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金茂蘇州蘇地WG-81TOD高層+多層地塊項目規(guī)劃設(shè)計方案-聯(lián)創(chuàng)(86頁).pdf

  • 資源ID:391952       資源大小:23.57MB        全文頁數(shù):86頁
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金茂蘇州蘇地WG-81TOD高層+多層地塊項目規(guī)劃設(shè)計方案-聯(lián)創(chuàng)(86頁).pdf

1、蘇州金茂WG-81#地塊規(guī)劃方案設(shè)計我們面對的是怎樣的一塊地?從宏觀,中觀,微觀分析地塊可用資源宏觀看區(qū)位中觀看規(guī)劃微觀看配套基地基地蘇州站蘇州新區(qū)站宏觀基地位于蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)板塊,距離蘇州站12KM,是蘇州現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)發(fā)展聚集區(qū)滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)客運站蘇州市人民政府大陽山國家森林公園中觀交通本案基地西面為滬霍線,南面為運河,西南面1.5KM為森林公園,交通便利,環(huán)境優(yōu)越。本案位置大陽山國家森林公園居住區(qū)居住區(qū)商業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)綠地本案位置吳縣中學(xué)陽山實驗學(xué)校附屬幼兒園高新區(qū)滸墅關(guān)中學(xué)通安實驗幼兒園通安實驗小學(xué)大潤發(fā)時代聯(lián)華購物中心易家福購物中心中能石化華潤萬家華通商業(yè)廣場至中環(huán)太陽山國家森林公園綠地本

2、案1公里范圍內(nèi),配套有3所購物中心。2公里范圍內(nèi),配套有6所學(xué)校,2所商業(yè)廣場。3公里至中環(huán),配套資源較好。微觀配套基地周邊12基地基地1居住區(qū)學(xué)校太陽山國家森林公園(有利)居住區(qū)商業(yè)休閑(有利)產(chǎn)業(yè)區(qū)學(xué)校(有利)學(xué)校居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)學(xué)校學(xué)校(有利)35(不利)有利不利因素分析不利因素:1.基地非正南北向,影響建筑排布2.西側(cè)及南側(cè)為高架道路,會對基地產(chǎn)成噪音及日照影響1.基地靠近大陽山國家森林公園,緊靠運河水系,有豐富的景觀資源2.基地附近分布有學(xué)校、商業(yè)區(qū),配套資源較齊全3.基地周邊多為居住區(qū),居住環(huán)境比較安靜有利因素:本案位置規(guī)劃條件輸入用地規(guī)劃條件用地面積92435

3、.3規(guī)劃用地性質(zhì)居住用地建筑高度30米80米容積率1.0R2.2建筑密度30%綠地率30%配套物業(yè)用房、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)用房退界依據(jù):建筑的退界線和建筑退道路紅線是依據(jù)江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件執(zhí)行一級用地紅線建筑退線沿312國道及通滸路退用地紅線20米SITE沿關(guān)署路及虎疁路退用地紅線10米StrategyPART02規(guī)劃策略恒基旭輝城單價1.7-2W南山檸檬花園單價1.7W周邊樓盤基地目前周邊較好的樓盤均價1.7-2W如何實現(xiàn)多出1W的溢價樓面價16800元甲方訴求30000元案例分析規(guī)劃創(chuàng)造溢價金茂項目案例中軸對稱,強(qiáng)調(diào)儀式感,中心花園,至尊樓王寧豐金茂府總用地面積:9.3W地上建筑面積:23.4W容積率:2.5產(chǎn)品類型:高層、商業(yè)金茂項目案例中軸對稱,強(qiáng)調(diào)儀式感,極致花園,至尊樓王姑蘇金茂府總用地面積:8.6W地上建筑面積:25.8W容積率:3.0


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