2018年長三角同策房地產市場研究報告（60頁）.pdf
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2018年長三角同策房地產市場研究報告（60頁）.pdf
1、長三角經濟圈房地產市場研究 C ONTENTS 目錄 01 宏觀背景研究 02 房地產與宏觀要素關系研究 03 房地產行業發展空間及機會研究 04 結論 宏觀背景研究 第一章 宏觀背景分析 宏觀背景分析主要從區域合作及整體規劃、經濟容量及發展態勢、人口總量及支付能力三個方面展開，旨在分析長三角經濟圈內城市的宏觀要素是否對房地產行業具有支撐力 區域合作及整體規劃 區域合作背景 區域未來規劃 經濟容量及發展態勢 GDP總量 三產結構 消費品零售總額 人口總量及支付能力 人口規模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區域合作及整體規劃 評價區域是否具備競爭優勢，同時經濟圈內城市之間是否具備協同
2、性 經濟容量及發展態勢 評價城市是否具備較強的造血功能，城市發展是否具備良好的可持續性 人口總量及支付能力 評價城市人口總量及居民是否具備較強的支付力水平 長三角經濟圈規劃背景 長三角經濟圈城市群正處于轉型提升、創新發展的關鍵階段，必須立足現有基礎，針對突出矛盾和問題，緊緊抓住重大機遇，妥善應對風險挑戰，實現更大跨越，成為我國經濟社會發展的戰略支撐 長三角經濟圈城市群分布 揚州 鹽城 泰州 鎮江 滁州 合肥 安慶 池州 銅陵 蕪湖 馬鞍山 南京 常州 無錫 南通 上海 湖州 杭州 宣城 蘇州 嘉興 紹興 金華 寧波 舟山 臺州 重大 意義 突出 矛盾 發展 基礎 重大 機遇 上海全球城市功能相
3、對較弱，中心城區人口壓力大 城市群發展質量不高，國際競爭力不強 城市包容性不足，外來人口市民化滯后 生態系統功能退化，環境質量趨于惡化 國家“一帶一路”和長江經濟帶戰略的實施，為長三角城市群充分發揮區位優勢和開放優勢，更高層次更高水平參與國際合作和競爭帶來了新空間 加快形成國際競爭新優勢 促進區域協調發展 提高城鎮化質量 自然稟賦優良 綜合經濟實力強 城鎮體系完備 注：長三角經濟圈城市群包括上海市，江蘇省的南京、無錫、常州、南通、鹽城、揚州、鎮江、泰州，浙江省的杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興、金華、舟山、臺州，安徽省的合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、滁州、池州、宣城等26市 四帶 五圈 一核 長三角經濟圈未來整體規劃 未來長三角區域協同發展空間布局規劃 “一核” 即上海，加快提升上海核心競爭力和綜合服務功能，加快建設具有全球影響力的科技創新中心，發揮浦東新區引領作用，推動非核心功能疏解 “四
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