宣傳的重要窗口，具有十分重要的文化與歷史意義。R2二類居住用地中小學用地娛樂康體用地高住混合用地公園綠地教育科研用地水域商業用地A33B3R6Q1A1E1B1用地研究site studY用地周邊用地研究site studY周邊道路用地研究site studY用地分析 總建筑面積 66232 平方米（99 畝），位于繡源河東岸，該地塊用地性質為商業用地。整個用地呈不規則長條狀，東西向最短處 90 米，最長處 209 米。南北長 407 米。用地地勢為東高西低，北高南低。容積率：0.6；建筑密度： 50%；綠地率： 20%。退線要求：地上建筑南、北側后退規劃邊界不小于 10 米，西側后退規劃邊界不小于 20 米，東側后退濱河路道路紅線不小于 3
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