2018年珠三角經濟圈房地產市場研究報告（61頁）.pdf
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2018年珠三角經濟圈房地產市場研究報告（61頁）.pdf
1、珠三角經濟圈房地產市場研究 C ONTENTS 目錄 01 宏觀背景研究 02 房地產與宏觀要素關系研究 03 房地產行業發展空間及機會研究 04 結論 宏觀背景研究 第一章 宏觀背景分析 宏觀背景分析主要從區域合作及整體規劃、經濟容量及發展態勢、人口總量及支付能力三個方面展開，旨在分析珠三角區域內城市的宏觀要素是否對房地產行業具有支撐力 區域合作及整體規劃 區域合作背景 區域未來規劃 經濟容量及發展態勢 GDP總量 三產結構 消費品零售總額 人口總量及支付能力 人口規模 人均可支配收入 支撐力 宏觀背景分析框架 區域合作及整體規劃 評價區域是否具備競爭優勢，同時經濟圈內城市之間是否具備協同性
2、 經濟容量及發展態勢 評價城市是否具備較強的造血功能，城市發展是否具備良好的可持續性 人口總量及支付能力 評價城市人口總量及居民是否具備較強的支付力水平 珠三角區域整體規劃 珠三角區域以廣州和深圳為核心，以廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、江門、東莞、中山、惠州和肇慶市為主體。構建現代產業體系；增加自主創新能力；著力解決民生突出問題、區域協調發展；市場經濟體制；著力加強與港澳合作這五個方面是區域規劃的核心內容 珠三角城市分布 構建現代產業體系 增加自主創新能力 著力解決民生突出問題、區域協調發展 市場經濟體制 著力加強與港澳合作 探索科學發展模式實驗區 深化改革先行區 擴大開放的重要國際門戶 世
3、界先進制造業和現代服務業基地 全國重要的經濟中心 產品層次總體偏低，競爭力不強 傳統發展模式能耗大，環境污染問題突出，難以持續 城鄉區域發展不平衡，空間利用效率不高 社會事業發展相對滯后 行政管理體制亟待改革 戰略 定位 規劃核心內容 面臨 挑戰 珠三角三大經濟圈 珠三角一體化，需要由分解為更小的區域協作來推進。這是三大經濟圈的劃分邏輯所在。廣佛肇、深莞惠和珠中江經濟圈，的打造，是珠三角一體化的操作步驟。三大經濟圈的一體化從基礎設施尤其是交通的對接入手。珠三角將充分利用整體條件，優化空間布局和資源配置，提高珠三角整體競爭力和輻射帶動力 廣佛肇經濟圈 在珠三角三大經濟圈中，廣佛肇經濟圈規模最大，經濟圈將以廣州中心城區為核心，以佛肇為副中心。廣州承擔廣佛肇經濟圈高端服務職能；佛肇承載引領經濟圈全面均衡增長的綜合服務職能 珠中江經濟圈 珠中江經濟圈南連澳門，北接廣佛都市區，東通香港，西承粵西地區
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