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2019旭輝南京句容五幅地TOD項目輕奢河景高層+洋房(95-160)項目建筑設計方案HZS(69頁).pdf

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2019旭輝南京句容五幅地TOD項目輕奢河景高層+洋房(95-160)項目建筑設計方案HZS(69頁).pdf

1、旭輝 句容五幅地項目建筑方案概念設計2019 - 05江南句容 金陵御花園 南京新東郊句容市城市總體規劃(2017-2035)Planning cityI項目位于老城中心東北角“市級中心 片區中心 社區中心”sItesItesIte屬于規劃大區劃分中的城北片區規劃定位中定位為現代風貌區區位分析Location analysisI句容西站南京市句容市鎮江市郭莊鎮寶華山站1 小時40 分鐘50 分鐘35 分鐘G25 長深高速句容水庫句 容G42 滬蓉高速黃梅鎮位于鎮江西南部,北通鎮江市區、東連丹陽、南臨金壇和溧水、西銜南京,是重要的農業、旅游業、服務等產業發展基地福地東路華陽東路句蜀路句容河S6

2、號地鐵S112句容水庫中心城區交通分析Circul analysisI基地位于句容中心城區東北角,距城區 2.5km.地鐵 S6 號線 2023 年通車,距離 S6 地鐵楊塘路 600MS112 快速路連接南京句容水庫ABCDE周邊景觀資源Lanscape analysisI水景資源豐富基地左側臨 400m 河流景觀,東北方向 1km 處有句容水庫高較高較低低現 狀 主 干 道 現 狀 主 干 道 現狀住宅現狀學校規 劃 支 路 噪 音噪 音現 狀 主 干 道規 劃 支 路用地價值分析Value analysisI地塊西側為河道和綠化景觀帶,南側為安置住宅及學校居住價值自西向東遞減河 道 景

3、觀 資 源規劃條件Planning normeI地塊編號2019-J1-1-022019-J1-1-032019-J1-1-042019-J1-1-052019-J1-1-06地塊名稱福地東路南、行香路北地塊A福地東路南、行香路北地塊B福地東路南、行香路北地塊C福地東路南、行香路北地塊D福地東路南、行香路北地塊E用地性質住宅住宅住宅住宅住宅占地面積()4962546781345943257542348容積率1H21H1.61H21H21H2計容建面()9925074849691886515084696綠化率30%30%30%30%30%建筑密度23%25%23%23%23%限高(m)6035606060起始價(萬- 地塊需考慮與周邊水系、景觀綠地融合,滿足防洪、泄洪要求,征得水利主管部門同意- B 地塊內須沿市政道路配套總建面不小于3000 平方米的基層社區中心服務設施地塊 A10.010


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