上海海倫路地鐵上蓋項目定位及經濟測算報告（61頁）.pdf
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上海海倫路地鐵上蓋項目定位及經濟測算報告（61頁）.pdf
1、海倫路地鐵上蓋項目定位及經濟測算 海倫路地鐵上蓋項目定位及經濟測算 上海海倫路地鐵上蓋項目上海海倫路地鐵上蓋項目 嘉業地產嘉業地產 報告基本思路報告基本思路 項目背景項目背景 區域價值 商業價值 交通價值 價值分析價值分析 經濟測算經濟測算 項目定位項目定位 寫字樓定位 商業定位 酒店公寓定位 歷史建筑定位 綜合定位 上海海倫路地鐵上蓋項目上海海倫路地鐵上蓋項目 嘉業地產嘉業地產 3 項目背景及屬性界定項目背景及屬性界定 上海海倫路地鐵上蓋項目上海海倫路地鐵上蓋項目 嘉業地產嘉業地產 長三角長三角 世界第六大都市圈世界第六大都市圈 據國際權威機構預測，20年后，長三角制造業占全球比重，有可能達
2、到8%左右，高于目前東京圈制造業占世界比重的1倍多。 Changjiang Delta The sixth metropolitan region 巴黎大都巴黎大都市圈市圈 倫敦大都倫敦大都市圈市圈 紐約大都紐約大都市圈市圈 東京大都東京大都市圈市圈 長三角大長三角大都市圈都市圈 世界六大世界六大都市圈線都市圈線 五大湖大五大湖大都市圈都市圈 打造世界制造業基地是長三角的一個重要戰略目標。這是長三角參與世界產業分工，在近20年內一個比較切合實際的戰略選擇。2020年前，制造業將是長三角各地經濟的主體。 上海海倫路地鐵上蓋項目上海海倫路地鐵上蓋項目 嘉業地產嘉業地產 區域屬性區域屬性長三角區域是
3、中國三大城市群中經濟最發達，城市長三角區域是中國三大城市群中經濟最發達，城市化一體程度最高的區域，上海是區域核心城市并處于龍頭地位化一體程度最高的區域，上海是區域核心城市并處于龍頭地位 環渤海京津翼地區環渤海京津翼地區 長江三角州地區長江三角州地區 珠江三角州地區珠江三角州地區 環渤海城市群特征：環渤海城市群特征：中心化城市強化階段，即極化階段。北京、天津成為一個磁石核心，強烈地吸引著周邊城市的產業功能 珠江三角城市群特征：珠江三角城市群特征：中心城市的軸向擴散帶動中小城市發展，點軸系統形成，即擴散階段。以香港為核心，深圳為代言人，周邊城市形成產業分工，并特色性方向發展。 長三角城市群特征：長三角城市群特征：信息化與產業高技術化高速發展，區域生產力向均衡化發展，空間結構網絡化，形成點軸網絡系統，整個區域成為一個高度發達的城市化區域。 上海海倫路地鐵上蓋項目上海海倫路地鐵上蓋項目 嘉業地產嘉
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