旅游地產與國外小鎮案例分析報告(105頁).pdf
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旅游地產與國外小鎮案例分析報告(105頁).pdf
1、旅游地產與國外小鎮案例分析Part1 旅游地產與旅游小鎮旅游小鎮的解構旅游產業與旅游地產旅游產業與旅游地產旅游小鎮與旅游產業旅游小鎮的盈利點:旅游地產旅游產業:以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件,向游客提供旅行游覽體驗等相關旅游產業:以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件,向游客提供旅行游覽體驗等相關服務的產業統稱,它不是一個單一產業,而是一個產業群。服務的產業統稱,它不是一個單一產業,而是一個產業群。旅游小鎮:旅游小鎮:旅游資源旅游資源 + + 旅游設施旅游設施 + + 旅游服務旅游服務 + + 游客云集游客云集的城鎮的城鎮旅游資源、旅游設施、旅游服務是旅游業賴以生存和發展的三大要素旅游資源、旅
2、游設施、旅游服務是旅游業賴以生存和發展的三大要素 。旅游資源,包括自然風光、。旅游資源,包括自然風光、歷史古跡、革命遺址、建設成就、民族習俗等,是經營旅游業的吸引能力;旅游設施,包括旅游交歷史古跡、革命遺址、建設成就、民族習俗等,是經營旅游業的吸引能力;旅游設施,包括旅游交通設施、旅游住宿設施、旅游餐飲設施、旅游游樂設施等;旅游服務,是包括各種勞務和管理行為通設施、旅游住宿設施、旅游餐飲設施、旅游游樂設施等;旅游服務,是包括各種勞務和管理行為相結合是經營旅游業的接待能力。相結合是經營旅游業的接待能力。旅游吸引物 體驗娛樂設施 商業服務 消費者 旅游產業與旅游地產旅游產業與旅游地產旅游地產定義:
3、旅游地產是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目,包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。發展趨勢:旅游地產類型從單一的酒店、主題公園轉向游樂設施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發展態勢。從發展驅動力看,旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產,二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線,以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線,依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。 從運作方式看,旅游地產市場基本呈現出綜合化、多元化的發展態勢。眾多旅游房地產已由過去的產權式酒店、分時度假逐步發展延伸,以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產項目逐步興起,旅游房地產的運作方式逐漸綜合化、多元化。