房地產開發流程與涉及到的法律法規培訓課件(29頁).pdf
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房地產開發流程與涉及到的法律法規培訓課件(29頁).pdf
1、房地產開發流程及其涉及的法律法規房地產開發流程及其涉及的法律法規目錄 第一章 房地產的相關概念 第二章 房地產開發的流程 第三章 房地產開發過程中涉及到的法律法規第一章 房地產的相關概念1.房地產的概念房地產開發是指房地產開發企業，以盈利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。房地產因為其固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。2.房地產有三種形態：土地 、建筑物、房地。3.房地產開發的概念我國城市房地產管理法第2條對房地產開發下的定義是“指在依據本法取得國有土地所有權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為”。第二章 房地產開發的流程從開
2、發、建設、經營、管理的程序上講，房地產開發一般可分為一下五個階段：1.可行性研究和項目決策階段2.建設前期準備階段3.建設階段4.銷售階段5.交付使用階段 第一階段：可行性研究和項目決策階段1.可行性報告這一階段涉及到了關于房地產項目的可行性研究報告以及項目成立前的項目立項問題?？尚行詧蟾鎻囊幌挛鍌€步驟進行：項目公司接受委托或集團公司董事會立項調查研究方案選擇與優化財務評價和經濟評價編制可行性研究報告2.項目立項對于項目立項的確定，需要通過中華人民共和國國家發展與改革委員會進行審批與核實。1、選定項目，簽定合作意向書；2、初步確定開發方案；3、申報規劃要點；4、申報、審批項目建議書；5、編制項
3、目可行性研究報告；6、申報、審批項目可行性研究報告。第二階段：前期準備階段1.獲得土地使用權土地使用權取得行政劃撥舊城改造兼并、收購聯合開發轉讓取得出讓方式招標拍賣掛牌協議出讓2.征地拆遷城市房屋拆遷是對城市規劃區內國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應經濟、社會發展需要的部分進行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。拆遷人委托拆遷拆遷人自行拆遷政府組織拆遷征地拆遷方式申辦拆遷許可證應提交以下申報資料：（1）填寫城市房屋拆遷申請表（2）建設項目批準文件（3） 建設用地規劃許可證（4）國有土地使用權批準文件（建設用地批準書或劃撥決定書）（5）拆遷代辦單位和評估機構資料（6）拆遷安置計劃和方案（拆遷紅線范圍內房屋面積、戶數、性質、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產權清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預算資金額度。）（7）有關金融機構出具的拆遷補償安置資金證明3
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