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昆明野鴨湖旅游度假區(qū)開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃方案（19頁）.pdf

資源ID：392116 資源大小：210.19KB 全文頁數(shù)：19頁
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昆明野鴨湖旅游度假區(qū)開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃方案（19頁）.pdf

1、野鴨湖旅游度假區(qū)開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃野鴨湖旅游度假區(qū)開發(fā)運(yùn)作計(jì)劃（討論稿）（討論稿）一、概述一、概述整個(gè)野鴨湖社區(qū)的開發(fā)運(yùn)作為旅游房地產(chǎn)立體開發(fā)結(jié)構(gòu)旅游房地產(chǎn)立體開發(fā)結(jié)構(gòu)，投資回報(bào)主要落在別墅銷售上。 1-1 整體功能布局結(jié)構(gòu)：（與圖上名字對(duì)應(yīng)）整體功能布局結(jié)構(gòu)：（與圖上名字對(duì)應(yīng)）以二期會(huì)議中心為中心節(jié)點(diǎn)，瑞士小鎮(zhèn)、康體區(qū)、游樂區(qū)三個(gè)分區(qū)節(jié)點(diǎn)；形成由會(huì)議、文化、康體、游樂四大功能支撐的完整度假社區(qū)；見功能布局圖賣點(diǎn) 賣點(diǎn)賣點(diǎn)賣點(diǎn) 賣點(diǎn) 別墅面向高端市場(chǎng)的度假居所面向高端市場(chǎng)的度假居所高尚運(yùn)動(dòng)高尚運(yùn)動(dòng) 高爾夫馬術(shù)、網(wǎng)球一流的居住環(huán)境一流的居住環(huán)境宜人氣候良好基礎(chǔ)設(shè)施

2、可進(jìn)入性水系、建筑、綠化等景觀打造高尚文化體驗(yàn)高尚文化體驗(yàn) 文化交流活動(dòng)：政府、民間日常生活：建筑、人文、商業(yè)、藝術(shù) 高檔聚會(huì)高檔聚會(huì) 論壇會(huì)議俱樂部親水游樂親水游樂休閑游樂瑞士小鎮(zhèn) 會(huì)議中心高爾夫球場(chǎng) 郊野休閑公園 1-2 旅游功能帶動(dòng)別墅運(yùn)作結(jié)構(gòu)旅游功能帶動(dòng)別墅運(yùn)作結(jié)構(gòu) 每個(gè)旅游項(xiàng)目功能節(jié)點(diǎn)帶動(dòng)周邊別墅銷售，為每塊別墅區(qū)的銷售提供題材，細(xì)分市場(chǎng)，從而提升別墅賣點(diǎn)、降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；瑞士小鎮(zhèn)由公司投資，作為首期帶動(dòng)結(jié)構(gòu)，其他功能節(jié)點(diǎn)全部招商，但招商未必都能順利，此時(shí)，以別墅自身特點(diǎn)為賣點(diǎn)，仍可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。見上圖 1-3 階段劃分階段劃分階段劃分：整個(gè)開發(fā)過程，分為

3、四個(gè)階段：前期準(zhǔn)備（2004 年 1 月-2004 年 8 月）一期工程（2004 年 8 月-2005 年 6 月）二期工程（2005 年 7 月-2006 年 8 月）三期工程（2006 年 9 月-2007 年 10 月） 1-3-1 前期準(zhǔn)備階段前期準(zhǔn)備階段完成規(guī)劃、招商和融資材料制作、土地等資源控制、建設(shè)前期工作、拆遷、與原野鴨湖承包方關(guān)系及原債務(wù)和資產(chǎn)處理、招商對(duì)象、公關(guān)營(yíng)銷及市場(chǎng)的前期調(diào)查； 1-3-2 一期工程階段一期工程階段原則為通過政府公關(guān)和瑞士文化營(yíng)銷打造野鴨湖旅游社區(qū)的品牌，即搭建文化政治平臺(tái)；引導(dǎo)市場(chǎng)環(huán)境，集中對(duì)旅游人氣的打造；完成的目標(biāo)為： 1) 廣泛開展招商，完成會(huì)議中心、高爾夫等大項(xiàng)目的招商 2) 建設(shè)瑞士小鎮(zhèn)，帶動(dòng)旅游社區(qū)別墅的銷售，完成野鴨湖周邊一期別墅銷售； 1-3-3 二期工程階段二期工程階段原則為通過品牌宣傳、系列活動(dòng)營(yíng)銷，打造會(huì)

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