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物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理手冊(cè)2（32頁(yè)）.doc

資源ID：393111 資源大小：56.54KB 全文頁(yè)數(shù)：32頁(yè)
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物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理手冊(cè)2（32頁(yè)）.doc

1、財(cái)務(wù)管理手冊(cè) 財(cái)務(wù)管理概述一、總則1.財(cái)務(wù)管理是物業(yè)管理的重要部分，正確處理好管理與理財(cái)?shù)年P(guān)系，是物業(yè)管理的首要問(wèn)題。2.財(cái)務(wù)管理的三方面任務(wù)：(1)有計(jì)劃、合理地安排資金，為管理公司經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。(2)認(rèn)真貫徹各項(xiàng)財(cái)經(jīng)制度，維護(hù)財(cái)經(jīng)紀(jì)律，實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督。(3)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，增收節(jié)支，提高經(jīng)濟(jì)效益。3.配備專職財(cái)務(wù)人員，開戶建賬，建立一套完整的切實(shí)可行的會(huì)計(jì)核算制度，做好管理公司的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)記錄工作。4.做好年度財(cái)務(wù)預(yù)算，落實(shí)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。5.做好會(huì)計(jì)決算和利潤(rùn)分配報(bào)告，加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督，改善經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益。6.遵守各項(xiàng)有關(guān)法律、法令和條例，接受當(dāng)?shù)囟悇?wù)、銀行、工商等部門的監(jiān)督。7.接受“會(huì)

2、計(jì)事務(wù)所”對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)賬目的審查。二、財(cái)務(wù)權(quán)限與職責(zé)1.編制管理公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算，制定各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并報(bào)總物業(yè)經(jīng)理審批。2.監(jiān)督管理公司的資金來(lái)源與運(yùn)用情況，檢查各項(xiàng)制度執(zhí)行情況。3.加強(qiáng)流動(dòng)資金的管理，制定各部門的流動(dòng)資金額，超出額度的財(cái)務(wù)部有權(quán)拒付。4.公司的一切開支應(yīng)由經(jīng)手人做出計(jì)劃報(bào)其部門主管經(jīng)理簽字，且經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核無(wú)誤報(bào)總物業(yè)經(jīng)理審批后方可報(bào)銷。5.有權(quán)拒付違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律和違反財(cái)務(wù)規(guī)定的開支。6.建立完善的管理費(fèi)收費(fèi)系統(tǒng)，及時(shí)足額收取管理費(fèi)及其他費(fèi)用，按發(fā)展商的要求必要時(shí)協(xié)助發(fā)展商向客戶收取其他費(fèi)用。7.建立固定資產(chǎn)登記制度，防止固定資產(chǎn)流失。8.建立完善的會(huì)計(jì)資料檔案管理系統(tǒng)，保證

3、會(huì)計(jì)資料的完整。9.按上級(jí)規(guī)定，編制好各種財(cái)務(wù)報(bào)表，做好財(cái)務(wù)工作。10.對(duì)超載財(cái)務(wù)權(quán)限，強(qiáng)行核銷不合理開支，打擊報(bào)復(fù)財(cái)務(wù)人員的行為，財(cái)務(wù)部經(jīng)理有權(quán)向總物業(yè)經(jīng)理及上級(jí)部門報(bào)告申述。三、財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)部應(yīng)根據(jù)國(guó)家要求，結(jié)合有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真進(jìn)行財(cái)務(wù)處理與會(huì)計(jì)核算，及時(shí)編報(bào)各類財(cái)務(wù)報(bào)表，做到認(rèn)真、及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映管理公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。2.財(cái)務(wù)部應(yīng)嚴(yán)格控制各類費(fèi)用開支，業(yè)務(wù)招待費(fèi)的提取按國(guó)家規(guī)定，可以在業(yè)務(wù)收入限額內(nèi)據(jù)實(shí)列入管理費(fèi)用，并按如下標(biāo)準(zhǔn)提取：全年業(yè)務(wù)收入額在人民幣1500萬(wàn)元以下的，不超過(guò)年業(yè)務(wù)收入額的千分之五；全年業(yè)務(wù)收入在人民幣15005000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)業(yè)務(wù)收入的千分之三。3.財(cái)務(wù)部應(yīng)嚴(yán)格內(nèi)部管理制度，建立健全現(xiàn)金及各

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