天津新干線DE區地產項目價格調整建議方案（180頁）.ppt
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天津新干線DE區地產項目價格調整建議方案（180頁）.ppt
1、2新干線新干線DE區區價格調整建議價格調整建議u 充分了解區域房地產市場現狀；u 充分了解區域市場動態變化；u 解讀現階段的銷售態勢；u 探討本案價格調整的實際意義與執行方式。研究目標研究目標【】思路思路區區域域解解讀讀區域別墅項目調研分析內內部部產產品品分分析析項項目目價價格格定定位位調調整整項項目目價價格格調調整整外外部部環環境境分分析析報告思路報告思路別墅產品D區分析別墅產品E區分析營營銷銷支支持持區域其他項目動態調研分析營銷支持推廣支持區域解讀區域解讀p 房信空港項目開始打試驗樁空港區域動態空港區域動態A/空港區域動態空港區域動態 空港房信項目地塊位于中環西路與西七道交口，緊鄰復地三角
2、地塊和高爾夫球場，主推產品為100套左右的獨棟、雙拼別墅； 該項目受限其土地性質，因此對外宣傳“打造濱海新區國際商務區”，但從規劃效果圖及產品外觀建筑設計來看，其產品更偏重于商住結合；該地塊現已開始打試驗樁，預計年內即可開工。p 矽谷港灣接受預定，醞釀年底開盤空港區域動態空港區域動態A/空港區域動態空港區域動態 該地塊總建43萬，為工業地性，其中別墅產品17萬（共800套），首期開發168套，以四聯排、六聯排為主； 該項目于今年5月份開始低調認購（未作推廣），預定金10萬元/套，截至現階段認購不足20套，預計年底正式開盤； 該聯排產品為271-330平米，銷售報價230萬元/套起。 現階段就非
3、住宅別墅產品的港內供應來看，由于別墅產品建設的周期較短，因此年內隨著房信空港項目的入市，其產品由于土地的低成本，勢必將對港區內的產品銷售產生直接競爭。 而港區外的競爭隨著矽谷港灣等大盤的異軍突起，將會在年內迅速對天津城市東部的非住宅別墅產品競爭產生極大的影響。FF市場小結市場小結B/小結小結區區域域解解讀讀區域寫字樓項目調研分析區域別墅項目調研分析內內部部產產品品分分析析項項目目營營銷銷總總控控圖圖制制定定營營銷銷執執行行細細案案項項目目價價格格定定位位項項目目銷銷售售計計劃劃外外部部環環境境分分析析報告思路報告思路寫字樓產品產權分割別墅產品功能劃分項項目目銷銷控控策策略略案場建議案場建議媒體投放媒體投放銷售道具銷售道具現場管理現場管理營銷定位營銷定位渠道營銷渠道營銷大賣場包裝大賣場包裝租約銷售租約銷售形象整合形象整合活動公關活動公關市場推廣市場推廣區域別墅項目調研分析內內部部產產
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