1、邁向邁向商業規劃商業規劃 商業地產知識分享課程安排課程安排預備知識分享預備知識分享商業地產設計人才的幾個要求商業地產設計人才的幾個要求商業規劃理念指導開發商業規劃理念指導開發商業規劃的要求范疇方法等商業規劃的要求范疇方法等案例分析與經驗分享案例分析與經驗分享萬達等地產商的經驗萬達等地產商的經驗 商業地產知識分享一、商業地產預備知識商業地產預備知識 商業地產知識分享商業地產預備知識 商業地產知識分享對開發商的要求對開發商的要求對商業規劃設計人員的要求對商業規劃設計人員的要求如何借用如何借用“外腦外腦”商業地產預備知識 商業地產知識分享一、對開發商的要求1、商業地產與住宅地產的三大不同點2、商業地
2、產的三大效益3、開發商要具備的“三心” 商業地產知識分享1、商業地產與住宅地產的三大不同點：開發目標不同： 設計設計+ +銷售銷售 VS 招商招商+ +運營運營 資源的分割資源的分割 VS 資源的整合資源的整合開發程序不同：后期管理不同；一、對開發商的要求一、對開發商的要求 商業地產知識分享1、商業地產與住宅地產的三大不同點：開發目標不同：開發程序不同：后期管理不同；一、對開發商的要求一、對開發商的要求 商業地產知識分享1、商業地產與住宅地產的三大不同點：開發目標不同：開發程序不同：后期管理不同；核心：核心：效益不同！效益不同！為拿地準備為拿地準備!一、對開發商的要求一、對開發商的要求 商業地
3、產知識分享2、商業地產的三大效益物業升值經營升值土地升值決心決心+ +恒心恒心+ +耐心耐心3、開發商要具備的“三心”一、對開發商的要求一、對開發商的要求 商業地產知識分享對商業地產開發：對商業地產開發：人才人才+ +資金資金 土地土地二、對規劃設計人員的要求二、對規劃設計人員的要求對住宅地產開發：對住宅地產開發：土地土地 資金資金 人才人才對大多初次做商業地產的開發而言，在某些特定時期，對專業人才的需求會成為發展的瓶頸之一；商業項目的開發在項目前期定位階段至關重要，規劃設計人員能起和所起的作用是基礎性的，而且很多情況下是舉足輕重的，甚至說規劃成敗決定了項目成敗！因此，人才（商業人才、設計人才以及成本、工程等人才）的準備在項目中會起到事半功倍事半功倍的效果。懂商業規劃設計人才是唯一能起到統領全局、穿針引線的組織者！ 商業地產知識分享二、對規劃設計人員的要求二、對規劃設計人員的要求商業規劃設
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