2018年逸城楓景寫字樓營銷方案（33頁）.pptx
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2018年逸城楓景寫字樓營銷方案（33頁）.pptx
1、【銀河河逸城逸城楓景寫字樓景寫字樓】營銷策劃方案策劃方案2018年7月25日目目錄錄第一部分第一部分 ： 項目背景概況項目背景概況第二部分第二部分 ： 市場分析市場分析第三部分第三部分 ： 項目客戶分析項目客戶分析第四部分第四部分 ：產品分析與現狀：產品分析與現狀第五部分第五部分 ：營銷策略建議：營銷策略建議區位分析 1.0公里內好上市廣場索伊大廈御財大廈2.0公里內鼎城東方廣場城投大廈紅葉大廈3.0公里內錦成迎賓府（紅星美凱龍）六安大學科技園建業大廈銀河逸城楓景周邊競品寫字樓項目區位圖項目SWOT分析S 優勢n現房，即買即用，自營和投資均可，投資風險小n國企開發，實力雄厚n周邊配套成熟，小區
2、眾多，入住率高，人流量大n周邊教育資源豐富，人民路東校區、一中東校區W劣勢n項目寫字樓體量小，單棟總建筑面積約5000n周邊地塊未形成商務CBD集聚氛圍【政務區、振興金 融大廈板塊已經形成成熟商圈】n銷售模式采用單層或整棟銷售，面積大、總價高，目標客戶具有局限性，銷售抗性大。n地段不在城市黃金主干道，交通通達度欠佳【如皖西大道、皋城路、梅山路、迎賓大道、佛子嶺路等】n因寫字樓建成時間較長，外墻和樓梯出現部分漏水n廣場停車位未規劃地下停車場和招標物業公司管理O機會n合肥六安區域快線、合六輕軌等建設n緯三路新建拓寬至淠河邊，長安廠棚戶區改造n周邊地塊開發，新項目入市，帶動整個片區發展n城市化發展帶
3、動寫字樓需求量的增加T威脅n周邊寫字樓項目以租賃招商為主，競品優惠力度大n政務區高端寫字樓如高速財富廣場、文匯中央廣場、振興金融大廈分解大部分高端客戶n開發區規劃中居住區和工業區相互交叉，棚戶區、拆遷地塊較多，區域板塊寫字樓市場整體辦公環境氛圍一般，金領、大蔚觀瀾國際、六和城等爛尾樓較多。項目經濟技術指標樓號：4# ，總建筑面積：4042.16位置：安豐路與緯三路交匯處十字路口單層面積：1010.54，3樓部分社區用房1樓大廳功能：不能單獨銷售，3-6層配套銷售單價：7000元/案場優惠政策：按揭單價優惠200元/銷售模式：單層/整棟銷售，不按套單獨付款方式：按揭、一次性、分期交房：現房，客戶房款付清后交房裝修標準：毛坯（含公共走道及洗手間）建議寫字樓案名：銀河大廈，奠定項目調性和高度。通過對項目背景深入分析，需要思考 1、項目面臨什么樣的市場環境？ 2、項目的核心賣點和機遇？宏觀市場分析
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