物業(yè)管理服務(wù)公司工程部工作手冊（143頁）.doc

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物業(yè)管理服務(wù)公司工程部工作手冊（143頁）.doc

1、xx物業(yè)管理工程手冊北京xx物業(yè)管理服務(wù)有限公司資產(chǎn)服務(wù)部編制第一章工程部職責范圍6一、工程部職責：7二、工程部職責范圍：7第二章工程部組織架構(gòu)9第三章崗位職責10一、工程經(jīng)理崗位職責11二、工程總工程師崗位職責12三、工程總值崗位職責13四、工程主任崗位職責13（一）工程電氣主任崗位職責13（二）工程設(shè)備主任崗位職責14（三）工程綜合主任崗位職責15五、工程主管崗位職責15（一）電梯主管崗位職責15（二）強電（運行）主管崗位職責16（三）強電（維修）主管崗位職責16（四）鍋爐主管崗位職責17（五）空調(diào)主管崗位職責17（六）給排水主管崗位職責18（七）弱電主管崗位職責18（八）綜合維修

2、主管崗位職責19六、各系統(tǒng)崗位職責19（一）電梯工崗位職責19（二）電工運行班崗位職責20（三）電工維修班崗位職責20（四）鍋爐工崗位職責20（五）空調(diào)工崗位職責20（六）水工崗位職責21（七）弱電工崗位職責21（八）綜合維修工崗位職責21（九）水處理化驗員崗位職責21（十）庫管員崗位職責22（十一）工程值班臺崗位職責22第四章各系統(tǒng)管理制度23一、工程總值管理制度24二、強電管理制度25三、弱電系統(tǒng)管理制度26四、空調(diào)系統(tǒng)管理制度26五、電梯系統(tǒng)管理制度27六、給排水系統(tǒng)管理制度28七、綜合維修管理制度29八、工程值班臺管理制度29九、入戶維修注意事項30第五章各系統(tǒng)交接班制度一、電梯運行人員交接班制度33二、變電室交接班制度33三、鍋爐房交接班制度34四、給排水交接班制度34第六章各系統(tǒng)設(shè)備運行管理規(guī)程一、空調(diào)設(shè)備運行管理規(guī)程37（一）空調(diào)運行巡視制度38（二）空調(diào)巡視程序表39（三）制冷機組開停程序39（四）相關(guān)表格39二、給排水設(shè)備運行管理規(guī)程39（一）給排水設(shè)備、設(shè)施操作規(guī)程42（二）給排水設(shè)備巡查規(guī)程

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