范村車輛基地上蓋物業設計開發方案（55頁）.pdf
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范村車輛基地上蓋物業設計開發方案（55頁）.pdf
1、范村車輛基地上蓋物業FANCUN RAILWAY BASEMENT DEVELOPMENT設計開發方案項目用地位于濟南市槐蔭區西南、長清區東北趙營片區，距長清中心區8公里，距濟南市中心18公里。是聯系濟南幾大片區的重要節點。基礎分析 | BASIC ANALYSIS 城市區位 LOCATIONLOCATION基地南側為繞城高速，中間劉長山路穿過，現存交通體系較為完善，交通便捷，與主要交通節點距離較近。基礎分析 | BASIC ANALYSIS 周邊交通 TRAFFIC ANALYSIS500M800M 用地性質：基地周邊上位規劃的用地性質主要以居住、商業、綠地、教育用地為主。二類居住用地商業服
2、務業設施用地公園綠地教育科研用地其他非建設用地一類工業用地交通場站用地商住混合用地設計范圍：本案選取以趙營站為核心500-800M范圍內作為TOD規劃發展用地。并對場站用地進行物業開發方案設計。基礎分析 | BASIC ANALYSIS 上位規劃分析 UPPER PLANNING ANALYSIS 基礎分析 | BASIC ANALYSIS 規劃現狀分析 STATUS OF PLANNING ANALYSIS R1線趙營站劉長山路南繞城高速車輛基地蓋上部分落地區部分基地周邊目前主要以農田及村莊為主。地鐵R1線車輛基地上蓋及地鐵站趙營站已建成。SITE【趙營片區】R1線: R1線是橫貫濟南市西部
3、城區的一條南北向地鐵線路，連接了長清組團中心和西客站副中心,串聯了創新谷、園博園、大學城、濟南西站等重點區域,支撐了“一城兩區”中的西部城區的發展。 基地位于濟南西區軌道交通R1線中段位置，趙營站是聯系濟南西客站、大學城片區與園博園片區的重要交通節點。 基礎分析 | BASIC ANALYSIS 軌道交通分析 RAIL TRAFFIC ANALYSIS 規劃策略與城設計 | PLANNING STRATEGY 控規優化優化方案：打造小街區密路網原方案：地塊尺度過大優化方案：配套位置均布，居住形成組團原方案：配套鄰快速路，商業位置不佳原方案：城市核心節點功能為居住周邊居住組團功能單一優化方案：完善核心節點的商業功能增加周邊居住組團配套功能路網優化 功能優化 配套優化 規劃策略與城設計 | PLANNING STRATEGY 調整后方案住宅用地商業商務用地公園綠地教育用地生態休閑綠地一類工業用
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