長清.西城濟(jì)水學(xué)苑住宅項目規(guī)劃及建筑設(shè)計方案(51頁).pdf
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資源ID:391411
資源大小:23.25MB
全文頁數(shù):51頁
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PDF
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長清.西城濟(jì)水學(xué)苑住宅項目規(guī)劃及建筑設(shè)計方案(51頁).pdf
1、規(guī)劃及建筑方案設(shè)計濟(jì)水學(xué)苑項目PLANNINGANDARCHITECTURALDESIGN長清 西城產(chǎn)品研發(fā)Product Research目錄Contents規(guī)劃詳解Detailed planningP1P2P3P4前期分析Basic Analysis立面設(shè)計Facade Design【區(qū)位優(yōu)勢】西部城區(qū),自成體系配套完善交通便捷銀座長清一中體育館兒童醫(yī)院中醫(yī)院區(qū)政府人民醫(yī)院項目位置區(qū)位分析老城區(qū)章丘長清12北側(cè)安置房長興美郡3長清一中32112312高壓線地形3土方基地四周基地內(nèi)部北側(cè)、東側(cè)住宅北側(cè)學(xué)校日照因素內(nèi)部拆遷完成土地平坦老城凈地區(qū)位分析產(chǎn)品研發(fā)Product Research目錄
2、Contents規(guī)劃詳解Detailed planningP1P2P3P4前期分析Basic Analysis立面設(shè)計Facade Design西部城區(qū)自成體系,與主城區(qū)聯(lián)系較少,市場相對封閉,銷售壓力較大找到適合西部城區(qū)市場的解決方案策劃思考客群需求愿景目標(biāo)超大花園產(chǎn)品升級高端氣質(zhì)內(nèi)部超大花園,形成人車分流的品質(zhì)社區(qū)普宅高端化,都市化的立面,高端化的氣質(zhì),拔高小區(qū)調(diào)性通過產(chǎn)品升級,提升競爭力,提升小區(qū)溢價地塊一(居住用地):可建設(shè)用地面積:11.75ha地上容積率:2.3-1.6建筑密度:23%停車:1:1其他規(guī)定:1200副食品市場,1500社區(qū)養(yǎng)老,500社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施。2000開放綠
3、地(西南角)地塊二(教育用地):可建設(shè)用地面積:3.80ha規(guī)模:36班小學(xué)其他規(guī)劃局規(guī)定:龍泉街不允許開口不允許設(shè)置沿街商業(yè)建筑高度:東高西低規(guī)劃條件分析分為兩種規(guī)劃模式均好模式高溢價產(chǎn)品最大化高貨值地塊容積率為2.3,我們?nèi)绾未蛟欤看蟾邔?11層高低配模式大高層+18F中心大花園品質(zhì)空間最優(yōu)模式一模式二高低配高溢價產(chǎn)品金地-天地云墅對標(biāo)案例差異化+高溢價方案一29個11層方案二35個11層方案三35個11層初步規(guī)劃方向選擇11層產(chǎn)品最大化方向YES!11層:8.7萬,占比34%大高層:16.9萬,占比66%11層:9.97萬,占比38%大高層:16.1萬,占比62%11層:9.97萬,占比38%大高層:16.1萬,占比62%結(jié)論:保證11層產(chǎn)品最大化;同時優(yōu)化空間序列和戶型產(chǎn)品。YES?初步方案差異化,高溢價But!政策導(dǎo)向設(shè)計本源品質(zhì)空間資源共享區(qū)域協(xié)調(diào)極致高低配優(yōu)化天際線建筑限高超