1、POLYSWEET AGENCY商業基礎知識培訓商業基礎知識培訓POLYSWEET AGENCYCONTENTS目 錄PART 1 ：商業屬性PART 2 ：寫字樓PART 3 ：公寓附錄 ：寫字樓硬件POLYSWEET AGENCY商業基礎屬性Part1 POLYSWEET AGENCY類別住宅商業出讓年限70年40至50年不等學位根據學區劃分，部分地區有學位商用公寓不能入戶、沒有學位戶口能掛戶口不能掛戶口注冊公司一般只是居住功能（2014年開始部分地區可以）可注冊公司辦公，可以掛牌營業業態分類洋房、別墅寫字樓、公寓、商鋪土地性質土地性質商業產品能注冊，可掛牌，但沒有學位，不能掛戶口POLY
2、SWEET AGENCY交易費用交易費用明細住宅商業首付比例首套三成，二套最低四成最低五成一手稅費契稅：不超過140方1.5%，超過140方3%印花稅：0.05%契稅：3%印花稅：0.05%二手交易稅費營業稅：兩年以上免征，兩年以下成交價5.6%個人所得稅：成交價*1%契稅：1%3%（按面積）印花稅：0.05%營業稅：不論年限，5.6%。個人所得稅：成交價*1%契稅：1%3%（按面積）印花稅：0.05%土地增值稅：如果有發票，按差額比例累計計算（30%-60%）；沒有發票，按全額的3%限購限貸政策限購2套不限購商業貸款利率差別最高30年，貸款利率5.1%左右最高10年，基準利率上浮20%，貸款
3、利率6.55%商業產品不限購，交易成本率高于住宅POLYSWEET AGENCY商業水電及物業費用較高，但商業物業提供的服務比住宅更豐富運營費用運營費用明細住宅商業水電費水費：第一階梯（26立方米及以下）1.98第二階梯（27-34立方米）2.97第三階梯(34立方米以上)3.96電費：0.61元/度水費：4.11電費：0.858-0.888元/度物業管理費電梯房約2.8-5元/月豪宅別墅物管費可高達10元/月寫字樓：1530元/平方米/月公寓：5元/月左右POLYSWEET AGENCY寫字樓物業管理費貴在哪里？一棟住宅一般3部電梯一棟甲級寫字樓一般10-18部，最多48部（中信廣場）光是設備維護費用就是住宅的5-15倍！類別內容占比人員開支費保安、物業人員、清潔人員等30%公共能耗費公共區域水電等30%設施設備保養費電梯、門禁等保養25%清潔費用垃圾處理，幕墻清洗等8%綠化費用大堂、園
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