聊城汽車園區綜合體建筑方案設計方案（24頁）.pptx
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聊城汽車園區綜合體建筑方案設計方案（24頁）.pptx
1、聊城汽聊城汽車車園區園區綜綜合體建筑方案合體建筑方案設計設計東環路城市快速路灤河路城市次干道周邊地塊現狀多以汽車銷售的單一業態為主。如何在項目落成后同周邊地塊的競爭下處于優勢地位是我們設計的核心問題。圍繞汽車4S店為主體，汽車周邊零售、集中商業、商務辦公、配套公寓等復合業態的商業綜合體形態布局01Layout空間品質02Space Quality形體控制03Shape Contro提升土地利用率，提高產品溢價形態布局01Layout空間品質02Space Quality形體控制03Shape Contro形態布局我們將研究如何在場地中整合各部分業態。形態布局由于東環路為城市快速路，不宜作為場地
2、主入口，主入口應朝向城市次干道灤河路。場地南北向進深較大。引入U形廣場，兩側布置兩層4S店，增大店鋪的展示界面，以便快速去化。背面布置維修車間維修車輛與游覽人群相分離。形態布局4S店4S店維修維修形態布局地塊內部有規劃道路穿過，被切分地塊可達性較低，布置員工公寓。員工公寓規劃道路形態布局為追求土地價值的最大化的利用，商務辦公樓高度做滿60M，14F。兼顧沿街形象與采光，布置于場地東側，頂部兩層設置去化能力強的LOFT公寓。LOFT公寓LOFT公寓商務辦公商務辦公形態布局考慮到周邊地塊商業業態都已汽車銷售為主，缺少日常生活消費的集中型商業，在道路交叉口設置集中式商業，辦公裙房設置汽車周邊銷售等配
3、套商業。集中商業汽車周邊零售形態布局01Layout空間品質02Space Quality形體控制03Shape Contro空間品質的提升設置人車分流的園區內部交通環境，人行流線圍繞廣場設置，車行流線設置在建筑外部邊緣，通過檢修通道到達檢修車間，營造安全、安靜的商業氛圍。空間品質的提升4S店銷售展廳共兩層，二層形成室外退臺，通過自動扶梯相連接，提升一層二層的可達性。同時結合U型廣場布置室外展臺，強化廣場的商業氛圍。屋頂展存共用，作為室外展場的同時亦可以解決4S店的車輛存放問題。最大限度提升空間的利用率。空間品質的提升空間品質的提升同時結合U型廣場布置室外展臺，強化廣場的商業氛圍。屋頂展存共用，作為室外展場的同時亦可以解決4S店的車輛存放問題。最大限度提升空間的利用率。形態布局01Layout空間品質02Space Quality形體控制03Shape Contro將塔樓沿東環路（城市快速
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