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物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理制度（9頁(yè)）.pdf

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物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理制度（9頁(yè)）.pdf

1、。物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理制度物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理制度1. 基本任務(wù)管理處財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)是: 物業(yè)管理處的財(cái)務(wù)管理為獨(dú)立運(yùn)作及核算，與物業(yè)管理公司分開。籌集和管理物業(yè)管理處的資金和資產(chǎn)，組織日常財(cái)產(chǎn)運(yùn)作和會(huì)計(jì)核算，協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)開支，真實(shí)地、系統(tǒng)地、全面地反映公司的經(jīng)營(yíng)狀況，監(jiān)督各項(xiàng)財(cái)務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行情況。1 會(huì)計(jì)制度1.1 管理處的業(yè)務(wù)范圍，所屬國(guó)內(nèi)行業(yè)，執(zhí)行其所屬行業(yè)之會(huì)計(jì)制度。1.2 執(zhí)行公司統(tǒng)一規(guī)定的會(huì)計(jì)制度。2 會(huì)計(jì)年度2.1 為了符合國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)法要求，管理處需按國(guó)內(nèi)規(guī)定的會(huì)計(jì)年度，即自公歷 1月 1 日起至 12 月 31 日止，編制一套符合國(guó)內(nèi)要求的會(huì)計(jì)報(bào)告。3 記帳本位幣管理處記帳以人民幣

2、為單位。4 收入和費(fèi)用的確認(rèn)管理處正確劃分資本性支出和權(quán)益性支出，對(duì)各項(xiàng)收入和費(fèi)用的確認(rèn)采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。2. 公司內(nèi)部財(cái)務(wù)管理的基本工作2.1 財(cái)務(wù)匯報(bào)流程1. 財(cái)務(wù)匯報(bào)流程1.1 管理處財(cái)務(wù)每月定期向項(xiàng)目中心物管部報(bào)告。1.2 物管部財(cái)務(wù)每月定期向項(xiàng)目中心財(cái)務(wù)部報(bào)告。2. 財(cái)務(wù)匯報(bào)格式2.1 為統(tǒng)一口徑、便于匯總，管理處統(tǒng)一使用公司總部規(guī)定的財(cái)務(wù)報(bào)告格式。3. 財(cái)務(wù)報(bào)告分類1第 1 頁(yè)。共 10 頁(yè)。3.1 月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)4. 財(cái)務(wù)報(bào)告組成及內(nèi)容4.1 財(cái)務(wù)報(bào)告組成按公司總部統(tǒng)一規(guī)定編報(bào)，其主要報(bào)告有：4.1.1 資產(chǎn)負(fù)債表；4.1.2 損益表；4.1.3 現(xiàn)金流量表;4.1.4 其

3、他報(bào)表（包括但不限于固定資產(chǎn)，應(yīng)收賬，應(yīng)付賬，收入明細(xì)賬等）。4.2 財(cái)務(wù)報(bào)告中管理處核算或反映的內(nèi)容按公司總部統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。5. 財(cái)務(wù)報(bào)告提交與審批時(shí)間5.1 季報(bào)應(yīng)于每月 5 日以前、年報(bào)應(yīng)于年度終了 10 日內(nèi)，報(bào)公司總部物業(yè)經(jīng)理審批。5.2 公司總部物業(yè)經(jīng)理應(yīng)在收到管理處財(cái)務(wù)報(bào)告次日起 3 日內(nèi)審?fù)辏⒇?cái)務(wù)報(bào)告返還各管理處。6. 對(duì)外公布資料：按廣州市物業(yè)管理辦法每季公布收支表給業(yè)戶查看。2.2 預(yù)算及審批預(yù)算流程1.預(yù)算制度1.1 管理處的一切財(cái)務(wù)收支活動(dòng)都要按財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行，受財(cái)務(wù)預(yù)算的制約；1.2 管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算由年度財(cái)務(wù)預(yù)算、季度財(cái)務(wù)預(yù)算組成；1.3 管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算要樹立全局觀念，搞好綜合平衡，做到統(tǒng)籌兼顧；1.4 財(cái)務(wù)預(yù)算需經(jīng)地區(qū)總監(jiān)審批后才能執(zhí)行；1.5 預(yù)算編制禁止巧立名目，弄虛作假。2.預(yù)算編制根據(jù)2.1 管理處業(yè)務(wù)范圍及工作方式；2.2 管理處所在地區(qū)生活及工

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物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理制度（9頁(yè)）.pdf

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