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楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū) 02C1-12地塊TOD項目概念設(shè)計方案天華（93頁）.pdf

資源ID：392012 資源大小：13.05MB 全文頁數(shù)：93頁
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楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū) 02C1-12地塊TOD項目概念設(shè)計方案天華（93頁）.pdf

1、楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū) 02C1-12地塊概念方案設(shè)計境由心生楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12地塊概念方案設(shè)計項目背景土地市場當(dāng)前特征地價飛漲地王頻現(xiàn) 面粉貴于面包前灘/三湘 6.6萬/坪大寧/方興 4.76萬/坪市北/華潤華發(fā) 3.8萬/坪平?jīng)?7街坊 4.1萬/坪本案 4.92萬/坪楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12地塊概念方案設(shè)計項目背景大寧金茂府：全公寓，6.9萬/平去化較快的產(chǎn)品:90平2+1，180平4房銷售市場關(guān)鍵詞改善型高品質(zhì) 產(chǎn)品力中信君廷：7.3萬/平去化較快的產(chǎn)品:140平3房，160平4房二期引入220城市別墅拉高溢價華潤華發(fā)市北項目 90-1

2、40公寓+160疊拼寶華紫薇花園：6.7萬/平 90-270平層公寓現(xiàn)階主力產(chǎn)品總價1200萬前一輪改善型產(chǎn)品總價800萬保利綠地廣場：8萬/平引領(lǐng)下一代高端改善型（豪宅）萬科翡翠濱江：8萬/平 102-380平層公寓二期引入150（3房）六層洋房楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12地塊概念方案設(shè)計交通區(qū)位周家嘴路外灘隧道內(nèi)環(huán)高架大連路隧道新建路隧道復(fù)旦同濟(jì)校區(qū) 碧云聯(lián)洋北外灘火車站長壽路接五角場陸家嘴接中環(huán) 上理工校區(qū) 延安高架與周邊各類成熟板塊聯(lián)系緊密，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。未來客戶面較廣。楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12地塊概念方案設(shè)計交通出行由長陽

3、路（或周家嘴路）右轉(zhuǎn)蘭州路左轉(zhuǎn)進(jìn)入河間路為最佳進(jìn)入路徑適于推盤主要方向。河間路東側(cè)坡道單向上接內(nèi)環(huán)高架內(nèi)圈，進(jìn)入浦東方便。眉州路南段北向單行，品相較差，且直面遼陽中學(xué)主入口，上下學(xué)時段交通壓力巨大。內(nèi)環(huán)高架下方右轉(zhuǎn)進(jìn)入河間路口，交通空間局促且為東向單行，品相較差，辨識度不高，不適于作為出行主方向。蘭州路眉州路眉州路河間路眉州路口路窄品相較差蘭州路口(南向單行）長陽路蘭州路臨河浜，品相極佳，適于主要進(jìn)入方向道路。楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12地塊概念方案設(shè)計用地現(xiàn)狀周邊環(huán)境6分預(yù)期品相10分必需改善楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12地塊概念方案設(shè)計設(shè)計目標(biāo) 一，建筑精美細(xì)節(jié)考究；二，風(fēng)格特異獨(dú)具唯一；三，創(chuàng)造有人文情懷的藝術(shù)居家品質(zhì)。擁有無可替代的區(qū)位優(yōu)勢，但缺乏優(yōu)質(zhì)環(huán)境資源，如何成就鼎級佳作？楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12地塊概念方案設(shè)計

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