深圳天健現(xiàn)代城住宅地產項目定價方案（84頁）.pdf
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深圳天健現(xiàn)代城住宅地產項目定價方案（84頁）.pdf
1、深圳中原物業(yè)顧問有限公司深圳中原物業(yè)顧問有限公司深圳中原物業(yè)顧問有限公司深圳中原物業(yè)顧問有限公司(2007. 3.16)(2007. 3.16)天健現(xiàn)代城價格表制作說明天健現(xiàn)代城價格表制作說明目錄目錄:2. 評分系統(tǒng)的說明2. 評分系統(tǒng)的說明2. 2. 2. 2. 評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明評分系統(tǒng)的說明3. 價格統(tǒng)計3. 價格統(tǒng)計3. 3. 3. 3. 價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計價格統(tǒng)計1. 本價格表制作方式的說明1. 本價格表制作方式的說明1. 1. 1. 1. 本價格表制作方式的說明本價格表制作方式的說明本價格表制作方式的說明本價格表制作方式的說明自身產品分析自身產品分析板
2、式圍合結構，戶戶南北通透，在戶型結構及朝向通風方面，有著較強的相似性及均好性；板式圍合結構，戶戶南北通透，在戶型結構及朝向通風方面，有著較強的相似性及均好性；從產品方面無法拉開價格差距，即戶型產品所占評分比重小從產品方面無法拉開價格差距，即戶型產品所占評分比重小外部環(huán)境外部環(huán)境1.項目外部環(huán)境差別大，其受外界噪音影響、景觀差別、周邊慢性病醫(yī)院及舊農民房對客戶的心理影響各不相同項目外部環(huán)境差別大，其受外界噪音影響、景觀差別、周邊慢性病醫(yī)院及舊農民房對客戶的心理影響各不相同2.不同單元其外部環(huán)境變化尤為明顯；且在同一單元不同樓層中，景觀等變化也較為突出。不同單元其外部環(huán)境變化尤為明顯；且在同一單元
3、不同樓層中，景觀等變化也較為突出。外部環(huán)境（景觀、噪音等）對項目價格有著重要的影響外部環(huán)境（景觀、噪音等）對項目價格有著重要的影響優(yōu)：余石嶺公園劣：慢性病院劣：農民房價格分布策略價格分布策略1.7棟的標桿價格策略：棟的標桿價格策略：由于由于7棟優(yōu)勢突出，本案中將提高棟優(yōu)勢突出，本案中將提高7棟價格，將棟價格，將7棟作為樓盤的價格標竿，使其價格遠高于其他單位，以便促進其他單位的快速成交，并提高整體收益；棟作為樓盤的價格標竿，使其價格遠高于其他單位，以便促進其他單位的快速成交，并提高整體收益；2.整體的價格制定：整體的價格制定：本案統(tǒng)一進行評分，制定出整體均價，得出各單元之間的基礎價差關系；然后對本案統(tǒng)一進行評分，制定出整體均價，得出各單元之間的基礎價差關系；然后對7棟價格在原定價基礎上整體提高，使棟價格在原定價基礎上整體提高，使7棟均價高于其實際價格，最后根據(jù)棟均價高于其實際價格，最后根據(jù)1
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