曲阜·天澍公園里居住小區規劃與建筑設計方案（34頁）.pdf
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曲阜·天澍公園里居住小區規劃與建筑設計方案（34頁）.pdf
1、住-13曲阜天澍公園里 居住小區規劃與建筑設計這是一個投標方案，要求做兩種不同風格的中式立面，方案一現代新中式風格方案二為傳統新中式基地位于曲阜市南部，6KM范圍內覆蓋了曲阜主要的交通樞紐。東側緊鄰公園與景觀河帶，區位優越，環境優美。北面及西面臨楊辛莊村莊用地，南臨孔子大道及其輔道，西面距曲阜汽車站6KM，東距曲阜站3.5KM，距曲阜東站6KM，交通便利。曲阜長期受儒家文化發展的影響，對城市風貌有控制性要求，新建建筑風格以中式為主。規劃條件解讀：規劃條件解讀：1.1.整體容積率整體容積率2.02.0，其中一期容積率，其中一期容積率2.02.0，二期容積率，二期容積率2.02.02.2.產品類型
2、為產品類型為9 9- -1717層洋房產品層洋房產品3.一期商業面積30004.配套設施（幼兒園）5.戶型配比：90-120占用戶數50%；120-160 占用戶數30%；160-180占用戶數20%6.一期規劃應相對獨立，無論二期建設與否都應具備實施的可能性7.居住類建筑滿足大寒日三小時的日照要求居住類建筑滿足大寒日三小時的日照要求基地長270m，寬380m,南臨孔子大道，東臨大周路。大周路以東為公園和景觀河帶，西側有高壓線經過。用地分兩期建設，甲方要求一期規劃應相對獨立，無論二期是否建設一期都應具備實施的可能性。重點的規劃條件包括1.一期、二期容積率分別小于2.02.產品類型為9-17層洋
3、房產品根據規劃條件以及周圍環境，我們進行如下方案推演方案推演Solution Deduction規劃條件要求一期用地南側配建東南角的位置1交通便利，方便家長接送，對住區影響較小，為最佳位置選擇。一期用地沿孔子大道的城市界面，不宜布置商業。二期用地內東側景觀界面和北側生活界面具有較高商業價值，為最佳商業位置。接下來進行居住單體布局和貨值測算，根據容積率2.0，層高9-17層的要求，我們排列了6種組合布局，其中布局2、4和5東南側層高降低為11F,滿足規劃條件同時，可以獲得最大貨值，并能跟東側景觀形成良好的呼應。對以上三種布局進行方案比選，布局5一期二期沿軸線方向形成開敞大花園，景觀內外兼收，空間品質高。中央形成多樓王布局，提升產品溢價空間方案概念Conceptual Solution中國院落文化講究”“天人合一”，體現在從苑、到園、至院的秩序、三進的禮儀、四合格局、色彩元素的規制。運用此精神
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