平涼社區02C1-12地塊TOD住宅概念設計方案DC國際（98頁）.pdf
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平涼社區02C1-12地塊TOD住宅概念設計方案DC國際（98頁）.pdf
1、楊浦區平涼社區02C1-12地塊項目 概念方案設計 上海 中心城區土地稀缺，地塊自身資源有限 Latitude 31Latitude 31 2727 N N N河間路 E眉州路 Longitude 121Longitude 121 5353 E E 城市地標，創造焦點話題 What will it be? 我們所創造的： VISION 愿景 VISION 愿景 私享奢華，打造海派輕奢生活 How will it looks like? 我們所構想的： 城市盆景，生態智能標桿 What will it looks like? 我們所打造的： VISION 愿景 效果展示 效果展示 效果圖 效果展
2、示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果圖 效果展示 10萬/平米 無疑是一個 超級豪宅 對超級豪宅的認識 Chapter01 獨一無二的個性格調 建筑在園林之上 生活在酒店之中 重視精神內涵及文化品位 個性 生態 奢華 繁華深處，私享傳奇 上海本地 長三角 整個中國 吸引客群 我們需要一個真正具有吸引力的社區 傳統豪宅常見問題 缺乏個性化,沒有持續焦點話題 缺乏私人定制,未能形成真正的奢華生活 缺乏營銷亮點 傳統豪宅賣地段 超級豪盤賣格調 私人定制、社區內高品質生活 現代豪宅賣噱頭 設計提升價值 Chapter02 總平面圖 用地經濟技術指標 項目類別 數值 單位 備注 總面積 15
3、764.4 總用地面積 15276.9 總建筑面積 54136.87 1.地上總建筑面積 35136.87 其中 住宅建筑面積 34138.87 配套服務建筑面積 918 其中 居委會 780 物業辦公 108 業委會 30 垃圾房 80 配電站 120 不計容 2.地下總建筑面積 19000 建筑基地面積 2970 其中 住宅基地面積 2300 其他基地面積 670 居住套數 232 戶 其中 165 68 戶 145 100 戶 125 64 戶 容積率 2.3 建筑密度 19.4% 綠地率 36% 機動車停車位 490 輛 其中 小區車輛 340 輛 社會車輛 150 輛 交通分析 城市主干道 非機動車出入口 機動車出入口 人行出入口 消防登高面 緊急消防車道 消防分析 功能分布 底層公園 生態連廊 屋頂綠化 景觀系統 項目設計策略 如何在自身資源有限的情況下 突圍 在自身資源有限的
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