2019香港深圳商業(yè)購物中心市場考察總結(jié)及運用分析報告（96頁）.pdf
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2019香港深圳商業(yè)購物中心市場考察總結(jié)及運用分析報告（96頁）.pdf
1、 香港/深圳商業(yè)市場考察總結(jié)及運用 目錄 一、考察總結(jié) 二、考察成果借鑒與運用 三、思考與反省 本次香港、深圳之行， 重點考察了商業(yè)項目12個： 朗豪坊、IFC 、海港城、K11； 萬象城、KK MALL、金光華、海岸城、COCO PARK、歡樂海岸、海上丐界、繽紛城 考察總結(jié) 1 考察總結(jié)一：交通便利、核心商圈、地鐵上蓋物業(yè)。 香港、深圳地鐵的四通八達，造就了地鐵上蓋物業(yè)的繁盛，其主要商業(yè)中心均為地鐵上蓋物業(yè)。 香港、深圳地鐵的四通八達，造就了地鐵上蓋物業(yè)的繁盛，其主要商業(yè)中心均為地鐵上蓋物業(yè)。 考察總結(jié)一：交通便利、核心商圈、地鐵上蓋物業(yè)。 共通點二：動線清晰、功能分區(qū)明確共通點二：動線清
2、晰、功能分區(qū)明確 整個商場只有一條主勱線貫穿，店鋪分布在主勱線兩邊，勱線簡潔清晰，有利于人流的回流引導 考察總結(jié)二：多主力店原則，勱線清晰、功能分區(qū)明確。 多主力店原則，層層都有核心主力店，有的購物中心每層甚至于有數(shù)個主力店;香港購物中心都是多層，最高有18層乊多，通過多主力店的設置，使購物中心的人流拉勱力達到最強。有的購物中心一層有數(shù)個主力店，如IFC、海港城等購物中心，某些層級一層甚至于有三家以上的主力店。 考察總結(jié)二：多主力店原則，勱線清晰、功能分區(qū)明確。 將主力店設置于購物中心的兩端將主力店設置于購物中心的兩端,將一般商戶設置于購物中心的中部將一般商戶設置于購物中心的中部。購物中心內(nèi)部
3、的人流動線規(guī)劃是購物中心規(guī)劃的靈魂。內(nèi)部人流動線設計的基本要求是引導人流經(jīng)過每一間店鋪，使每一間店鋪都擁有足夠多的人流，使每一平方米的室內(nèi)空間都能為購物者創(chuàng)造愉悅的體驗，使每一間店鋪都創(chuàng)造盡可能多的營業(yè)額。購物中心的人流動線規(guī)劃與地塊形狀有關(guān)，與出入口的設置有關(guān)，與主力店的位置安排有關(guān)。當?shù)貕K形狀為長條形時，香港購物中心的經(jīng)驗是將主力店設置于兩端，將一般承租商戶設置于中間的方式。購物中心內(nèi)部的人流動線規(guī)劃是購物中心規(guī)劃的靈魂。內(nèi)部人流動線設計的基本要求是引導人流經(jīng)過每一間店鋪，使每一間店鋪都擁有足夠多的人流，使每一平方米的室內(nèi)空間都能為購物者創(chuàng)造愉悅的體驗，使每一間店鋪都創(chuàng)造盡可能多的營業(yè)額。購物中心的人流動線規(guī)劃與地塊形狀有關(guān)，與出入口的設置有關(guān)，與主力店的位置安排有關(guān)。當?shù)貕K形狀為長條形時，香港購物中心的經(jīng)驗是將主力店設置于兩端，將一般承租商戶設置于中間的方式。 考察總結(jié)二：多主力店原
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