地鐵上蓋商業(yè)專題培訓課件（54頁）.pdf
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地鐵上蓋商業(yè)專題培訓課件（54頁）.pdf
1、購物中心購物中心基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識12345地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)類型及概念剖析地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)類型及概念剖析地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)與地鐵站接駁模式地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)與地鐵站接駁模式不同建設(shè)階段的地鐵網(wǎng)絡(luò)對上蓋業(yè)的影響不同建設(shè)階段的地鐵網(wǎng)絡(luò)對上蓋業(yè)的影響京滬深三地部分典型地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)盤點表京滬深三地部分典型地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)盤點表不同類型商圈的典型地鐵上蓋商業(yè)項目的特點不同類型商圈的典型地鐵上蓋商業(yè)項目的特點6地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)定位地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)定位地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)類型及概念剖析類型及概念剖析地鐵即地下鐵路，指建在地下的干線旅客鐵路，廣義上則包括各種城市軌道交通工具；地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)指利用地
2、下地鐵站的交通便利性，在其上方加蓋商業(yè)建筑，從而方便乘客和吸引顧客，并帶動商圈發(fā)展與提升。廣義上的地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)不僅包括地下車站的上蓋商業(yè)建筑，也包括從側(cè)面天橋廊道連接地面或高架地鐵站的商業(yè)建筑；相關(guān)分類：與地鐵直接關(guān)聯(lián)的商業(yè)項目主要包括兩大類：站內(nèi)商業(yè)、車站連通商業(yè)，地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)屬于車站連通商業(yè)，后文將詳細介紹；詞典地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)類型及概念剖析類型及概念剖析站內(nèi)商業(yè)定義（日文：EKI-NAKA）：指在車站里所規(guī)劃出來的商業(yè)經(jīng)營空間，一般直接位于地鐵車站或者火車站內(nèi)部，對于站內(nèi)客源具有獨占性，通常由地鐵公司或鐵路公司自行投資運營或與專業(yè)商業(yè)集團合作經(jīng)營；日本站內(nèi)商業(yè)的發(fā)
3、展：站內(nèi)商業(yè)最初的規(guī)模并不大，通常包括販售零食、飲料、報章雜志的小鋪，以及在長途客車月臺附近設(shè)置的許多快餐店、便當?shù)旰屯廉a(chǎn)點；隨著車站周圍日漸興旺，許多大中型車站進行大規(guī)模重建改建工程，利用地下空間、檢票口和月臺當中的道路或小廣場等空間建設(shè)專屬的地下商場、商店街區(qū)甚至規(guī)模更大的車站商廈；東京地鐵公司鑒于站內(nèi)商業(yè)表現(xiàn)突出（知名連鎖品牌大量進駐且業(yè)績與租金均表現(xiàn)上佳），決定加大車站商業(yè)設(shè)施車站地下商城、車站商廈、車站內(nèi)商店街、車站高架橋下商店等四種業(yè)態(tài)的開發(fā)力度；注：除日本站內(nèi)商業(yè)外，香港地鐵公司、首爾地鐵公司和巴黎地鐵公司也都非常擅長地鐵商業(yè)；站內(nèi)商業(yè)地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)類型及概念剖析類型及概念剖析我國站內(nèi)商業(yè)（地鐵）：我國多數(shù)地鐵車站只有零星的車站商業(yè)，商鋪大多設(shè)置在地鐵站廳的公共空間，如過道、出入口等處，提供便利的快速消費品和專業(yè)服務(wù)以及自助銷售機服務(wù)；少量的大中型車站商業(yè)則
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