2018德州齊河林語堂樾房地產住宅項目開盤前營銷方案（88頁）.pptx
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2018德州齊河林語堂樾房地產住宅項目開盤前營銷方案（88頁）.pptx
1、林語堂樾開盤前營銷執行方案2018年6月02日報告報告結構結構市場環境研究市場環境研究n宏觀政策分析n整體市場研究n競爭環境分析Chpter2Chpter2營銷策略制定營銷策略制定n項目營銷目標n項目營銷方向n營銷策略制定n營銷執行系統Chpter3Chpter3營銷執行計劃營銷執行計劃n項目推售計劃n項目目標分解n階段執行計劃n開盤執行總控表Chpter1Chpter1P Part.art.1 1 市場環境分析市場環境分析n宏觀政策分析n整體市場研究n競爭環境分析政策分析齊河現行樓市政策齊河現行樓市政策限購政策主城區限購限價政策熱點項目價格線下指導暫無具體執行標準，可協調信貸政策首套首付：3
2、0%二套首付：40%三套：全款（不限購）公積金政策夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度和最長期限40萬元、30年；只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度為30萬元，最長期限30年。首套首付款為30%，二套首付款比例為40%。濟南現行樓市政策濟南現行樓市政策限購內容限購前2017.4.19限購后限購范圍濟南市主城區（歷城區、歷下區、高新區、天橋區、槐蔭區、市中區）長清區在主城區基礎上增加了長清區、章丘區公積金家庭最高額度60萬個人最高額度30萬家庭買第3套房不得用公積金家庭最高額度60萬，個人最高額度30萬使用2次以上公貸暫停，執行基準利率1.1倍本地居民限購2套/首套房首付比例30%/
3、二套房首付比例40%限購2套/首套房首付比例30%，二套房首付60%，商貸最長25年外地居民限購1套連續繳納24個月社保/首套首付30%限購1套/連續繳納24個月社保首套首付60%/商貸最長25年l限購區域內的住房取得不動產權證2年后才可上市交易，同時對二套房的認定標準為認房又認貸；l居住用地出讓溢價率達到100%以上的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓VSVS5月22日，齊河主城區限購，黃河生態城區不在限購范圍內，政策層面創造了承接濟南外溢客戶的條件。部分熱點項目銷售價格受到建委指導性干預；（目前部分在售限價項目在7500-7800元/）黃河生態城片區不限購，最大化承接濟南黃河生態城片區不限購，最大化承接濟南/
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