1、十四五規劃建議解讀十四五規劃建議 解讀2020.112 戴德 梁 行 研 究 部十四五規劃為何重要：十四五規劃是中國實現了全面小康社會之后的第一個五年規劃中國到 2035 年全面實現現代化總體目標的具體實施體現在十四五規劃中十四五的指標體系和基本原則為 2035 實現現代化目標打下基礎，開好局“五年規劃”作為中國國民經濟和社會發展的中長期規劃，主要針對國家重大建設項目、生產力分布和國民經濟重要比例關系等作出規劃。2020 年十月召開的十九屆中央全會第五次會議發布了中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和 2035 年遠景目標的建議，該建議不但對中國未來五年經濟和社會的發展提出了建議
2、，同時對 2035 年中國要實現的遠景目標進行了戰略謀劃，為未來 5 年以及 15 年的發展勾畫藍圖。由于疫情、地緣政治及全球充滿巨大不確定性等因素的影響導致目前中國經濟面臨巨大挑戰，作為世界第二大經濟體，中國政府的任何重要決策都有可能影響世界經濟的走向，因此，在這個時間節點召開的五中全會以及會上發布的十四五規劃建議就顯得格外引人注目。十四五規劃的布局是以安全為基石， 以科技+環保為重點， 以城鎮化促消費。 這其中， 科技創新、 雙循環、新型城鎮化以及再次強調的“房住不炒”將會在某種程度上對未來中國的房地產市場帶來重大影響。TMT行業成交占比36%其他行業成交占比64%TMT行業成交占比28%
3、其他行業成交占比72%“十四五規劃建議”解讀 3十四五規劃關鍵詞：科技創新對科技創新的高度重視將會促進寫字樓市場的需求科技創新在十四五規劃中被提到了前所未有的高度，是十四五期間的核心產業政策主線，“科技自立自強”成為未來五到十五年國家發展的戰略支撐。“關鍵核心技術實現重大突破”不僅是十四五也是 2035 年的遠景目標，數字經濟則是未來十年產業升級的主線。政府對科技創新及數字經濟的重視無疑將會對中國寫字樓市場產生利好。戴德梁行研究部的統計顯示，過去五年中，北上廣深四個一線城市 TMT 行業在寫字樓市場的租賃占比分別達到 36%，20.3%，28.3%，和 23%（圖一）。可以說高科技互聯網行業是一線城市寫字樓市場需求的重要支撐。圖一：2016 年至 2020 年三季度一線城市 TMT 行業寫字樓租賃需求占比來源：戴德梁行研究部2016-2020Q3 上海 TMT 行業成交占比2016-202
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