上海綠城盛世濱江精裝住宅樓盤價格指導方案（17頁）.pdf
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上海綠城盛世濱江精裝住宅樓盤價格指導方案（17頁）.pdf
1、 凱德茂名公館 綠城盛世濱江 500m 西藏南路 本案 臨近西藏南路，去到人廣四站地鐵 人民廣場 綠城全國高端盤馳名品牌 市場上稀缺的南向觀景房 為什么值得購買？ 觀景優 地鐵近 品牌好 提示一 周邊噪音源過多 提示二 戶型設計過時，舒適度較低 提示三 市中心自駕擁堵 分 析 師 點 撥 北 黃 江 埔 盧灣濱江土地稀缺，保值潛力大 07年至今盧灣區只有一塊住宅土地出讓 稀缺性 本案 500m 品牌認可度 思南公館 67937元/ 精裝公寓實際售價 75486元/ 73500元/ 樓盤價格指導 83035元/ 盡快入手 推薦購買 持幣觀望 分析師指導價 謹慎購買 綠城盛世濱江 0 房源信息 面
2、積（） 房型 供應套數 銷售均價(元/) 總價 （萬元） 86 一房 6 75000元/ （高區約9萬元/，中間樓層約7-8萬元/，低區約6萬元/） 516-774 114-193 二房 2 684-1737 138-239 三房 25 828-2151 251-265 四房 18 1506-2385 注：統計時間2014.8.11 綠城盛世濱江在售樓棟分布圖 綠城盛世濱江 可購房源信息 在售樓棟 5 3 10 11 綠城盛世濱江目前在售1-4房房源，面積為86-265平米，均價為75000元/平米，項目精裝交付。另外預計于2014年8月底加推社區景觀樓王12#，20套190三房、20套250
3、四房，預計均價80000元/平。 12 預開樓棟 好房推薦 綠城盛世濱江 樓棟位置關系 社區入口 周邊道路 單從樓棟價值來說，在售樓棟中10#、11#南向無高層建筑遮擋，通風采光更好，且南向可觀江景。所以分析師認為這兩棟樓價值最高。 綠化 黃浦江 黃浦江 10#、11# 一等樓棟位置 二等樓棟位置 3#、3# 10 11 5 3 好房推薦 綠城盛世濱江 推薦理由： 一、 10#、11#兩棟樓，南向面江景，且南面無高層住宅遮擋。價格上，也與3#、5#相差不大，所以分析師推薦這兩棟樓。 二、265戶型，優點和缺點都很明顯。分析師之所以推薦此戶型，主要原因在于：綠城盛世濱江，作為以“濱江”為主要賣點的項目，江景視野是否夠好便成為考量其戶型的主要因素之一。265戶型，南向270觀江景，不僅是本項目中觀景視野最好的戶型，放眼全上海以觀景為賣點的項目中，此戶型也算是比較突出的。此戶型各功能設計都圍繞觀
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