1、【鄭州鄭州利海利海托斯卡納托斯卡納】30#30#樓定價建議樓定價建議20122012年年1212月月1313日日一、項目一、項目30#30#樓價格建議樓價格建議1.1.本批定價產品簡析本批定價產品簡析2.2.市場比較法得出項目應售價格市場比較法得出項目應售價格3.3.項目價格策略及價格建議項目價格策略及價格建議本次定價樓棟本次定價樓棟1、本次定價范圍為：30#樓，23層高層，2梯4戶，共1個單元，總計：88套房源，面積：7852.07 。2、產品以緊湊型三房為主；主力面積區間88陽光三房；3、30#樓，地塊獨立，屬于項目邊緣地塊的單體樓，景觀組團匱乏，位于商業中心背后，臨近北環橋；本次定價貨量
2、本次定價貨量30#整層平面l30#樓為南北向，分為南北通透和南向戶型兩種類型，一層為架空花園，二層以上為住宅。lA1為南北通透戶型，共計44套，約占總比例的50%；lA2為南向戶型，共計44套，所占比例共約50%。A1A1A2A2一、項目一、項目30#30#樓價格建議樓價格建議1.1.本批定價產品簡析本批定價產品簡析2.2.市場比較法得出項目應售價格市場比較法得出項目應售價格p競品樓盤選取競品樓盤選取p競品樓盤簡介競品樓盤簡介p競品市場比較競品市場比較p推導市場應售價格推導市場應售價格項目價格策略及價格建議項目價格策略及價格建議競品項目選取策略：競爭樓盤選取說明：1.競品項目選取，以直接與我項
3、目客戶群沖突者為主；2.以項目區域內的競品項目為主；3.以具有區域類似性和影響的產品的為參考。競爭樓盤選取標準：1.近期推售或即將銷售的競爭產品；2.與項目屬性類似，客戶重疊性較大的產品；競品項目分布情況：選取競品樓盤為：l本項目三期升龍又一城九龍城方圓經緯金晨嘉園升龍天匯廣場13245權重取值明細表：競品項目升龍又一城（40%）項目地址：高新技術開發區科學大道和長椿路交叉口項目概況：總占地面積約613畝，總建筑面積約112萬；由22棟18-33層高層住宅（未含安置區）和2棟近100米高的寫字樓組成。項目產品：8#樓在售，40，90均價7300元/,頂樓6500元/，140均價6300元/。推售數量：本次推出8#樓33層兩兩個單元，2T6戶，共264套。優惠活動：無成交均價：6800元/A、B地塊商業區C地塊安置區E地塊住宅F地塊住宅一期8#1#2#3#4#5#6#7#一月份即將加推70多
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