1、 上東錦城商業營銷方案上東錦城商業營銷方案嘉聯.上東錦城項目組n第一部分第一部分 項目區域商業情況項目區域商業情況n第二部分第二部分 項目商業整體定位項目商業整體定位n第三部分第三部分 項目商業銷售思路項目商業銷售思路 n區域商業分布區域商業分布n區域商業市場區域商業市場 報告脈絡報告脈絡 區域商業分布區域商業分布【區域交通】【區域交通】q項目成龍路與三環路交界處，交通便捷；q但由于位于嬌子立交橋下，單行立體通車，不便單行立體通車，不便于人流、車行組織于人流、車行組織；q同時由于項目位于快速通道旁，三環路市政綠化50米，成龍路市政綠化20米，項目商鋪基本被市政綠化覆蓋，商業昭示商業昭示性極差。
2、性極差。項目商業覆蓋面受限項目商業覆蓋面受限區域商業分布區域商業分布【區域商業集中點分布】【區域商業集中點分布】川師校園廣場川師校園廣場區域商業中心區域商業中心萬科城市花園萬科城市花園社區商業中心社區商業中心萬達區域商萬達區域商業中心業中心東潤風尚社東潤風尚社區商業中心區商業中心區域商業中心萬達廣場：購物、休閑、娛樂、餐飲輻射范圍：城東、城南區域商業副中心川師校園廣場：購物、休閑、娛樂、餐飲輻射范圍：成龍路片區社區商業副中心東潤風尚：餐飲、社區服務輻射范圍：項目周邊社區商業副中心萬科城市花園：餐飲、社區服務輻射范圍：項目周邊 項目項目5 5分鐘生活圈內存在萬達、川師等區域商業中心，周邊居分鐘生
3、活圈內存在萬達、川師等區域商業中心，周邊居民選擇較廣。民選擇較廣。本案本案區域商業分布區域商業分布【區域商業集中點分布】【區域商業集中點分布】本案本案萬科城市花園萬科城市花園社區服務商業社區服務商業藍谷地社區藍谷地社區服務商業服務商業卓錦城社區卓錦城社區服務商業服務商業錦江城市錦江城市花園社區花園社區服務商業服務商業社區服務商業萬科城市花園業態：餐飲、社區服務消費群體：業主社區服務商業藍谷地：業態：社區服務消費群體：業主、少量周邊居民社區服務商業卓錦城：業態：社區服務消費群體：業主、少量周邊居民社區服務商業錦江城市花園業態：社區服務消費群體：業主、少量周邊居民 新建樓盤商業為社區商業，消費群體為業主及少量周邊居民，新建樓盤商業為社區商業，消費群體為業主及少量周邊居民，居民日常消費遵循就近原則居民日常消費遵循就近原則項目商業：受交通環境、開發環境項目商業：受交通環境、開發環境影響，商業覆蓋面
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