房地產(chǎn)開發(fā)成本控制存在的問題與對策培訓課件.ppt
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房地產(chǎn)開發(fā)成本控制存在的問題與對策培訓課件.ppt
1、房地產(chǎn)開發(fā)成本控制房地產(chǎn)開發(fā)成本控制存在的問題及對策存在的問題及對策作業(yè)過程成本控制（作業(yè)過程成本控制（日常日常工作的工作的成本管理成本管理）目標成本目標成本體系體系的建立與實施的建立與實施房地產(chǎn)企業(yè)成本管理體系的房地產(chǎn)企業(yè)成本管理體系的梳理梳理成本管理體系的建立與實施成本管理體系的建立與實施目標實施目標實現(xiàn)銷售/客服建造過程策劃/設計目標建立成本管理之成本管理之實現(xiàn)實現(xiàn)成本管理之成本管理之基礎基礎1、投資決策項目投資可行性報告投資估算書投資估算書2、項目策劃項目定位：概念性方案設計目標成本測算目標成本測算1 13、方案設計確定產(chǎn)品標準目標成本測算目標成本測算2 24、初步設計確定產(chǎn)品各分部、
2、各專業(yè)標準目標成本測算目標成本測算3 34、施工圖設計目標成本目標成本投資估算概念性方案設計概算方案設計概算初步設計概算施工圖預算工程量清單目標成本的形成目標成本的形成目標目標/責任成本管理責任成本管理過程動態(tài)成本管理過程動態(tài)成本管理作業(yè)過程成本管理作業(yè)過程成本管理成本管理軟件成本管理軟件成本管理委員會成本管理委員會實踐系統(tǒng)實踐系統(tǒng)信息系統(tǒng)信息系統(tǒng)組織系統(tǒng)組織系統(tǒng)標桿企業(yè)成本管理模式：標桿企業(yè)成本管理模式：領導機構領導機構工具工具制度制度成本管控文件成本管控文件偏差偏差成本信息月報分析成本信息月報分析動態(tài)成本信息動態(tài)成本信息 反饋反饋 設立目標成本（審批及修訂）設立目標成本（審批及修訂）目標成
3、本的管理目標成本的管理成本管理現(xiàn)狀存在的問題成本管理現(xiàn)狀存在的問題 事前控制 不夠重視資金的時間價值 定位不夠合理 設計管理深度不足成本管理現(xiàn)狀存在的問題成本管理現(xiàn)狀存在的問題事中控制 建筑工程預算的編制質量和準確性還有待提高 材料設備的詢價不夠貼近市場 工程進度款的審核不夠精確 簽證變更的審核還不夠及時成本管理現(xiàn)狀存在的問題成本管理現(xiàn)狀存在的問題事后控制 施工現(xiàn)場情況的調研力度不夠 工程事后評價缺乏系統(tǒng)的總結 沒有建立企業(yè)歷史成本數(shù)據(jù)庫管理架構確定管理架構確定管理架構確定目標目標/責任成本管理責任成本管理過程動態(tài)成本管理過程動態(tài)成本管理作業(yè)過程成本管理作業(yè)過程成本管理成本管理軟件成本管理軟件成本管理委員會成本管理委員會實踐系統(tǒng)實踐系統(tǒng)信息系統(tǒng)信息系統(tǒng)組織系統(tǒng)組織系統(tǒng)標桿企業(yè)成本管理模式：標桿企業(yè)成本管理模式：成本管控文件成本管控文件加強工程成本管理的幾點建議加強工程成本管理的幾點建議 v
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